- •Глава 2 . Характеристика природно-экономических условий г.Рыбинска
- •Глава 3. Оценка земель г.Рыбинска при помощи статистического и экспертно-аналитического методов
- •Применение статистического метода при оценке г.Рыбинска.
- •Определим степень влияния, или приоритеты элементов одного уровня относительно их важности для элементов следующего уровня. Здесь представим только наиболее элементарные аспекты нашего метода.
- •Глава 4. Расчеты проводимые по экспертно-аналитической составляющей метода.
- •4.1. Определение коэффициентов учитывающих особенности каждого кадастрового квартала по оценочным показателям.
- •4.2. Получение коэффициента относительной
- •4.3. Определение базового показателя кадастровой стоимости
- •4.5. Представление результатов расчетов.
- •Глава 5. Автоматизированные инструменты, специальное программное обеспечение и методика их применения при оценке объекта.
- •5.1. Общая характеристика
- •Требования к средствам вычислительной техники
- •Требования к квалификации персонала
- •5.2. Структура пакета программных средств.
- •5.3. Общий порядок работы с спо козп
- •Программа Администратор.
- •Работа:
- •Расчет по статистической составляющей метода .
- •Экспертно-аналитическая составляющая.
- •Глава 6. Безопасность жизнедеятельности.
- •Заключение
- •Список используемой литературы.
Заключение
Кадастровая стоимость земли г.Рыбинска проведена согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99. «О государственной кадастровой оценке земель» за № 945 в целях внедрения экономических методов регулирования земельных ресурсов; установления обоснованной платы за землю; стимулирования землевладельцев, землепользователей и иной связанной с земельными ресурсами деятельностью.
В результате разработки дипломного проекта проведена экономическая оценка земель (Рис. 2.1.), найдена кадастровая стоимость по 14 видам функционального использования, по 941 кадастровому кварталу на общей площади 10090 гектар. При выполнении дипломного проекта использовались следующие материалы:
Предложенная иерархическая структура УПКСЗ является одной из наиболее разработанных вариантов среди моделей данного профиля, предложенных рядом отечественных исследователей.
Результаты, полученные в ходе экспертного исследования, могут быть успешно реализованы при построении аддитивной оценочной модели УПКСЗ индивидуального городского участка с учетом целевой функции использования.
Метод анализа иерархий обеспечивает простые и прямые средства для измерения взаимозависимостей в такой сложной системе, как кадастровая стоимость участка городской земли. В условиях отсутствия необходимых баз данных по характеристикам городских участков, требуемых для определения поправочных коэффициентов традиционными методами факторного и регрессионного анализа, применение метода иерархий и экспертного метода парных сравнений позволило достичь необходимого уровня надежности и достоверности результатов при определении вклада факторов влияния в кадастровую стоимость участка городской земли.
Предложенная исследователями методическая схема получения весовых значений поправочных коэффициентов является на сегодняшний день одной из наиболее оптимальных для типичных условий российских городов.
Выделенные наиболее значимые факторы влияния на УПКСЗ являются тем стержнем, который дает ключ к пониманию действительных источников формирования рыночных земельных отношений в условиях российских городов. Наличие этих факторов и «поправочных» коэффициентов к ним дают основание для формирования справедливой УПКСЗ для целей объективного налогообложения.
Как показали результаты исследования вклад и роль факторов макроэкономического характера в УПКСЗ (или, по крайней мере, части из них) меняется при изменении целевой функции использования квартала.
Полученные результаты в виде перечня факторов влияния (оценочных показателей), их «весовых» (поправочных) коэффициентов полученных с учетом специфики целевого использования участка городской земли предоставляют практикам возможность начать переход от массовой поквартальной оценки кадастровой стоимости земли к массовой индивидуальной оценке отдельных земельных городских участков.
Типовое описание земельного участка должно включать те факторы влияния, которые были выделены в результате обработки данных экспертного исследования как наиболее значимые.