Федеральное агентство образования Российской Федерации

Пермский государственный технический университет

Строительный факультет

Кафедра экспертизы недвижимости

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА

ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ

«ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

г. Пермь 2005 г.

Составители: к.т.н., проф. Новопашина Е.И., д.т.н., проф. Харитонов В.А., доцент Кондрин Д.Г. старший преподаватель Скоробогач А.В., вед. инженер Мишкина Е.В.

ББК: У44(2)10-21я73

УДК: 69.059+338.2](075.8)

Н 723

Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.

Даны общие положения по выполнению дипломного проекта для студентов специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью». Необходимое внимание уделено элементам подготовки к дипломному проектированию, порядку выполнения, содержанию, и особенностям защиты дипломного проекта. В пособии подробно описаны вопросы, посвященные разработке строительной части проекта, экспертизам технической, экономической и управленческой.

Табл. , Ил. , Библиогр: назв.

Рецензенты:

Маковецкий А.И., профессор, зав. кафедрой Архитектуры,

Суркова О.А. директор фирмы «Агенство недвижимости Сурковой»

© Пермский государственный

технический университет, 2005

Содержание

Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. гос. техн. ун-т.- Пермь, 2005. 2

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДИПЛОМНОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ 11

1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию 11

1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект 11

1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования 13

1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей 14

1.5. Рецензирование и защита проекта 16

1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта 18

2. МЕТОДИКА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКОЙ ЧАСТИ 20

2.1. Техническая экспертиза объекта недвижимости 20

2.1.1. Описание и анализ технического состояния земельного участка 20

2.1.2. Архитектурное обследование объекта 21

2.1.3. Техническое обследование объекта 22

2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки 23

расположения 23

2.1.5. Обследование фундаментов 23

2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания 24

2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений 24

2.1.8. Анализ полученных результатов обследования 26

2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений 27

Типы зданий 29

Группы капитальности 29

I 29

Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах 33

2.2. Обоснование и принятие управленческого решения 33

2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости. 38

3. МЕТОДИКА ВЫПОНЕНИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ЧАСТИ 43

3.1. Архитектурная часть проекта 43

3.2. Строительные конструкции 43

3.3. Организация и технология строительного производства 43

4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 44

4.1. Оценка бизнеса 44

Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах; 44

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости; 45

Ретроспектива балансов ОАО « РИК» 47

Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : 50

Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости. 50

Заключение по анализу финансового состояния ОАО « РиК»: 52

2 53

Б 53

1-этажное кирпичное здание 53

проходной 53

10,6 53

3 53

Д 53

1-этажное здание закрытого склада № 2а 53

13 212,1 53

4 53

Е 53

1-этажное кирпичное здание склада № 2 53

6552,6 53

5 53

Ж 53

1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 53

434,1 53

6 53

З 53

1-этажное кирпичное здание мотовозного депо 53

336,6 53

7 53

И 53

3-этажное кирпичное здание гаража-профилактория 53

1836,1 53

8 53

К 53

1-эатжное здание 53

закрытого склада № 3а 53

3398,1 53

9 53

Л 53

1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 53

2862,7 53

1-этажное кирпичное здание проходной 54

10,6 54

1-этажное здание закрытого склада № 2а 54

13 212,1 54

1-этажное кирпичное здание склада № 2 54

6552,6 54

1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 54

434,1 54

1-этажное кирпичное здание мотовозного депо 54

336,6 54

3-этажное кирпичное здание гаража-профилактория 54

1836,1 54

1-эатжное здание закрытого склада № 3а 54

3398,1 54

1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 54

2862,7 54

1-этажное кирпичное здание проходной 54

1-этажное здание закрытого склада № 2а 54

1-этажное кирпичное здание склада № 2 54

1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 54

1-этажное кирпичное здание мотовозного депо 54

3-этажное кирпичное 54

здание гаража-профилактория 54

1-эатжное здание закрытого склада № 3а 54

1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 54

2 55

Б 55

1976 55

1-этажное кирпичное здание проходной 55

3 55

Д 55

1981 55

1-этажное здание закрытого склада № 2а 55

4 55

Е 55

1965 55

1-этажное кирпичное здание склада № 2 55

5 55

Ж 55

1980 55

1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 55

6 55

З 55

1967 55

1-этажное кирпичное здание мотовозного депо 55

7 55

И 55

1978 55

3-этажное кирпичное здание гаража-профилактория 55

8 55

К 55

1977 55

1-эатжное здание закрытого склада № 3а 55

9 55

Л 55

1964 55

1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 55

Б 56

1-этажное кирпичное здание 56

проходной 56

Д 56

1-этажное здание закрытого склада № 2а 56

Е 56

1-этажное кирпичное здание склада № 2 56

Ж 56

1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 56

З 56

1-этажное кирпичное 56

здание мотовозного депо 56

И 56

3-этажное кирпичное 56

здание гаража-профилактория 56

К 56

1-эатжное здание 56

закрытого склада № 3а 56

Л 56

1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 56