- •Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.
- •Содержание
- •4.2. Оценка недвижимости 63
- •5. Рекомендуемая литература 73
- •6. Предлагаемые программные средства 76
- •1. Общие положения о дипломном проектировании
- •1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию
- •1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект
- •1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования
- •1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей
- •1.5. Рецензирование и защита проекта
- •1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта
- •2.1.3. Техническое обследование объекта
- •2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки расположения
- •2.1.5. Обследование фундаментов
- •2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания
- •2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- •2.1.8. Анализ полученных результатов обследования
- •2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений
- •Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах
- •2.2. Обоснование и принятие управленческого решения
- •2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости.
- •Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах;
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости;
- •Последовательность проведенных работ
- •Практическая работа по предмету « Оценка бизнеса»
- •Практическая работа по предмету «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)»
- •Структура издержек обращения (рассчитать для оцениваемого предприятия)
- •Ретроспектива балансов оао « рик»
- •Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости.
- •Заключение по анализу финансового состояния оао « РиК»:
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •______________________________ Тысяч рублей. Доходный подход
- •Расчет чистого денежного потока
- •Расчет надбавки за риски на уровне оцениваемого предприятия Таблица д.П. 5
- •Расчет рыночной стоимости методом дисконтирования Таблица д.П. 8
- •Расчет рыночной стоимости методом капитализации
- •Рыночный подход
- •Согласование результатов и расчет итоговой величины стоимости
- •4.2. Оценка недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Основные этапы процедуры оценки
- •Постановка задания на оценку
- •Расчет стоимости по доходному подходу Расчет стоимости по доходному подходу проводится по следующим пунктам:
- •Расчет итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •При определении Дз.П, Дс.П, Дд.П следует учитывать, к какому сектору рынка недвижимости относится объект недвижимости и перспективы развития объекта недвижимости.
- •5. Рекомендуемая литература
- •6. Предлагаемые программные средства
- •Приложение 1. Программный комплекс «Декон»
- •Пример комплексного оценивания объектов недвижимости в программном комплексе «декон».
- •1. Структура дерева
- •2. Определение матриц свертки
- •3. Оценивание с четкими значениями частых критериев
- •4. Оценивание с нечеткими значениями частых критериев
- •5. Транзитивное замыкание
- •Заполнение матриц свертки с помощью программного модуля «Изопрайс»
- •Банк матриц свертки
- •Приложение 2. Поддержка средствами комплексного оценивания принятия решения по содержанию и развитию административного комплекса.
Заключение по анализу финансового состояния оао « РиК»:
Динамика чистых активов ОАО « РиК»
Расчет рыночной стоимости чистых активов ( имущественный подход)
Наименование показателя |
Код стр. баланса |
на 01.01.01 |
на 01.01.02 |
на 01.01.03 |
на 01.01.04 |
на 01.04.04. |
Рыночная стоимость |
I. Активы |
|
|
|
|
|
|
|
Нематериальные активы |
110 |
|
|
|
|
|
|
Основные средства |
120 |
|
|
|
|
|
|
Долгосрочные финансовые вложения |
140 |
|
|
|
|
|
|
Запасы |
210 |
|
|
|
|
|
|
НДС по приобретенным ценностям |
220 |
|
|
|
|
|
|
Дебиторская задолженность |
230+240-244 |
|
|
|
|
|
|
Краткосрочные финансовые вложения |
250-252 |
|
|
|
|
|
|
Денежные средства |
260 |
|
|
|
|
|
|
Прочие оборотные активы |
270 |
|
|
|
|
|
|
Итого активы |
|
|
|
|
|
|
|
II. Пассивы |
|
|
|
|
|
|
|
Долгосрочные обязательства по займам и кредитам |
590 |
|
|
|
|
|
|
Краткосрочные обязательства по займам и кредитам |
610 |
|
|
|
|
|
|
Кредиторская задолженность |
620 |
|
|
|
|
|
|
Расчеты по дивидендам |
630 |
|
|
|
|
|
|
Резервы предстоящих расходов и платежей |
650 |
|
|
|
|
|
|
Прочие пассивы |
660 |
|
|
|
|
|
|
Итого пассивы, исключаемые из стоимости активов |
|
|
|
|
|
|
|
Величина чистых активов |
|
|
|
|
|
|
|
Метод накопления активов ( имущественный подход)
( результаты расчетов в предыдущей таблице ( расчет рыночной стоимости ЧА)
Оценка основных средств. Стоимость активов, входящих в состав основных средств скорректирована путем их оценки по рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости оборудования и сооружений произведена привлеченными оценочными организациями
№ п/п |
Наименование |
Балансовая стоимость, тыс. руб. |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
1
|
Объекты недвижимости коммерческого и производственного назначения. |
10 955 ,2 |
|
2 |
Сооружения промышленно-производственного назначения и очистительные сооружения, |
4 608,9 |
28 438 |
3 |
Оборудование, вычислительная техника транспорт, инвентарь, прочее имущество |
3 589,9 |
15 476 |
|
Итого: |
19 154 |
|