3. Оценивание с четкими значениями частых критериев
Выступая в роли эксперта-оценщика, предлагается дать оценку критериям от 1 (min) до 4 (max). Данная оценка вводится в таблице критериев (рис 6).
Рис. 6. Ввод оценок критериев.
Производим расчет, нажав на панели инструментов кнопку «Просчитать». Результат отобразится в левом верхнем углу экрана (рис 7).
Рис. 7 Вывод результата.
4. Оценивание с нечеткими значениями частых критериев
Программа позволяет работать как с нечеткими оценками «обычный», так и с нечеткими «фадзификация». Выбор режима работы осуществляется через меню «Режим» (рис. 8).
Рис. 8. Выбор режима работы
Рис. 9. Режим нечеткого оценивания
В режиме нечеткого оценивания предлагается давать нечеткие оценки по методу центра тяжести. Расчет производится также как при четком оценивании.
5. Транзитивное замыкание
Для анализа влияния критериев на итоговую оценку объекта недвижимости существует процедура транзитивного замыкания. В меню «Матрицы» выбираем пункт «Транзитивное замыкание». В появившемся окне (рис. 10) предлагается выбрать пару критериев для анализа. Нажав, кнопку «Замкнуть» мы получаем матрицу транзитивного замыкания, отражающую влияние пары критериев на итоговую оценку.
Рис. 10. Процедура транзитивного замыкания.
Заполнение матриц свертки с помощью программного модуля «Изопрайс»
Для работы программного модуля «Изопрайс» в меню «Режим» необходимо обозначить «графическое представление» (рис. 8). При работе в этом режиме графическое представление появляется при двойном нажатии левой кнопки мыши на необходимой матрице. Следующим этапом работы является конструирование матрицы. Для этого нужно определить физический смысл нужной нам матрицы. Затем, по таблице 2 конструируем нужные нам матрицы (рис. 11-21).
Таблица 2
Банк матриц свертки
№ п/п |
Матрицы |
Физический смысл |
||||||||||||||||||||||||||||||||
1 |
|
Равноправное развитие, критериев со стягиванием к главной диагонали |
||||||||||||||||||||||||||||||||
2 |
|
Игнорирование малых значений при ускоренном стимулировании больших значений частных критериев |
||||||||||||||||||||||||||||||||
3 |
|
Игнорирование малых значений при ускоренном стимулировании средних значений частных критериев |
||||||||||||||||||||||||||||||||
4 |
|
Приоритет раннего развития частного критерия X1 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
5 |
|
Приоритет раннего развития частного критерия X1 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
6 |
|
Равноправное развитие c приоритетом уже получившего преимущество одного из критериев |
||||||||||||||||||||||||||||||||
7 |
|
Приоритет равномерного развития средних и больших значений при игнорировании малых |
||||||||||||||||||||||||||||||||
8 |
|
Приоритет низких и высоких значений критериев при игнорировании средних |
||||||||||||||||||||||||||||||||
9 |
|
Приоритет Х1 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
10 |
|
Приоритет Х1 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
11 |
|
Приоритет Х2 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
12 |
|
Приоритет Х2 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
13 |
|
Равноправное в малом Приоритет успеху в среднем Равновесное развитие с сохранением диспропорции |
||||||||||||||||||||||||||||||||
Рис. 11. Матрица №1
Рис. 12. Матрица №2
Рис. 13 Матрица №3
Рис. 14. Матрица №4
Рис. 15. Матрица №5
Рис. 16. Матрица №6
Рис. 17. Матрица №7
Рис. 18. Матрица №8
Рис. 19. Матрица №9
Рис. 20. Матрица №11
Рис. 21. Матрица №13