4.2. Получение коэффициента относительной
ценности каждого кадастрового квартала
После расчета весов (Bi) каждого показателя по видам использования и получения фактических значений этих показателей (К) по кварталам, на основе полученных данных вычисляют показатели качества (коэффициенты относительной ценности) для каждого кадастрового квартала по всем видам использования.
Формула определения показателя качества объекта (Qц) выглядит следующим образом:
,
где:
Qцi –показатель качества (коэффициент относительной ценности) территории i-го кадастрового квартала, то есть параметр, характеризующий стоимость единицы площади земель поселений (руб./кв.м.);
Кi – коэффициент, учитывающий особенности i-го показателя и его присутствие;
Вi – удельный вес i-го показателя, определенный в ходе анализа результатов анкетирования;
p – общее число показателей.
Полученные показатели качества (Qцi) являются удельными характеристиками каждого квартала по всем видам использования, что позволяет осуществить переход от УПКСЗ по одному виду использования к УПКСЗ остальных видов, и тем самым, совместить работу статистической и экспертно-аналитической составляющих.
По г.Рыбинску было получено 13174 коэффициентов качества по четырнадцати видам использования земли. Фрагмент расчета коэффициентов представлен в приложении 4.
Фрагмент итоговой таблицы коэффициентов качества г.Рыбинска в разрезе видов использования (приложение 4 – таблица 2)
Таблица 10
Квартал |
Многоэтажная и повышенной этажности застройка |
Земмли предоставленные под ИЖС |
Земли гаражных кооперативово |
Для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения |
Временные сооружения облегченного типа (павильоны, киоски, летние кафе и т.п.) |
Полигоны для захоронения промышленных отходов |
Пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы и пастбища в границах населенного пункта |
Кустарники, торфянники, карьеры и другие неудобные земли |
Земли природоохранного рекреационного и историко культурного назначения |
1 |
0,06 |
0,05 |
0,06 |
0,15 |
0,05 |
0,08 |
0,06 |
0,03 |
0,01 |
2 |
0,05 |
0,09 |
0,07 |
0,13 |
0,13 |
0,11 |
0,07 |
0,10 |
0,04 |
3 |
0,05 |
0,05 |
0,06 |
0,11 |
0,06 |
0,07 |
0,07 |
0,11 |
0,02 |
4 |
0,06 |
0,06 |
0,07 |
0,15 |
0,06 |
0,08 |
0,07 |
0,03 |
0,02 |
5 |
0,07 |
0,11 |
0,07 |
0,14 |
0,13 |
0,12 |
0,08 |
0,10 |
0,04 |
6 |
0,08 |
0,14 |
0,09 |
0,19 |
0,20 |
0,17 |
0,11 |
0,16 |
0,05 |
1 |
0,07 |
0,11 |
0,06 |
0,13 |
0,14 |
0,12 |
0,07 |
0,10 |
0,03 |
2 |
0,04 |
0,05 |
0,03 |
0,09 |
0,10 |
0,07 |
0,05 |
0,01 |
0,01 |
3 |
0,06 |
0,08 |
0,07 |
0,13 |
0,13 |
0,14 |
0,11 |
0,07 |
0,09 |