5.2. Структура пакета программных средств.

СПО ГКОЗП имеет модульную архитектуру и обеспечивает хранение данных в рамках общей базы данных (БД).

В состав СПО ГКОЗП входят следующие программы:

Администратор – программа настройки СПО

Графический ввод – формирование карты

Сделки – обработка информации о сделках

Экспертный опрос – программа обработки анкет экспертов

Расчет КСК – экспертно-аналитическая оценка стоимости

Расчет – окончательный расчет, связь экспертно-аналитической и статистической составляющих.

Просмотр результатов – отображение результатов расчета на картматериале и в виде отчетов по видам использования земли

5.3. Общий порядок работы с спо козп

После установки СПО следует придерживаться следующего порядка работы

Программа Администратор.

В этой программе Администратор системы:

• Выбирает субъект РФ для оценки

• Вводит список населенных пунктов численностью более 10000 человек субъекта РФ для оценки по первой технологической линии

• Настраивает классификатор объектов влияния

• Уточняет список видов использования земли

• Проводит кластеризацию районов и поселений численностью более 10000 человек субъекта РФ

• Выбирает населенный пункт для оценки.

Работа:

Оценка состоит из двух составляющих: статистической и экспертно-аналитической. При наличии информации о сделках по какому-либо виду использования земли используется статистическая составляющая. Она даст стоимость 1 кв.м. земли по данному виду использования. Для получения результатов оценки по видам использования земли, по которым отсутствует рынок, применяется экспертно-аналитическая составляющая. Впоследствии результаты работы двух составляющих объединяются .

Оценка допускает параллельное выполнение работ по экспертно-аналитической и статистической составляющим.

Расчет по статистической составляющей метода .

Графический ввод – формирование карты населенного пункта, выбранного для оценки. Программа формирует картографическое описание территории средствами MapInfo. Следует отметить, что в этой программе создается слой кварталов, который далее используется в экспертно-аналитической составляющей (программа КСК), в расчете и отображении результатов оценки; слой улиц с названиями, который используется в программе Сделки .В программе Графический ввод следует сформировать справочники улиц и кварталов, используемые другими программами.

Сделки – ввод и обработка информации о сделках .

Пользователь формирует классификатор коэффициентов качества сделки, вводит информацию о сделках. Программа рассчитывает базовую стоимость 1 кв. метра типового объекта недвижимости, веса коэффициентов качества сделки, в том числе и вес улицы, на которой проходит сделка.

Экспертно-аналитическая составляющая.

Экспертно-аналитическая составляющая состоит из двух последовательно выполняемых работ

1.Обработка анкет экспертов. Программа Экспертный опрос.

Программа предназначена для ввода и обработки анкет, заполняемых экспертами. В программе вычисляется средний удельный вес ценообразующих факторов по видам использования земель.

2.Расчет КСК. Программа Расчет КСК (экспертно-аналитическая оценка стоимости). В программе рассчитываются коэффициенты удельной ценности кадастровых кварталов по видам использования земель. Перечень кадастровых кварталов формируется в программе «Графический ввод».

После выполнения работ по экспертно-аналитической и статистической составляющим выполняется программа Расчет – окончательный расчет, связь экспертно-аналитической и статистической составляющих.

Для просмотра и получения результатов оценки следует выполнить программу Просмотр результатов – отображение результатов расчета на картматериале и в виде отчетов по видам использования земли.