56. Операции с ни на рынке недв-ти.

купли-продажи квартир. В соотв с договорами купли –продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать др стороне (покупателю) товар, а покупатель обязан принять товар и заплатить. Треб-я к договору: -письм форма, -данные о возможн правах др лиц, -цена жил помещ и оплата, -сроки и порядок передачи имущ-ва. Покупатель преследует след цели: -улучшение усл-й; -перемена места жительства; -вложение капитала. Порядок совершения купли-продажи: 1) опр-е стоимости жил пом; 2) проведение рекламн компании; 3) просмотр вар-тов и торг по цене; 4) подготовка д-тов; 5) проверка подлинности и правильность оформления док-ции ( -дом не идет под снос; -в квартире не проведена незаконная перепланировка; -квартира не под арестом); 6) подписание д-ра (в т.ч. нотариусом); 7) гр сделки; 8) передача и получение всей суммы денег; 9) подписание акта приема-передачи нед-ти; 10) рег-ция и прописка по новому месту жит-ва. Обмен и мена жил помещениями. Обмен – сделка: а) между нанимателями жил помещений, каждый из которых меняет право пол-ия на равноценное право и осущ-е путем получения ордера; б) между наним и пол-лем жил пом, когда право пол-я меняется на право собств-ти путем заключения договора с последующ рег-ей и выдачей ордера. Предметом обмена м.б. только изол пом-е, сост-е из 1, 2 и более комнат. При обмене готовят опр пакет док-тов, который вкл ряд док-тов, как со стороны соб-ка, так и со стороны нанимателя жилого пом-я, арендатора, члена ЖСК. М.б. принудит обмен (по реш суда), если не достигнуто соглашение между участниками. Порядок обмена: набор д-тов: - копия ордера на жил пом, -копия д-ра аренды, -справка о составе семьи, -справка об отсутствии задолженности, -согласие правления на ЖСК на обмен, -свидет-во о браке и др. Законодат-но предусм запреты на обмен: -Если право польз-я, владения или распор-я жил площ оспар-ся в судебн порядке; -Если жил пом явл предметом залога; -Если на жил пом наложен арест; -Если обмен носит корыстный х-р; -Если жил пом нах в доме, подлеж капремонту с выселением гр-н, сносу; -Если дому грозит обвал. Мена – обмен собств-ти на собств-ть в жил сфере. Отнош оформл путем заключения договора мены, к кот прим правила купли-продажи. Мена равносильна двум встречн куплям-продажам.

57. Орг-ия и проведение зем аукционов и конкурсов. А – публич способ продажи объекта недв-ти покупателю предложившему макс цену, без возложения на него к-л обязательств. Для провед А мик поручает орг-ции по ЗУ обеспечить разработку проекта отвода зем уч-ка либо подготовку зем-кад док-ции для выбора зем уч-ка и оформления мат-лов о псмрзу. Его проводят открыто, а предлож по цене вносят в закрытой форме либо заявление открыто в ходе проведения торгов. Алгоритм провед А: поступившие заявления рассм-ет комиссия в день провед А и приним решение о допуске или отказе участия в А. Подготовка к А включ в себя ряд мероприятий: -объявление об А; -рег-ция заявок; -уведомление подавших заявки; -предварит ознакомление покупателя с объектом; -подготовка аукционных док-тов; -рег-я учасников; -А; -объявл рез-тов; -оформл док-тов и расчетов; -обесп. безопасности и контроля в зале. Мат-лы и док-ты: 1) текст объявл-я с указанием даты и места; 2) бланки заявл-я на участие в А; 3) журнал рег-и посланных ответов; 4) приглашения с указанием даты и времени; 5) инф-е плакаты с описанием объекта; 6) знаки и табл для рег-ции; 7) установл личностей участника и провер учредит док-тов; 8) объявление; 9) протокол А. Продавец: 1). образует комиссию по провед А; 2). приним реш об уст-ии старт цены; 3). опред-т сроки внесения задатка; 4). орг-ет публикацию инфо по провед А; 5). приним от желающих заявки и ведет их учет; 6). передает в комиссию поступившие заявки; 7). утв-ет протокол комиссии; 8). заключ с победителем дог-р купли-продажи; 9). производит расчеты; 10). обеспечивает передачу имущ-ва. Провед А: 1). сообщение до начала А; 2). объявление в ходе А; 3). шаг А (1-5% от стартовой цены); 4). проговаривание правил поведения, санкции за нарушение правил; 5). начальная цена (кад ст-ть); 6). сообщение о завершении торгов. Могут быть закрытые А. Победитель: идентиф сведения, наименование объекта, окончат цена, обязательство сторон подписать договор купли - продажи, результат А, рег-ция договора, передача покупателю свид-ва о собст-ти, возврат залога остальным участникам в течении трех дней. Публикация об итогах А в течении 30 дней. Конкурсы. Продажа гос предпр-й и др объектов недв-ти м-т проводиться по след типам К: - коммерческий (с откр или закрыт торгами), - инвестиционный, - смешанный. К - способ продажи имущ-ва, когда от покупателей треб-ся выполнение опр условий по отнош-ю к объекту приватиз-и: социальных и инвестиционных. При продаже коммерч им-ва на К, если объектом продажи явл предприятие, как им-ный комплекс, учитыв соц условия: -сохр-е опр числа раб мест и созд-я доп-х; -переподготовка или повыш-е квалиф-и работников; -сохр-е сущ-ей охраны труда; -реал-я мероприятий по охране окр среды. Преимущ право приобрет-я объекта принадлежит тому, кто предложит в ходе коммерч К наиб выгодные усл-я. В соб-ть победителям К недв-ть переходит только после выполнения соц и инвестиц условий. Этапы: 1. Формир-е условий К. 2. Установл-е способов продажи. 3. Созд-е конкурсной комиссии. 4. Реклама К за 1 месяц до начала. 5. прием заявок. 6 Рассмотр-е предлож-й, подвед-е итогов, составл-е протоколов. 7. Направл-е участникам сообщ-я итогов К. 8. Заключ-е К, регистрация. 9. Публикация рез-тов. 10. Контроль за соблюд-ем договора. Участник К имеет право отозвать свое предложение до начала проведения К. На К выст-ся более крупные объекты, чем на А. Для участия в К претендент предоставляет док-ты: 1. заявка на участие в устан форме 2. предложение об условиях К 3. копии платежного док-та о внесении залога 4. копии учред док-тов юр лица. К может состояться если поступило одно предлож-е которое отвечает пост условиям.

58. Статист отчетность о землях на различных тер уровнях. В перечень осн док-в отчета о налич и распред з-ль входят: Форма А «Эксп-ия земель»; Ф-ма Б «Экспл-ия и перерасп-ие з-ль»; Ф-ма В «Сводная экспл-ия з-ль»; Отчет о нал-и и распред-и з-ль «ф-ма 22-зем»; ф-ма ведомств стат-й отчёт-ти №2-тп (рекульт-ия з-ль с поясн-ой запиской); справка об отводе з-ль для гос нужд; поясн-ая аналит-я записка к отчёту о налич и распред-и з-ль; реш-е исполн и распор органа о рассмотр-и отчета о налич и распред-и з-ль и мера по их эф-му исп-ию и охране з-ль. Форма А: явл исход формой первич гос учета и заполн-ся единоврем по мат-м вычисл-я пл-й контуров з-ль на новых зем-кад планах составл-ся при формир-ии зп, созд-е ЗИС. Ф-ма Б: явл единой ф-ой текущего гуз, заполн на осн данных ф-мы А, вед-ся пост-но, явл осн для измен-я зп, по содерж-ю соотв кад карте. Ф-ма В: вспомог ф-ма периодического гуз, заполн-ся ежегодно на 1 янв на основании данных ф-мы Б и исп-ся для заполн-ия ф-мы 22-зем, которая состоит из след разделов: 1) налич-е, распред з-ль по их видам и катег-м з-ль; 2) перераспр з-ль по катег-м зп-лей; 3) перераспр з-ль по их видам; 4) перераспр з-ль по формам соб-ти и видам прав на з-лю; 5) перераспр с/х з-ль. Осн док-м явл форма 22-зем “отчет о наличии и распределении земель”. В 1-ом разделе, которого приведены данные наличии и распр-и земель по их видам и категориям ЗП. По строкам данного раздела приводятся сведения о наличии земель по категориям ЗП-ей, сформированным с учетом основного вида эк деят-и и общности целей, предост земель. Осн ЗП и ЗВ по которым отражены данные о пл-ях земли явл след: 1) с\х орг-ии; 2) К(Ф)Х; 3) граждане, которым земля предоставлена для строит-ва и обсл-ия жил дома, для ведения ЛПХ, для садоводства, огород-ва и дс, для сенокошения и выпаса с\х животных, для др с\х целей, для др не с\х целей; 4) пром орг-ии, орг-ии ж\д и авто транспорта, орг-ии обороны, орг-ии связи и энергетики, строит-ва, торговли, образования, зравоохранения и иного назначения; 5) ПОРИК; 6) гос лесхоз орг-ии; 7) орг-ии эксплуатир и обслуж гидротехн и др водохоз сооружения. Кроме этого в данном разделе отраж сведения о землях, нах-щихся во владении соотв местного исполн и распор органа, но не предоставленные в ПНВ и в пол-ие и не переданные в собст-ть. Для заполн раздела 2 исп-ся данные 1 раздела по сост-ию на 1. 01 предыдущего года о распед земель по категориям ЗП-ей и ЗВ-цев и сведения об изъятии и предоставлении зем участков для гос нужд за отчетный период содержащиеся в зем кад док-ции. Для заполн раздела 3 исп-ся данные 1 раздела по сост на 1.01 предыдущего года о распед земель по их видам (трансформация) содерж в зем кад док-ции за отчетный период. Для заполн раздела 4 исп-ся данные 1 раздела по сост-ию на 1.01 предыдущего года о распед земель по формам собст-ти и видам прав на землю, содержащихся в зем кад док-ции за отчетный период. Для заполн раздела 5 использ данные 1 раздела по сост-ию на 1. 01 предыдущего года о перераспед с\х земель, содержащихся в зем кад док-ции за отчетный период.

59. Платежи за землю. Цель платы за землю - обеспеч-е эк методами рац исп-я земель, формир-е средств для осущ-я мероприятий по зу, повышению кач-ва земель и их охрана, а также соц развитию тер-ии. Плата за землю обязательна для всех зв-цев, зп-лей, в том числе арендаторов, и собств-ков земли. Размер платы за землю зависит от кач-ва и местоположения зем участка. Плата за землю взимается ежегодно в формах зем налога или ар платы. Зем налогом облагаются земли: с/х назнач-я; нп (городов, ПГТ и СНП); птсоин; лф; вф. Размер зем налога на земли с/х назнач-я опр-ся по данным кад оценки земель. Налог на зем участок, превышающий по площади устан нормы отвода, взимается в двукратном размере. За арендуемые зем участки плата взимается в размере, определяемом договором. При этом предельный размер арендной платы не д-н превышать ставок зем налога по соот-щим категориям земель, а для иностр юр и физ лиц этот размер д. б. не ниже таких ставок. Зем налогом не облагаются: земли запаса; кладбища; зем участки, занятые адм зданиями исполкомов, учреждений соц сферы; земли общего пол-я нп, земельная полоса, проходящая вдоль гос границы по суше. От уплаты зем налога освобождаются: участники ВОв, в том числе инвалиды из числа бывших партизан, пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы; гр-не, переселившиеся в СНП из зон отселения; гр-не, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС.

60. цели, содержание и составные части мониторинга земель. М - система наблюдений и контроля за состоянием окр человека прир среды с целью разработки мероприятий по охране, paционализации исп-ия прир ресурсов и предупреждения негативных ситуаций, вредных или опасных для здоровья людей, для сущ-ия живых организмов и их сообществ, прир комплексов и объектов. Любая система М включает в себя 3 взаимосвязанных стадии: 1. наблюдение 2. оценка 3. прогноз состояния. Наблюдение - слежение за источниками и осн факторами антропогенных воздействий помимо этого ведутся, наблюдения за различными эффектами которые возникают, при воздействии на окр среду. Оценка - состояния прир среды осущ-ся путем сравнения фактич показателей с нормативными показателями. Прогноз состояния – осущ-ся на основе выявленных в результе анализа тенденций, закономерностей и в рез-те этого определяется. Одной из составных М окр среды явл мз. Мз - представляет собой систему наблюдений за состоянием земель для своевременного выявления изм-ий, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Осн задачей мз явл контроль, за изм-ми в составе и состоянии земель, агропроизв свойств почв в конкретных прир и произв условиях. В содержание мз входят систематические наблюдения, оценка и прогноз изм-ий в состоянии земель, происходящих преимущест­венно под влиянием хоз деят-ти человека. В процессе м изучаются процессы, связанные с изм-ем плодородия почв, зарастанием с/х земель сорняками и кустарником, за­грязнением земель пестицидами, тяжелыми металлами и др вещ-ми. мз РБ подразделя­ется на уровни и разделы. Разделы мопределяются спецификой па­раметров и методов наблюдения, а также способом оценки данных. Мз подразделяется на три составные части: М зем фонда - это наблюдение и оценка изменения и состава структуры земель с учетом их распределения по категориям, видам, экол оценкой и хоз состояния. М почв покрова - система наблюдений за изм-ем состояние почв под влиянием разл факторов. М техногенно загрязненных тер-ий - система наблюдений и оценка со­стояния земель в условиях техногенного загрязнения и особо опасного антропо­генного воздействия.

61. Понятие о форме и размерах земли. Референц-эллипсоид Красовского. Системы координат прим. в геодезии. Земля не явл правильным геометр телом. Её физ поверхность очень сложная и её не возможно выразить мат формулой. Поэтому в геодезии введено понятие уровенной пов-ти – это выпуклая пов-ть, перпендикулярная к направлению силы тяжести в каждой точке. Уровненную пов-ть можно представить как водную пов-ть океана, моря, озера в спокойном состоянии. Пов-ть воды Мирового океана, мысленно продолженная под сушей, названа пов-тью геоида, а тело, ограниченное ею наз геоидом. Земля сплюснута у полюсов, поэтому в качестве матем поверхности принимают пов-ть эллипсоида вращения, т. е. тела, получ от вращения эллипса вокруг его малой оси, кот по форме близко подходит к поверхности геоида. Размеры эллипсоида хар-ся длинами его большой полуоси - а, малой полуоси – b и сжатием α, опред по формуле: α= (а- b)/а. На протяжении двух послед столетий учёные неоднократно опред-ли размеры земного эллипсоида. В 1940 г. геодезистами под руководством проф-ра Красовского были получены наиболее точные и достоверные размеры земного эллипсоида, принятые для геод работ. При приближенных расчетах пов-ть эллипсоида принимают за поверхность шара с радиусом 6371,1 км, округляя получают 6370 или 6400 км. Для небольших участков зем пов-ти пов-ть эллипсоида принимают за плоскость. Положение точек зем пов-ти на карте и плане опр-ся координатами (географ и прямоугол, полярными и биполярными). Географ коор-ми явл широта и долгота точки. Широты бывают северные и южные, изменяются от 0⁰ до 90⁰. Долготы бывают восточные и западные, изм-ся от 0⁰ на восток и на запад до 180⁰. Линия, проходящая через точки с одинаковыми широтами, наз параллелью, а с одинаковыми долготами – меридианом. Для составления карты на большую тер-ию строят географ сетку меридианов и параллелей, для составления планов и карт в инж геодезии пользуются системой прямоугол коор-т. Положение точки опред-ся относительно осей прямоуг коор-т: оси абсцисс-х и оси ординат-у. Знаки координат зависят от четверти в кот нах-ся точка (I четверть - х полож, у полож. II – х отриц, у полож. III – х отриц, у отриц. IV – х полож, у отриц.). В гос системе за ось ординат принимают линию экватора, за ось абсцисс – направление меридиана, принимаемого за осевой. Углы в геодезии для ориентирования линий (дирекц-е углы) отсчитывают от вертик оси по ходу часовой стрелки. Помимо осей координат, на бумаге через опред расстояние проводят линии, параллельные осям координат сост прямоугольную сетку. Эта сетка нужна для сост плана. Сущность полярной системы координат заклю­чается в следующем. На гориз плоскости через выбранную точку О, называемую полюсом, проведем линию Ох, называемую полярной осью. Отложим по ходу часовой стрелки от оси Ох угол р^\ и проведем прямую через полюс О. Отложив на этой пря­мой расстояние г1л получим положение искомой точки А. Расстояние О А называется радиусом-вектором точки А. В биполярной системе координат на плоско­сти выбирают два полюса Ох и О2 (рис. 10), которые со­единяют прямой, называемой полярной осью. Для по­лучения положения точки

А откладывают от полярной оси углы р^\ и Р2 и проводят через полюсы радиусы-век­торы гг и г2. На их пересечении получим иск то­чку А.

62. Абсол и относит высоты точек зем. Превышение. Высотные геод. сети. При исп изображения зем пов-ти на плане или карте для сост проекта орос и осуш систем, размещения зем участков для механизированных работ нужно иметь представление о неровностях зем пов-ти. Неровности пов-ти хар-ся высотами точек. Высотой точки наз отрезок отвесной линии (расстояние) от этой точки до уровенной пов-ти, принятой за начало счёта высот. Высоты точек зем пов-ти, от­считываемые от среднего уровня Балтийского моря, отмеченного чертой Крон­штадтского фурштока, называют абсо­лютными. Отрезки отвесных линий явл абсолютными высотами точек местности. Если высоты отсчитывают от какой-либо условно выбранной уровенной пов-ти, то их называют относительными или условными. Отрезки отвесных линий яв­л относ высотами точек ме­стности. Разность абсол или относ высот точек наз-ся превышением, кот обозначается буквой h. Высоты точек зем пов-ти преимущественно положительны и лишь для точек, располагающихся ниже уровенной пов-ти океана отрицательны. Если для небольшого расстояния между точками не учитывать кривизну земли и уровенную поверхность принять за плоскость, то превышение точки А над точкой В можно вычислить по гориз проложению s и углу наклона ۷, пользуясь формулой: h= s tg۷. А высоту точки А, зная высоту точки В по формуле: НА=НВ+h=НВ+s tg۷. Высотные геод сети создаются в основном методами геометр и тригонометр нивелирования. Сети геометр нивелирования подразделяются на гос нивелирную сеть и сети техн нивелирования. Гос нивелирные сети делятся на 4 класса. Линии I класса прокладываются по направлениям, связывающим далекие друг от друга пункты и основные морские водомерные посты. Нивелирная сеть II класса опирается на пункты I класса. Линии I и II классов прокладываются по местам, наиболее удобным для нивелирования (вдоль железных, шоссейных дорог, больших рек). Нивелирная сеть III класса опирается на пункты I и II классов и образуют полигоны с периметром 150 км. Нивелирные ходы IV класса прокладываются в одном направлении между пунктами старших классов. Длины этих ходов не должны превышать 50 км. Пункты этого класса явл высотным обоснованием для топограф съёмок. Пункты нивелирования всех классов закрепляются реперами и марками через каждые 5 км. На основе гос геод сети строят сети сгущения. Высотная сеть сгущения создаётся в основном проложением ходов техн нивелирования между пунктами гос нивелирования

65. Общая схема создания плановой гос сети методами триангуляции и полигонометрии. Закрепление пунктов на местности. Плановая геосеть строится методами триангуляции, полигонометрии и трилатерации и делится на 4 класса, различающихся между собой точностью измер углов и линий, длиной сторон и очередностью их построения. Рассмотрим схему построения ГГС методом трианг., т.к. этим методом построена в основном сущ-щая сеть. В первую очередь строится трианг 1 класса в виде рядов треугольников (близких к равносторонним), кот. располагаются по возможности вдоль мередианов и параллелей. Ряды треугольников образуют между собой полигоны. Длина каждого звена полигона (ряда треуг) не должна превышать 200 км. В каждом углу полигона измеряют или базис в построенной здесь базисной сети для опр-ия длины выходной стороны или длину базисных сторон. Базисы выбирают длиной не менее 6 км и измеряют с точностью порядка 1:1000000. На обоих концах базисных и выходных сторон из астрономических наблюдений определяют широту долготу и азимут. Триангуляция 2 класса строится в виде сети треуг, сплошь заполняющих полигон 1 класса. Внутри этой сети (примерно в середине) измеряют базисную сторону на концах которой определяют широту, долготу и азимут. Т.к. при построении сети 1 и 2 класса используют рез-ты астроном наблюдений то ее называют астрономо-геод сетью. Сеть 1 и 2 класса сгущается пунктами 3 класса, а затем 4-го. Триангул 3, 4 класса строится в виде отд небольших систем. По точности построения все виды сетей одного и того же класса должны быть равноценными. На небольших территориях, где нет пунктов 1 и 2 класса в качестве исходной геоопоры для съемок в М 1: 5000 и 1:2000 разрешается строить самост сети 3, 4 класса. При этом в сети триангул д б измерено не менее 2-х сторон, в полигонометр сети периметры полигонов не должны превышать для 3 класса 60 км, для 4 – 35 км. В РБ есть пункт в г. Минске на здании Белгеодезия (измерения проводятся круглосуточно в течение года). Также создана высокоточная геод сеть со сторонами 150-300 км (на тер-ии РБ закреплено 18 пунктов). Сейчас ведутся работы по созданию спутниковой геод сети 1 класса со сторонами 20-35 км.

63. Хар-ка проекции Гаусса – крюгера. Прямоуг коор-ты. СК -42, СК – 63, СК – 95. искажение площадей и длин линий в проекции г – к. Пов-ть зем шара невозможно изобразить на плоскости без искажений, поэтому строят условные изображения зем пов-ти. Такое изображение зем пов-ти на плоскости наз картограф проекциями. В одних проекциях искажаются все элементы, но сохр-ся отношение площадей (равновеликие проекции), в других не искажаются углы, вследствие чего сохр подобие бесконечно малых фигур (равноугольные проекции). Для сост топограф карт принята поперечная цилиндрическая равноугольная проекция Г-К. Ее сущность: всю зем пов-ть делят меридианами на шести или трехградусные зоны. Каждая зона проектируется на пов-ть своего цилиндра, касающегося шара по среднему осевому меридиану зоны. Выбор зоны шириной в 30 или 60 зависит от масштаба сост карты (при 1:10000 и мельче применяют 60 зону, при 1:5000 и крупнее – 30 ). Шестиградусные зоны нумеруются арабскими цифрами, начи­ная от гринвичского меридиана, с запада на восток. Так как западная граница первой зоны совпадает с гринвичским меридиа­ном, то долготы осевых меридианов зон будут: 3, 9, 15, 21°, ... Долготу осевого меридиана можно определить по формуле Z.o = 6°N - 3°,где N - номер данной зоны. Трехградусные зоны располагаются на земной пов-ти так, что все осевые и граничные меридианы шестиградусных зон явл осевыми меридианами трехградусных зон. Каждый меридиан переносят на цилиндрическую поверхность, затем развернув эту пов-ть на плоскости, получают изображение зоны в проекции Гаусса. В проекции осевой меридиан и экватор изображаются взаимно перпендикулярными прямыми линиями, остальные меридианы- кривыми, сходящимися в полюсах, и параллели – симметричными относительно осевого меридиана кривыми, обращенными своей выпуклостью к экватору. На плоскости в проекции Гаусса применяется прямоугольная система координат, причем в каждой зоне берется своя система: за ось абсцисс принимается осевой меридиан, а за ось ординат –экватор. Чтобы все ординаты были положительны, ко всем ординатам прибавляют 500 км. Для полного определения положения точки на зем поверхности впереди измененной ординаты пишут номер зоны, в которой нах-ся точка. При проектировании зоны на бок пов-ть цилиндра Гаусс поставил условие, чтобы искажение бесконечно малого участка на цилиндре было подобно соот-щему бесконечно малому участку на сфере. Это есть условие сохранения подобия бесконечно малых фигур. Следовательно, углы между соот-щими направлениями на шаре и в проекции равны между собой. Масштаб длин точек постоянный в следствии прямоугольности проекции и не зависит от направления. Масштаб измеряется по формуле: m=1+Y2 /2R2 где Y-удаление точки от осевого меридиана, R=6371 км-радиус земли. Если у=0, m=1, то это есть линия осевого меридиана, она изображается без искажений. Все остальные линии искажаются, при их удалении от осевого меридиана искажение увеличивается. На краях всех зон максимальное искажение достигает: SГ-S0=1/862*S0. Длины линий в проекции Гаусса искажаются на величину поправки: ∆S=(Y2/2 R2)*S, ∆S – это поправка за редуцирование расстояния при переходе с шара на плоскость в проекции Гаусса, она всегда положительна, т.к. длина линии на карте всегда больше длины линии на местности. Искажение площадей, учитывают поправку в площадь за переход с пов-ти шара на плоскость в проекции Гаусса ∆P=(Y2/ R2 )* P.

68. Геод работы при отводах земель. Способы привязки границ зем участков к пунктам геод сети. Геод работы при отводах земель включает: 1. разработку чертежа 2. выноса границ зем участка 3. Координирование границ зем участка, с привязкой к пунктам геод опоры 4. вычисление координат поворотных точек границы, площадей и оформление док-тов. Съемка местности часто производится через большой промежуток времени после построения геод сети, поэтому при закладке центров их привязывают к местным предметам. Различают привязку к близким предметам и к далеким предметам. Привязку пунктов к близким предметам выполняют чаще всего промерами. Например, полигонометрический пункт Р нах-ся вблизи здания (рис). Для его привязки к зданию надо опустить на сторону АD здания перпендикуляр РК=а, измерить его длину и расстояние АК=b, КD=с, АР=d, DP=e. Избыточно измеренные величины обеспечивают контроль определения положения пункта Р. Для восстановления направления стороны РQ хода следует измерить угол λ=углу NPQ, где N- удаленный ориентир, а для контроля- угол ε= DPQ. По этим данным нетрудно установить положение пункта Р.

Привязка пункта Р к удаленным пунктам А,В и С, имеющим координаты (пункты триангуляции), можно произвести методом обратной засечки, измерив углы β1 и β2.

При отыскании пункта Р устанавливают теодолит в точке М, предполагая, что она находится вблизи точки Р, измеряют углы β1 и β2 (рис). Получив координаты точки М, вычисляют дирекционные углы МА и МР, а также расстояние МР. Затем вычисляют угол γ =МА-МР. Построив при точке М угол γ и отложив длину отрезка МР, находим положение пункта Р.

64. Сети съемочного обоснования, осн методы создания. Вычислительная обработка замкнутого теодолитного хода. При проведении различных народнохоз., в том числе и зу, мероприятий на большой тер-ии необходимы топограф карты и планы, составленные на основе сети геод пунктов. При этом геод пункты м б плановыми, высот­ными или одновременно — плановыми и высотными. Сеть геод пунктов располагается на местности сог­ласно составленному для нее проекту. Пункты сети закрепляю­тся на местности особыми знаками. Над центрами сооружают дерев или металлич наружные знаки, кот служат визирными целями при измерении углов и линий. Вокруг каждого наружного знака делают внешнее оформление в виде канав, образующих квадрат. Съемка местности часто производится через большой промежуток времени после построения геод сети, поэтому при закладке центров их привязывают к местным предметам. Построенная на большой тер-ии в единой системе коор­динат и высот геод сеть дает возможность правильно организовать работу по съемке местности. Исп-ие сети геод пунктов обеспечивает контроль вы­полняемых геод работ. Плановые геод сети строятся в основном методами триангуляции, полигонометрии и трилатерации. Метод триангуляции состоит в том, что строят сеть треугольников, в которой измеряют все углы треугольников и как минимум две стороны на разных кон­цах сети. По длине одной из сторон и углам треугольников определяются стороны всех треугольников сети. Зная дирекционный угол одной из сторон сети и координаты одного из пунктов, можно затем вычислить координаты всех пунктов. В этом заключается принципиальная сторона метода триангуляции. Метод полигонометрии заключается в построении сети ходов, в кот измеряют все углы и стороны. Полигонометрические ходы отличаются от теодолитных более высокой точностью изме­рения углов и линий. Этот метод применяется обычно в закрытой местности. Метод трилатерации состоит в построении сети треугольников с измерением всех сторон треугольников. В некот случаях создаются линейно-угловые сети, представляющие собою сети треугольников, в кот измерены стороны и углы. Плановые геод сети делятся на гос геод сеть; сети сгущения 1 и 2 разря­дов; съемочное обоснование — съемочную сеть и отд пункты. Высотные геод сети создаются методами геометрич и тригонометр нивелирования. Сети геометр нивелирования подразд-ся на гос нивелирную сеть и сети техн нивелирования. Гос нивелирные сети делятся на 4 класса. Линии I класса прокладываются по направлениям, связывающим далекие друг от друга пункты и основные морские водомерные посты. Нивелирная сеть II класса опирается на пункты I класса. Линии I и II классов прокладываются по местам, наиболее удобным для нивелирования(вдоль железных, шоссейных дорог, больших рек). Нивелирная сеть III класса опирается на пункты I и II классов и образуют полигоны с периметром 150 км. Нивелирные ходы IV класса прокладываются в одном направлении между пунктами старших классов. Длины этих ходов не должны превышать 50 км. Пункты этого класса являются высотным обоснованием для топографических съёмок. Пункты нивелирования всех классов закрепляются реперами и марками через каждые 5 км. На основе гос геод сети строят сети сгущения. Высотная сеть сгущения создаётся в основном проложением ходов техн нивелирования между пунктами гос нивелирования

67. Способы и точность определения площадей зем участков. 1. Аналитический –площади вычисляют по рез-там измерений линий и углов на местности с применением формул геометрии, тригонометрии, аналитической геометрии. Площади разбивают на простейшие геометр фигуры - треугольники, прямоугольники, трапеции. Площадь участка определяют как сумму площадей отдельных фигур, вычисляемых по линейным элементам (высотам и основаниям). 2. Графический – площади вычисляют по рез-там измерений линий по плану, когда участок, изображенный на плане, разбивают на простейшие геометр фигуры - треугольники. В каждой фигуре измеряют высоту и основание, по которым вычисляют площадь. К граф способу относят опр-ие площади при помощи палеток. 3. Механический – площади опред по плану при помощи спец приборов (планиметров). Планиметром наз мех прибор, дающий возможность путем обвода плоской фигуры любой формы опред её площадь. Наиболее распространен полярный планиметр, состоящий из двух рычагов: обводного и полюсного соединенных шарниром. Наиболее точный аналит способ, т.к. на точность опр-ия площади при этом способе влияют только погрешности измерений на местности. Этот способ требует знач вычислений. Менее точен, но наиболее распространен мех способ, можно быстро и просто определить по плану площадь участка любой формы. Граф способ выгодно применять тогда, когда граница участка – ломаная линия с небол числом поворотов

66. Соврем геод приборы. Электр тахеометры, их осн хар-ки и возм-ти. Тахеометр - это оптико-электр прибор, совмещающий в себе функции теодолита, нивелира и дальномера с микропроцессор­ным управлением, измерениями, хранением и обработкой их рез-тов. Этот прибор дает возможность в едином процессе развивать сети сгущения, производить плановую и высотную привязку аэрофотоснимков, создавать съемочное обоснование, выполнять топо­графические съемки, координировать границы ЗУ, выносить в натуру проекты границ при мхз и вхз, а также решать др задачи. В зависимости от встроенного в прибор программного обеспечения можно решать зада­чи, возникающие при проведении дорожных работ (вынос пов-ти дороги), выполнять архитектурные обмеры. Безотражательные тахеометры позволяют производить измерения до объектов, на кот трудно или невозможно установить отражатель, осуществлять съемку дорог, не перекрывая движение. Электр тахеометры можно классифицировать по функц возможностям; по цел назн-ию; по наличию безотра­жательного режима и т.д. Если исходить из функц возможностей электр тахеометров, то их можно разделить на несколько групп. К первой отно­сятся приборы начального уровня, к примеру, Торсоп GTS - 230, УОМЗ ЗТа5, Pentax R-300, South NTS-352. Это самые простые по выполняемым функциям и точностным ха­р-кам электр тахеометры. Запись данных производится во внутреннюю память или на внешний накопитель. Эта категория при­боров способна производить самые простые функции измерений и вы­числений (гор проложение, превышение, вынос в натуру по заданному углу и расстоянию). Угловая точность таких приборов нахо­дится в пределах 5"... 10", линейная - около 5 мм. Дальность измерения расстояний не превышает 500... 1000 метров по одной призме. В прибо­рах отсутствует безотражательный режим работы. Вторая группа - приборы среднего класса. Эти тахеометры получи­ли наиболее широкое распространение благодаря универсальности их применений. Угловая точность у таких приборов находится в преде­лах от 1" до 5", дальность измерения по одной призме составляет 1500-2500 метров. К инструментам этого типа относятся Leica TPS400, Topcon GPT-3302, Trimble 3300 DR , Nikon NPL-302. Эти приборы имеют встроенное программное обеспечение для выполнения практически всего спектра геод работ: развитие геод сетей, съемка и вынос в натуру, ре­шение геод задач. Запись данных осущ-ся во внутреннюю память, а наличие коммуникационного порта позволяет передавать измерения на компьютер. Характерной особенностью безотража­тельного дальномера, фирма Nikon явл-ся то, что измерения производятся после фокусировки, усиливая тем самым сигнал, отра­женный от цели. В этом случае дальномер может гарантировать высо­кую точность. Приборы такого класса исп-ся для проведения измерений в тех местах, где невозможно или опасно поставить призменный отражатель. Третья группа - это роботизированные или полуроботизирован­ные приборы, к примеру, Topcon GTS-8205A, Trimble 5600, Leica TDA 5005. Внутри этого класса выделяют та­хеометры с сервомоторами; полуроботизированные тахеометры со сле­дящей системой; роботизированные тахеометры, оснащенные дистанц упр-ем. У тахеометра Trimble56OO пульт упр-ия съемный и в режи­ме «робот» пульт отсоединяется от тахеометра, закрепляется на вехе и подключается к радиомодему и аккумулятору. У тахеометров Leica клавиатура несъемная, поэтому для работы в режиме «робот» требуется спец устройство - контроллер. В контроллер RX1200 уже встроен радиомодем, имеется гнездо для ак­кумулятора. Поскольку электр тахеометры применяются для работ в полевых условиях, важной их хар-кой явл степень пыле-и водозащиты.

69.Современное состояние гос геод сети РБ. ГГС РБ представляет собой сеть закрепленных на местности точек, относящихся к тер-ии РБ.положение которых определено в общих для них системах координат.ГГС предназначена для: 1) распостранения единых условных систем координат на тер-ии РБ 2) Для геод обеспечения картографир-я на тер-ии РБ3)для геодезич-го обеспечения зем ресурсов, ЗП-ий, созданий кадастров4)для обеспечения исходными данными средств наземной и аэрокосмической навигации 5)значение для изучения поверхности и навигационного поля земли6)для изучения годинамических явлений. ГГС РБ явл-ся носителем системы координат и высот. Началом отсчета координат явл-ся центр круглого дома Пулковской абсерватории в г.Санкт-Петербург. ГГСРБ подразделяется на фундаментальную астрономо-геодезич сеть(ФАГС), высокоточную ГС (ВГС), спутниковую ГС 1 класса(СГС-1), и геодезич сети сгущения (ГСС). В соответствии с программой развития и модернизации ГГС РБ на 1 этапе был создан пункт фундаментальной астрономо-геодезич сети-«Минск», он связывает геодезич измерения с др. пунктами дрю гос-в, на 2 этапе созданы пункты ВГС («Полоцк», «Витебск», Могиев, гомель, калинковичи, кобрин, скидель, поставы»). СГС-1-это пространственное геодезич строение , опирающиеся на пункты ФАГС и ВГС, расстрояние м/у СГС-15-20 км, точность опр-я координат-3 см. ГСС вкл геодезич сети построенные в соответствии с треб о построении геод сети СССР, вые геод сети, построенные в соответствии с треб-и «Стандарт». Новые пункты строятся методами космичекой геодезии и традиционными методами-триангуляции, трилатерации и др. Среднеквадратич погрешность опр. Положения пункта относит-но пунктов фундаментальной ГС ВГС и СГС составляет +-10 см.

7 0. Виды аэро- и косм съемок. Прод и попер перекрытия афснимка. Рабочая площадь афснимка. Аэрокосмич съемка (АКС) – совокупность работ по получению изображения местности с воздушных или косм летательных аппаратов. Виды АКС: 1. по назначению аэрофотосъемки (АФС) делятся на: - топограф; - спец. 2. по масштабу фотографирования: крупномасштабные, средне, мелко, сверхмелкомасштабные. 3. по методу изображения: -кадровая АФС (зем пов-ть изображают совокупностью отд кадров), -щелевая (зем пов-ть представлена непрерывными последовательными изображениями), панорамная (зем пов-ть представляет сумму отд полос). 4. по углу отклонения оптической оси от фотоаппарата от вертикали. Съемку делят на плановую (угол отклонения оптической оси от вертикали менее 30) и перспективную (зависит от назначения съемки и числа одновременно используемых фотоаппаратов). 5. по числу и расположению АФС различают: однокадровую съемку (участки местности фотогр-т на отдельные, не связанные друг с другом снимки), маршрутную АФС (фотографируется полоса местности по направлению полета летательного аппарата), многомаршрутную АФС (фотогр-ся с нескольких параллельных маршрутов). Прод и попер перекрытие АФС: при маршрутной и многомаршрутной АФС смежные снимки перекрываются между собой. Расстояния между смежными цен­трами называется базисом фото­графирования обозначается. Прод перекрытие (Рх) двух смежных снимков в одном мар­шруте: Рх=lх/l*100%, где lх – величина перекрываемой части снимка; l – размер снимка. Рх=мин40-60%, макс.70-80, оптимальное – 60. Попе­ перекрытие – перекрытие двух смежных маршрутов: Ру=1у/1*100%. Наиболее приемлемо 40%. Рабочая площадь снимка называется пло­щадь, ограниченная линиями, прохо­дящими через середины двойных прод и попер перекры­тий. Размеры сторон раб площади опред-ся по оси абсцисс: bx=l(100-Рх)/100; bу=1(100-у)/100. Практически под раб площадью понимается площадь, ограниченная линиями, соединяющими четкие контурные точки, расположенные на срединах прод и попер пере­крытий и выбираемые в углах теорети­ческой площади снимка.

7 1. Центр проекция. Осн эле-ты центр проекции. Получаемый в рез-те АФС снимок представляет собой перспективное изображение участка местности. Каждая точка местности геометрически строится на плоскости аэропленки по законам линейной перспективы. Необх-ми условиями построения линейной перспективы явл-ся: - наличие центра проектирования, через кот проходят проектирующие лучи; - наличие плоскости, на которой строится изображение точек и др эл-тов пространства; - эл-ты, определяющие расположение и снимка, центра проекции и др точек и линий и плоскостей в пространстве, относительно принятой системы координат. Рассмотрим основные элементы центральной проекции:

1) Основные плос-ти: Е - предм. плос-ть (условно принемается горизонтально, со держат все элементы местности); Р – картинная пло-ть (пло-ть аэронегатива) распологается произвольно под углом к пл. Е; Угол альфа – угол наклона к пл. Р; ТТ-ось перспективы; Пл. Е’- пл. действительного горизонта; W-пл. главного вертикала, проходит ч/з центр проекции S, перпенд. пл. Р и пл. Е, она дает следы пересечения v₀v и v₀V. 2) Осн линии: ТТ-ось персктив (линия основания картины); v0v-главная вертикаль (след пересечения пл. v₀v с пл. Р; v₀V-проекция главного вертикала на пл. Е; hi hi-след пересеч. пл.Р с пл. Е, это линии, проходящие на картине перпендикулярно к глав вертикали через точку i. 3) Проектирующие лучи: So-глав проектирующий луч; SN-надирный луч; Угол ОSN=угол альфа-это угол наклона АФС; С-точка нулевых искажений; SC-луч нулевых искажений. 4) Глав точки проекции: S-центр проекции; о-главная точка АФС; О-проекция главной точки АФС; n- точка надира- это точка пересечения отвесной линии проведенной из S с главной вертикалью v₀v; N-проекция точки надира на пл. Е; с- точка нулевых искажений, точка пересечения биссектрисы угла альфа с v₀v; С-проекция нулевых искажений, точка схода.

7 2. С-ма коор-т в фотогр-ии. Эл-ты ориентирования афснимка. Связь коор-т соот-щих точек наклонного снимка и местности. На снимке чаще всего исп-ся прямоугольная система координат оху с началом координат в главной точке о. За ось абсцисс хх в этой системе принимается линия, проходящая че­рез главную точку и координатную метку 2 снимка, а за ось ординат уу — линия перпендикулярная к хх и проходящая через главную точку о.

В практике при измерении коор-т точек на снимке за начало коор-т принимают точку о', получающуюся от пересечения линий, соединяющих проти­воположные координатные метки. Т.к. расстояние м/д точками о' и о обычно невелико то в ряде случаев точки о' и о считаются совмещенными. Кроме плоскостной прямоугольной системы координат оху часто используется пространственная прямоугольная система координат SX1Y1Z, с началом в центре проектирования S. Оси Х1 и Y1этой системы м. располагаться параллельно плоскости снимка или параллельно плоскости XгYг геодезической системы координат.

С истема коор-т SX1Y1Z называется фотограмметрической. Ось абсцисс этой системы распола­гают по направлению маршрута А- или космической фото­съемки. Система коор-т SX1Y1Z аналитически связана с прямоугольной оху системой снимка. На местности м. быть приняты разные системы коор-т, с которыми аналитически связываются системы коор-т снимка. Такой системой м.б., в частности, система ко­ординат проекции Гаусса (в трех- или шестиградусной зонах) с Балтийской (или условной) системой высот, геоцентрическая, астрономическая и другие. При обработке материалов А- или космич Ф­съемки геод (исходные) системы координат должны быть связаны (аналитически) с Фграмметрическими систе­мами коор-т. В зависимости от целесообразности исп-ия разных систем, м. выполняться пересчеты (правой или левой систем) геод в Фграмметрическую или, наоборот, с получением результирующих данных Хг, Уг, Zг в заданной системе координат. Пусть: S — центр проекции, являющийся началом Фграмметри­ческой системы координат SXYZ, параллельной системе коор­динат местности NXгYгZг (предметной плоскости Е) о, с, n — главная точка, точка нулевых искажений и точка надира снимка; х, у— оси координат наклонного снимка в системе оху. XaYa — координаты точки А предметной плоскости в си­стеме NXгYгZг. Zг=H — высота центра проекции S над плоскостью Е .αр — угол наклона снимка, расположенный в плоскости главного вертикала Следовательно, vv (xx) в данном варианте явл главной вертикалью, а ось абсцисс XгXг(vv)—проек­цией главной вертикали на плоскость Е. Для определения плановых координат XгAYгA проекции точки а на предметной плоскости Е можно воспользоваться формулами

где XN и YN - координаты точки на местности в системе NXгYгZг с началом координат в проекции точки надира N. хоуо - измеренные координаты соответственной точки на наклонном АФснимке в системе оху с началом координат в главной точке о. Если отдельные точки местности располагаются выше или ниже начальной плоскости Е, то в формулах вместо Н надо подставить Н –hi. При изучении геометрических свойств АФснимка м/б случаи, когда более целесообразно исп др начала координат. Например, в качестве начал координат м. быть приняты точки с и С, или о и О, или n и N и др. Если за начало координат на снимке принять точку нулевых искажений с, а в предметной плоскости Е проекцию точки нулевых иска­жений С то

При началах координат в точках о и О формулы примут вид: