4.5. Представление результатов расчетов.

Оперясь на данные полученные статистическим методом (базовый показатель) и используя экспертную составляющую (качественные характеристики и коэффициенты перехода) получаем итоговый результат по всему объекту оценки в разрезе 14 функциональных типологий (приложение 4).

Фрагмент итоговой таблицы кадастровой стоимости г.Рыбинска в разрезе видов функционального использования (приложение 4 – таблица 3)

Таблица 12

Рассмотрим результат оценочных работ, проведем анализ существующей оценки и сопоставимость результатов предложенного метода и метода по которому была проведена оценка.

По результатам оценочных работ (многоэтажная застройка – таблица 13) видно, что некоторые кварталы имеют одинаковую кадастровую стоимость, следовательно - необходимо объединить кадастровые кварталы в оценочные зоны. Такая работа было проведена по всем функциональным типологиям.

Интервалы зон определялись экспертным путем, учитывая однородность влияния оценочных показателей. Например по многоэтажной застройке было выделено девять оценочных зон (налоговых зон) интервалы представлены в таблице 14.

Кадастровая стоимость по кварталам

(фактическое использование – многоэтажная жилая застройка).

Таблица 13

Интервалы оценочных зон

(фактическое использование – многоэтажная жилая застройка).

Т аблица 14

В процессе оценки были выявлены кадастровые кварталы, имеющие два и более вида использования – многофункциональные кварталы, которым нельзя присвоить только одну стоимость. Стоимость таких кварталов определяется как средняя по видам использования, имеющихся в кадастровом квартале.

Проведем сопоставимость результатов оценки 2001 г. с оценкой проведенной в 2000 г. (на примере крупных объектов промышленности г.Рыбинска. Разница в том, что при первой оценке по статистической составляющей была построена модель всего города без учета естественной преграды - р.Волга и коэффициенты перехода по видам функционального использования выведены относительно плотности застройки (Таблица 11). Проведем сравнения кадастровой стоимости полученной в 2000 и 2001 г.г. (Таблица 15)

Сравнение разных методов оценки за два текущих года (2000-2001).

Т аблица 15

По мнению группы экспертов Рыбинского комитета по земельным ресурсам и землеустройству оценка 2000 года не отражает фактическое состояние земельных ресурсов города. Разница между оценкой 2000 и 2001 года составляет 18391,07 рублей, в среднем по промышленным объектам кадастровая стоимость 2000 года занижена в 3,6 раза, следовательно метод применяемый в дипломном проекте отражает фактическое стоимость земельных ресурсов г.Рыбинска.