- •Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.
- •Содержание
- •4.2. Оценка недвижимости 63
- •5. Рекомендуемая литература 73
- •6. Предлагаемые программные средства 76
- •1. Общие положения о дипломном проектировании
- •1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию
- •1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект
- •1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования
- •1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей
- •1.5. Рецензирование и защита проекта
- •1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта
- •2.1.3. Техническое обследование объекта
- •2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки расположения
- •2.1.5. Обследование фундаментов
- •2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания
- •2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- •2.1.8. Анализ полученных результатов обследования
- •2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений
- •Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах
- •2.2. Обоснование и принятие управленческого решения
- •2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости.
- •Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах;
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости;
- •Последовательность проведенных работ
- •Практическая работа по предмету « Оценка бизнеса»
- •Практическая работа по предмету «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)»
- •Структура издержек обращения (рассчитать для оцениваемого предприятия)
- •Ретроспектива балансов оао « рик»
- •Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости.
- •Заключение по анализу финансового состояния оао « РиК»:
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •______________________________ Тысяч рублей. Доходный подход
- •Расчет чистого денежного потока
- •Расчет надбавки за риски на уровне оцениваемого предприятия Таблица д.П. 5
- •Расчет рыночной стоимости методом дисконтирования Таблица д.П. 8
- •Расчет рыночной стоимости методом капитализации
- •Рыночный подход
- •Согласование результатов и расчет итоговой величины стоимости
- •4.2. Оценка недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Основные этапы процедуры оценки
- •Постановка задания на оценку
- •Расчет стоимости по доходному подходу Расчет стоимости по доходному подходу проводится по следующим пунктам:
- •Расчет итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •При определении Дз.П, Дс.П, Дд.П следует учитывать, к какому сектору рынка недвижимости относится объект недвижимости и перспективы развития объекта недвижимости.
- •5. Рекомендуемая литература
- •6. Предлагаемые программные средства
- •Приложение 1. Программный комплекс «Декон»
- •Пример комплексного оценивания объектов недвижимости в программном комплексе «декон».
- •1. Структура дерева
- •2. Определение матриц свертки
- •3. Оценивание с четкими значениями частых критериев
- •4. Оценивание с нечеткими значениями частых критериев
- •5. Транзитивное замыкание
- •Заполнение матриц свертки с помощью программного модуля «Изопрайс»
- •Банк матриц свертки
- •Приложение 2. Поддержка средствами комплексного оценивания принятия решения по содержанию и развитию административного комплекса.
4.2. Оценка недвижимости 63
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости 64
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ 64
Сбор общих данных об объекте недвижимости состоит из следующих пунктов: 65
Анализ местоположения объекта на данном этапе собирается и анализируется информация, относящаяся к местоположению объекту, такая как окружение объекта, качество и тип застройки, экология района, подъездные пути, транспортная доступность и пр. 65
Анализ рынка недвижимости должен показать общее состояние и активность рынка недвижимости, деление на сегменты. 65
Сбор специальных данных об объекте недвижимости состоит из следующих пунктов: 65
Анализ сегмента рынка недвижимости, 66
к которому принадлежит объект оценки 66
Проводится детальный анализ сегмента, с определением уровня спроса, предложения и их взаимодействия. 66
При определении Дз.п, Дс.п, Дд.п следует учитывать, к какому сектору рынка недвижимости относится объект недвижимости и перспективы развития объекта недвижимости. 73
5. Рекомендуемая литература 73
6. Предлагаемые программные средства 76
Приложение 1. 77
Приложение 2. 94
1. Общие положения о дипломном проектировании
1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию
В формировании будущего инженера - специалиста по недвижимости дипломное проектирование - является завершающим этапом, на котором происходит обучение студента самостоятельному комплексному проведению экспертиз объекта недвижимости, как-то: экспертизы местоположения объекта, технической экспертизы, экономической и управленческой экспертиз, на основе знаний, приобретенных за годы обучения в университете.
Целью настоящим методическим пособием является оказать помощь студентам, выполняющим дипломный проект по кафедре Экспертиза недвижимости в вопросах планирования и рациональной организации работы над проектом, координации работ с другими кафедрами, участвующими в дипломном проектировании. "Методическое пособие" преследуют также цель повысить качество дипломного проектирования и установить единые требования со стороны руководителей и консультантов.
Специфика дипломного проектирования позволяет развивать навыки самостоятельной работы. За принятые в дипломном проекте технические решения, правильность всех расчетов и вычислений ответственность несет автор проекта - дипломант.
Выполнение и защита дипломного проекта является всесторонней проверкой подготовки выпускника и служит основанием для присвоения ему Государственной аттестационной комиссией (ГАК) квалификации инженера, специалиста по недвижимости.
1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект
Тему дипломного проекта студент выбирает самостоятельно и согласовывает ее с руководителем дипломного проекта и выпускающей кафедрой. При выборе темы дипломного проекта студент должен отдавать предпочтение реальным проектам, разработка которых имеет практическое значение. Внедрение дипломного проекта в практику – основная задача и цель выполнения дипломного проекта.
Дипломные проекты могут быть индивидуальными или групповыми (комплексные). Последние могут выполняться несколькими студентами одной специальности.
Дипломный проект может носить исследовательский характер, и посвящен углубленному исследованию одной из проблем в области экономической или управленческой экспертиз объектов недвижимости. Как правило исследовательские дипломы являются продолжением УИРС, выполняемой в течении времени обучения.
Выбор
темы дипломного проекта должен быть
сделан студентом после II
производственной практики,
по окончании 8-го семест
После выбора темы дипломного проекта студент уточняет в процессе преддипломной практики необходимые материалы для проектирования, знакомится с близкими по теме проектными решениями, углубляет свои знания по вопросам, имеющим отношение к разработке выбранной темы. По окончании преддипломной практики составляется отчет (реферат), в котором обосновывается выбранная тема и строительно-технологические характеристики будущего объекта.
После сдачи отчета о преддипломной практике дипломнику выдается задание на дипломное проектирование. В индивидуальном задании приводятся основные исходные данные и перечень вопросов, которые подлежат разработке.