25. Гр права аренды зем участка.

По договору аренды (имущ найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во врем владение и пол-ие или во врем пол-ие. В аренду могут быть переданы зем участки и др обособленные прир объекты, предприятия и иные имущ комплексы, зд, соор, оборудование, трансп средства и др вещи, которые не теряют своих натур свойств в процессе их исп-ия (непотребляемые вещи). Договор аренды ни подлежит гр, если иное не установлено закон-ми актами.

26. Понятие и виды наследования. При наслед-ии имущ-во умершего переходит к др лицам как единое целое и в один и тот же момент. наследование бывает 2 видов: по завещанию и закону (1очередь - дети, супруги, родители, 2 - полнородные и неполнородные братья и сестры, 3-дед и бабка, 4- полнородные и неполнородные братья и сестры родителей, дяди, тети). Время открытия наследования - день смерти гражданина, место открытия наследования - последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно - место нахождения ни или его осн части.

27. Право собственности на землю в РБ. Собст-ть на землю в РБ выступает в 2 формах: гос и частная. В РБ зем участки могут предоставляться в собст-ть иностр гос-в. В гос собст-ти находятся все земли за исключением переданных в частную собст-ть. В частную собст-ть предоставляются зем участки гражданам РБ и негос юр лицам РБ для след целей: гражданам – для строит-ва и обслуживания жил дома (размеры – в городах от 0,05 до 0,15 га, в снп – от 0,15 до 0,25 га).

; - обслуживание квартиры в блокированном жилом доме; - для ведения лпх (до 1 га с учетом площади приусадебного участка, только гражданам зарегистрированным в снп или пгт); - для ведения кс (до 0,15 га); негос юр лицам РБ участки предоставляются в случаях: - при приватизации промышленного объекта; - при осуществлении инвестиционных проектов. Зем участок, расположенный на тер-ии РБ предоставляется в собст-ть иностр гос-в, в случае если нашему гос-ву на территории иностр гос-ва предоставляется такой же участок (для размещения дипломат представительств и консульских учр-ий). Зем участки могут находиться в частной собст-ти граждан в виде общей долевой или совместной собст-ти граждан. Зем участки могут перейти по наследству иностр гражданам и лицам без гражданства, близким родственникам наследодателя, которым участок был предоставлен в частную собст-ть (близкие родственники - родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья, сестры, дед, бабка, супруг, супруга, иные лица находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющих общих предков до прадеда и прабабки). Объектами права собст-ти явл РБ и АТЕ. Гос органы могут выступать в качестве органов упр-ия части зем фонда, но субъектами права собст-ти они не являются. Субъектами права частной собст-ти явл граждане РБ и негос юр лица. Объектом права собст-ти на землю явл все земли в границах РБ, за исключением участков переданных в частную собст-ть. В соотв с цел назн-ем все земли РБ разделяются на категории: перечислить все категории. В РБ имеются земли, которые не подлежат передаче в частную собст-ть: категории земель не подлежащие передаче в частную собст-ть – с/х назн-ия, земли порик, вф, лф, земли запаса; 2. категории земель частично передаваемые в частную собст-ть – земли нп, ст и дк, промыш, транспорта…; 3. земли имеющие огр-ия и особенности – земли подвергшиеся радиоактивному загрязнению (зона отчуждения), земли, расположенные на местах залегания полезных ископаемых, земли намеченные по генплану для др целей, служ зем наделы. Право частной собст-ти на зем участки прекращается по решению обл, Минского гор, гор (города обл подчинения), район, с/п исполкома в соотв с его компетенцией либо по постановлению суда: при отчуждении зем участка лицам, которые не могут являться собст-ми зем участков; при добровольной передаче зем участков в гос собст-ть; при изъятии зем участка для гос нужд; при ликвидации негос юр лица РБ. Право частной собст-ти на зем участок прекращается также при принудительном изъятии зем участка по постановлению суда: при неуплате зем налога по истечении двух налоговых периодов; при использовании зем участка не по целевому назначению; изъятии ветхого жилого дома, если гражданин в течение одного года, а негос юр лицо РБ в течение шести месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о гр создания зем участка и возн-ия права на него не приступили к занятию данного участка; при неосуществлении мероприятий по охране земель; при утрате гражданства РБ; при конфискации зем участка. Если гражданин в течение одного года, а негос юр лицо РБ в течение шести месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о гр создания зем участка и возникновения права на него не приступили к занятию данного участка, Минский гор, гор (города обл подчинения), район, с/п исполком в соот с его компетенцией подает в суд заявление о прекращении права частной собст-ти на зем участок и после вынесения постановления суда о прекращении такого права и гр прекращения права частной собст-ти на зем участок гражданина, права частной собст-ти на зем участок негос юр лица РБ решает вопрос о дальнейшем его исп-ии.

28. Право пнв и право пол-ия зем участками. На праве пнв могут находиться зем участки, предоставленные до вступления в силу Коз гражданам РБ: для строит-ва и (или) обсл-ия жил дома, обсл-ия зарегистрированной орг-ей по гр квартиры в блокир жил доме, ведения лпх, ведения кс, дс, ведения к(ф)х, для тнп(ремесел). Зем участки могут предоставляться в пнв гражданам РБ: для строит-ва и обсл-ия жил дома - в случаях, установленных Президентом РБ, когда зем участки предоставляются без проведения аукциона (в городах от 0,05 до 0,15 га, в пгт и снп – от 0,15 до 0,25 га); для обсл-ия принадлежащих им на праве собст-ти или ином законном основании жил дома, зарегистрированной орг-ей по гр квартиры в блокир жил доме (в городах – от 0,05 до 0,15 га, в пгт и снп – от 0,15 до 0,25 га); для ведения лпх в снп, пгт - зарегистрированным по месту жительства в этих нп (до 1 га); для ведения к(ф)х (до 100 га с/х земель); для кс (до 0,15 га); для дс ()до 0,15 га; для тнп (ремесел); в случае наследования зем участка, ранее предоставленного наследодателю в пнв. Зем участки предоставляются в пост пол-ие (пол-ие без заранее установленного срока): гос органам, иным гос орг-ям (за исключением автозаправочных станций) - для осущ-ия задач и функций, предусм закон-вом; негос юр лицам РБ - для обсл-ия объектов ни, находящихся в гос собст-ти; с/х орг-ям, в т.ч. к(ф)х, иным орг-ям - для ведения сел хозяйства, в т.ч. к(ф)х, а также для ведения подсобного сел хозяйства; научным орг-ям, учр-ям образования - для исследовательских или учебных целей в области сел либо лесн хоз-ва; гос лесохоз учр-ям, орг-ям мик, в компетенцию которых входит ведение лесопаркового хоз-ва, - для ведения лесн хоз-ва; религиозным орг-ям - для строит-ва культовых строений и мест погребения; гаражным (гаражно-строительным) кооперативам - для строит-ва и эксплуатации гаражей, автомоб стоянок для хранения транспортных средств граждан РБ - членов таких кооперативов; орг-ям граждан-застройщиков - для строит-ва многокв-ых жил домов, а также для обсл-ия многокв жил домов; ст и дк - для ведения кс и дс (зем участки общего пользования ст, дк). Во врем пол-ие зем участки могут предоставляться: гражданам РБ для огород-ва, сенок-ия и выпаса с/х животных - на срок до десяти лет; гражданам РБ (инвалидам I и II группы, инвалидам с нарушением опорно-двигательного аппарата, инвалидам ВОВ либо гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на ЧАЭС, а также инвалидам, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на ЧАЭС), для строит-ва врем индив гаражей в нп - на срок до десяти лет; нац и иностр инвесторам на основании концессионных договоров - на срок до девяноста девяти лет в соот с Коз и иными актами закон-ва об охране и исп-ии земель и об инвестиционной деят-ти. Прекр-ие права пост пол-ия и права пнв зем участком: в случае добровольного отказа от зем участка, изъятия зем участка для гос нужд, предоставления зем участка, находящегося в пост пол-ии или пнв, в частную собст-ть или аренду, а также в случаях при исп-ии зем участка не по цел назн-ию; при утрате гражданства РБ; при конфискации зем участка. Право пост пол-ия зем участком прекр-ся также в случае ликвидации юр лица РБ, которому предоставлен зем участок, а право пнв зем участком - в случае признания в соот с гражд закон-вом наследства выморочным, а также при утрате гражданства РБ. Право врем пол-ия зем участком прекращается: в случае добровольного отказа от зем участка; при изъятии зем участка для гос нужд; по истечении срока, на который был предоставлен зем участок; при утрате гражданства РБ; в случае ликвидации юр лица, смерти гражданина, которым предоставлен зем участок; в иных случаях, предусм закон-ми актами.

29. Правовое регулирование сделок с зем участками. Данный вопрос регулируется нормами зем и гражд закон-ва. Ст. 154 ГК сделками признаются действия граждан и юр лиц направленные на устан-ие, изм-ие и прекр-ие гражд прав и обяз-тей. Сущ-ют след признаки сделки: - единство воли и волеизъявления; - сделка носит правомерный хар-р; - сделка – это действие специально направленное на достижение тех или иных юр последствий. Имеется ряд оснований по которым производится классификация сделок: 1. по колич признаку – сделки могут быть дву-, многосторонними и односторонними; 2. по моменту времени с которого сделка считается завершенной - реальные и консенсуальные; 3. по возмездности – возмездные (купля - продажа, аренда) и безвозмездные (дарение, наследование); 4. по форме – письменные и устные; 5. по характеру правоотношений – направленные на возн-ие, на изм-ие, на прекр-ие прав; 6. по наступлению прав и возн-ию обяз-ей – обычные и условные. Важным элементом в некоторых сделках явл срок, т.е. отрезок времени с наступлением или истечением которого участники связывают опр юр последствия. Различают действ-ые и недейств-ые сделки. Действ – сделка при условии, что лица участвующие в ней дееспособны для ее соглашения.. Недейств сделкой признаются действия направленные на возн-ие, изм-ие или прекр-ие гражд правоотношений, которые не порождают правовых последствий желаемых сторонами. В зависимости от того какое из условий было нарушено выделяют недейств сделки с пороками субъективного состава, воли, формы, и с пороками ее содержания. Гражд закон-во предусматривает деление сделок на: ничтожные и оспоримые. Оспоримые – могут быть признаны не сами по себе, а только по решению суда. Ничтожные – недействительны с самого момента их совершения. Сделки с зем участками подлежат обязательной гр в порядке устан закон-вом. Рег-ция сделок осущ-ся в листах ВА,ВВ, ВЕ. Залог, как пример одной из сделок с зем участками, применительно к зем отношениям предусматривается 2 вида залога: залог зем участка как нед-ти (ипотека) и залог права аренды зем участка. Залогодателями могут быть только частные собст-ки зем участков, арендаторы зем участков за право заключения договора аренды, которых взималась арендная плата, т.е. лица которые получили зем участки на возмездной основе. Залог сохраняет свою силу при переходе зем участка или права на зем участок др лицу. Ипотека зд и соор допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору зем участка на котором находится это зд или соор. Договор об ипотеке должен быть заключен в письм форме, удостоверен нотариально или рег-ром. Стоимость зем участка, находящегося в частной собст-ти явл предметом ипотеки и не может быть ниже его кад стоимости. Залогодержателями могут быть банки, имеющие спец разрешение на осущ-ие такого рода деят-ти их перечень определен и утвержден президентом РБ.

30. Права и обяз-ти зп-лей и защита их прав. Зп-ли в соотв с целями и условиями отвода зем участков имеют право: самостоятельно осущ-ть зп; собст-ти на посевы, посадки с/х культур и дкр (насаждений) или насаждений травянистых многолетних растений, на произведенную с/х продукцию и доходы от ее реализации; исп-ть в устан закон-вом порядке для целей, не связанных с извлечением дохода, имеющиеся на зем участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф; возводить в устан закон-вом порядке жилые, произв-ые, кул-быт и иные кап строения (зд, соор); проводить в устан закон-вом порядке мелиоративные мероприятия, размещать водные объекты; на возмещение убытков, причиняемых изъятием или врем занятием зем участков, сносом расположенных на них объектов ни, а также огр-ем (обр) прав на зем участки, в том числе установлением зем сервитута; добровольно отказаться от зем участка; требовать установления или прекращения зем сервитута. Зп-ли обязаны: исп-ть зем участки, а также расположенные на них строения в соот с их цел назн-ем и условиями отвода зем участков; осущ-ть мероприятия по охране земель; своевременно вносить плату за пол-ие зем участками; осущ-ть благоустройство зем участков; не нарушать права иных зп-лей; возвратить предоставленные им во врем пол-ие или аренду зем участки по истечении срока; соблюдать устан огр-ия (обр) прав на зем участок, в т.ч. условия зем сервитута. Собст-ки зем участков при утрате гражданства РБ, за исключением случаев наследования зем участка, обязаны произвести отчуждение зем участка в течение одного года со дня утраты гражданства РБ. Пользователи зем участков к моменту прекращения права врем пол-ия зем участком, предоставленным для огород-ва, строит-ва врем индив гаража для хранения транспортного средства, обязаны снести за свой счет возведенные на нем врем строения. На землях запаса и землях общего пол-ия обяз-ти зп-лей, осущ-ся соответственно Минским гор, гор-ми (городов обл подчинения), рай-ми, сел, посел исполкомами или уполн ими юри лицами. При отчуждении кап строений (зд, соор), в т.ч. входящих в состав предприятий как имущ комплексов, зп-ли обязаны в устан закон-вом порядке обратиться за осуществлением рег действий в отношении соот-щих зем участков, необходимых для обсл-ия этих кап строений, если иное не установлено Президентом РБ.

31. Аренда (субаренда) зем участков. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пол-ие имущ-ом необходимым арендатору для самост осущ-ия хоз и иной деят-ти. Зем участки могут предоставляться в аренду гражданам, ип, юр лицам РБ, иностр юр лицам и их представительствам, иностр гос-вам, дипломат представительствам и консульским учр-ям иностр гос-в, междунар орг-ям и их представительствам. Арендодателями зем участков, находящихся в гос собст-ти, явл гос органы, осущ-ие гос регулирование и упр-ие в области исп-ия и охраны земель в соотв с их компетенцией. Граждане, негос юр лица РБ, имеющие зем участки в чс, могут явл арендодателями этих зем участков при условии соблюдения их цел назн-ия. Сроки и иные условия аренды зем участка определяются договором аренды зем участка. Срок аренды зем участка для ведения сел хоз-ва не может быть менее десяти лет. Срок аренды зем участка, находящегося в гос собств-ти и предоставляемого для целей, связанных со строит-вом или обсл-ем кап строений (зд, соор), должен быть не менее нормативного срока строит-ва или эксплуатации этих кап строений (зд, соор). Предоставление зем участка на более короткий срок может осущ-ся только с согласия лиц, которым предоставляется этот зем участок. Срок аренды зем участка не должен превышать девяноста девяти лет. На зем участках, находящихся в гос собств-ти и предоставленных в аренду, допускаются строит-во кап строений (зд, соор), создание дкр или насаждений травянистых многолетних растений арендаторами, если это соответствует цел назн-ию этих зем участков и условиям их предоставления в аренду, указанным в решениях гос органов, осуществляющих гос регулирование и упр-ие в области исп-ия и охраны земель, и договорах аренды зем участков. Строит-во арендаторами кап строений не допускаются, за исключением случаев, когда строит-во кап строений (зд, соор), создание дкр или иное освоение зем участков соответствуют цел назн-ию этих зем участков и условиям, указанным в договорах аренды зем участков. Право аренды (субаренды) зем участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражд закон-вом или договором аренды. Право аренды (субаренды) зем участка прекращается также в случае изъятия зем участка для гос нужд. Прекр-ие права аренды зем участка влечет за собой прекр-ие права субаренды этого зем участка, если иное не установлено договором аренды.

33. Компетенция гос органов по И и П зем участков для гос нужд. Комп-ция район исполн и распоряд органов по И и П зем участков. принимают решения об И и П зем уч-ов из земель в границах районов для целей, связанных с ведением лес-го, сел-го, подсоб-го сел хоз-ва, тнп, а также из земель городов райподчинения, снп, пг, дк, ст, за исключением земель, решения по которым принимаются с/п исполкомами, и одновременно при необходимости осуществляют перевод земель из одних категорий и видов в другие, а также принимают решения об устан-ии и прекр-ии огр-ий прав на такие зем уч-ки. Комп-ция с/п исполн и распоряд органов по И и П зем участков. принимают решения об И и П зем участков из земель снп, пгт гражданам для строит-ва и (или) обсл-ия жд, для обсл-ия зарегистр-ной орг-ей по гр квартиры в блокир жд, для строит-ва врем инд гаражей отд категориям граждан РБ, ведения лпх, огород-ва, сенок-ия и выпаса с/х животных, а также принимают решения об устан-ии и прекр-ии огр-ий прав на такие зем участки. Комп-ция город исполн и распоряд органов по И и П зем участков. принимают решения об И и П зем участков соответственно из земель в границах городов обл подчинения и одновременно при необходимости осущ-ют перевод земель из одних категорий и видов в другие, а также принимают решения об устан-ии и прекр-ии огр-ий прав на такие зем участки. Комп-ция обл исполн и распоряд органов по И и П зем участков. принимают решения об И и П зем участков из земель в границах области, за исключением земель, решения по которым принимаются гор (городов обл подчинения), район, с/п исполкомами, и одновременно при необходимости осущ-ют перевод земель из одних категорий и видов в другие, а также принимают решения об устан-ии и прекр-ии огр-ий прав на такие зем участки. принимают решения об И и П зем участков из с/х земель с/х назн-ия, земель порик назн-ия, лесных земель лф для целей, не связанных с назн-ем этих земель, а также о переводе таких земель в иные категории и виды, если иное не установлено Президентом РБ.

32. Законодательное регулирование ведения К(Ф)Х. КФХ признается комммерч орг-ия созданная одним гражданином (членами одной семьи) внесшим имущ вклады для осущ-ия предприн деят - ти по произ-ву с\х продукции, а так же ее переработке, хранению, транспортировке, и реализации, основанная на его личном трудовом участии и исп-ии зу предоставленная для этих целей в соот с закон-вом об охране и исп-ии земель. Фх обладает признаками: 1. явл коммерч лицом, 2. фх вправе создать отдел гражданин, члены одной семьи, внесшие имущ вклады для осущ-ия предприн деят-ти; 3) цели осущ-ия предприн деят-ти ФХ это произ-во с\х продукции и его переработка, хранение; 4) ФХ основано на личном труде 5) имущество переданное в качестве вклада в уст фонд его членами, а также произ-ные и приоб-ые хоз-ва в процессе его деят-ти принадлежит К(Ф)Х на праве собст-ти. Граждане создающие КФХ должны: 1) быть работоспособными 2) пост проживать на тер-ии РБ, быть зарегистрированными по месту жительства или по месту пребывания на тер-рии РБ; 3) явл членами семьи, которой организовано КФХ 4) лично принимать участие в деят-ти ФХ. Членом КФХ может быть иностр гражданин, близкий родственник наследодателя. Преимущ право на получение зем участка для ведения КФХ при прочих условиях имеют КФХ создаваемые лицами зарегистрированными по месту жительства или по месту пребывания на территории соот-го сельсовета, а также членами работниками реорганизованных, ликвидированных с\х организаций. Дееспособным гражданам, изъявившим желание вести кфх предоставляется по их желанию в пнв или аренду зем участки с учетом местных условий и особенностей, специализацией и возможностью обработки предоставленных земель в размере до 100 га с/х земель, на условиях аренды размер участка не ограничен. Зем участки предост кфх либо их главам как правило единым массивом и в первую очередь из фонда перераспределения земель. Размер зем участка для ведения кфх закреплен действ закон-вом, но в каждом конкретном случае определяется рик и с учетом местных условий, специализации, численности состава. В случае когда выделенный участок имеет меньший размер, чем это установлено, законодательно может быть выделен дополн участок из фонда перераспределения земель. Создание кфх включает след этапы: 1. принятие решения о создании кфх, 2. утверждение устава фх, 3. формирование уставного фонда, 4. согласование возможности размещения кфх и предполагаемого места размещения зем участка, 5. гр кфх как юр лица, 6. предоставление зем участков для ведения кфх. Гражданин пожелавший создать кфх подает в соответствующий рик заявление о подтверждении возможности размещения хоз-ва и предполагаемом месте размещения зем участка для ведения кфх. В заявлении указываются идентиф сведения о гражданине, цель, вещное право, размер, источники возмещения убытков. К заявлению гражданина прилагается программа ведения кфх. Намечаемое место размещения зем участка и его приблизительная площадь должны быть согласованы с мик предварительно (до гр кфх). Заявление подается главой кфх при предоставлении участка физ лица так и юр лица. Отказ в предоставлении может быть обжалован в вышестоящем исполн органе или в суде. В соот со ст 14 члены кфх имеют право: 1. участвовать в управлении деят-ью кфх в порядке устан законом и уставом кфх, 2. получать инфу о деят-ти кфх, в т.ч. о его доходах и расходах, 3. участвовать в распределении прибыли полученной кфх, 4. получать часть прибыли в порядке устан законом или уставом, получать вознаграждение за труд в денежных единицах или натур форме, иметь ежедневный и еженедельный отдых, 5. продать или иным образом уступить свою долю в уставном фонде кфх, 6. приобретать у членов фх в преимущ порядке перед др гражданами (не членами фх) доли в уставном фонде фх, 7. выйти из состава членов кфх независимо от согласия др его членов и получить стоимость своей доли в имуществе кфх, а также причитающуюся часть прибыли, 8. получить в случае ликвидации часть имущества оставшегося после расчета с кредиторами или его стоимость пропорционально своей доле в уставном фонде кфх. Члены кфх имеют право на соц страхование, пенсионное обеспечение и гарантии в случае проф заболевания, трудового увечья, инвалидности и потери работы. Члены кфх обязаны: 1. сформировать фонд кфх в порядке и в сроки предусм закон-вом и уставом, 2. принимать личное трудовое участие в деят-ти кфх за исключением случаев – выходом на пенсию по возврату или инвалидности пожизненно, переходом на работу на выборную должность, прохождением военной службы по призыву, 3. не разглашать инфу составляющую коммерч тайну кфх, 4. соблюдать требования устава и исполнять решения его органов упр-ия, 5. выполнять и др обяз-ти предусм закон –вом о уставом.

34. Порядок ПСМРЗУ. Процесс И и П зем участка регулируется положением о порядке И и П зем участка, утвержденным указом президента РБ от 27.12.2007 №667. ПСМРЗУ примерных размеров намечаемых к отводу зем участков и условий их предоставления с учетом градостроительной док-ции проводят: 1. рик при предоставлении зем участка из земель в границах районов, городов райподчинения, снп, пгт, ДК, ст; 2. минским гор исполкомом, гор исполкомами соответственно при предоставлении зем участка из земель Минска и городов обл подчинения. Ходатайство о ПСМРЗУ подается по общему правилу в те гос органы, которые принимают решение о ПС в частности район или гор, с/п исполком. Без ПС предоставляются зем участки: 1. гражданам РБ для строит-ва и обсл-ия однокв блок домов, строит-ва врем инд гаражей, обсл-ия принадлежащих на праве собст-ти или ином законном основании кап строений, зд, соор, в границах снп, пгт, города, для ведения лпх, кфх, тнп, огород-ва, сенок-ия, выпаса с/х животных, а также свободные не занятые зем участки, в т.ч. с расположенными на них неиспользуемыми объектами недв-ти подлежащие сносу, которые могут быть предоставлены гражданам для строит-ва и обсл-ия жил дома в нп, либо свободные в ДК и ст.; 2. гражданам рб проживающим в нп и имеющим зем участки во владении и пол-ии для строит-ва и обсл-ия однокв блок домов, ведения лпх; 3. юр лицам и ип для строит-ва и обсл-ия многокв-го жд, объектов инженерной, транспортной и соц инфраструктуры в границах нп и пгт при наличии генплана города либо не занятые и предназначенные для жилищ строит-ва в снп, а также для ведения лесн, сел, подсоб хоз-ва; 4. резидентам сэз для строит-ва и обсл-ия объектов ни в границах сэз при наличии утвержденных в устан порядке генпланов этих зон. Возбуждение ходатайста о ПСМРЗУ. Граждане, ип, юр лица, заинтересованные в предоставлении им зем участка обращаются в мик по месту нахождения испрашиваемого зем уч-ка с заявлением о П этого уч-ка. В заявлении указываются: цель для которой испрашивается этот зем уч-ок; хар-ка объекта строит-ва, включающая его функц назн-ие и ориентировочные размеры; намечаемое место зем уч-ка и его примерная площадь. В заявлении юр лица, ип указываются объемы планируемых инвестиций и источники финансирования строит-ва объекта. К заявлению прилагаются копии устава, свидетельство о гр юр лица, док-т с указанием банковских реквизитов, копия свидетельства о гр ип, копии док-тов содержащих идентиф сведения о гражданине. Мик в течение 3 раб дней рассматривает это заявление и при отсутствии оснований для отказа, поручает орг-ии по зу подготовить зем – кад докум-ию необходимую для работы комиссии и одновременно заявляет лицу о результатах рассмотрения заявления. При принятии решения об отказе заинтересованному лицу о П участка мик в течение 3 раб дней сообщает заявителю с указанием оснований отказа соот-щих закон-ву. Решение об отказе П зем уч-ка может быть обжаловано в вышестоящий орган или суд. Для выбора МРЗУ мик своим решением создает комиссию по выбору МРЗУ, действующую на постоянной основе, определяет ее персональный состав, назначает председателя комиссии и утверждает регламент ее работы. Подготовка зем – кад док-ции, осущ-ся орг-ей по зу на основании договора подряда, заключаемого данной орг-ей с заинтер лицом за счет средств этого лица. МР намечается орг-ей по зу с участием заинтер лица. Данная док-ция включает: 1. заявление заинтер лица и прилагаемые к нему док-ты; 2. письм согласие (отказ) зп-ля на РЗУ на его землях и И у него данного уч-ка; 3. док-ты о составе и качестве земель этого уч-ка, ориентируемый размер уч-ов, размер потерь с/х или лесохоз произ-ва; 4. заключения (1. департамента по геологии прир ресурсов и охране ос, о наличии (об отсутствии) в границах испрашиваемого зем участка разведанного месторождения полезных ископаемых; 2. бел гос концерна по нефти и химии, в случае согласования МРЗУ для строит-ва авто заправочной станции и склада нефтепродуктов; 3. уполн по делам религии и национальности, в случае согласования МРЗУ для строит-ва культовых строений; 4. владельца автомобильной дороги, в случае согласования МРЗУ в придорожной полосе автодороге общего пол-ия; 5. мика, в случае согласования МРЗУ в пределах тер-ии перспективного развития нп; 6. копию зем – кад плана с нанесенными границами зем участка, а также границами водоохранных зон, прибрежных полос водных объектов, оопт. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора МРЗУ в 3 экземплярах, которые подписываются всеми членами комиссии и ее председателем в день выбора МРЗУ и в течении 5 раб дней утверждается председателем мик. Заинтер лицо ознакамливается под роспись. Этот акт предоставляется на согласование председателю облисполкома. В акте выбора МЗРУ должны указываться условия П зем уч-ка, обоснование наиболее целесообразного РЗУ, состав и качество земель, наличие сервитута, огр-ий, обр-ий прав в испол-ии зем участка, условия снятия, сохранения и испол-ия плодор слоя почвы, права вырубки дкр, ориентируемые размеры убытков, потерь с/х и (или) лесохоз произ-ва, обоснование необходимости размещения объекта, срок подготовки проектной док-ции на строит-во объекта с учетом его гос экспертизы, иные условия проведения проектно – изыскат работ. К акту выбора МРЗУ прилагается копия зем - кад плана с границами выбранного зем уч-ка, а также зем уч-ка, который будет улучшаться снимаемым плодор слоем почвы.

35. Порядок оформления мат-лов о предоставлении зем участка. Проект отвода зем участка разрабатывается орг-ей по зу. На основании договора – подряда, заключенного с заинтер-ным лицом. Данный проект разрабатывается в срок до 1 месяца со дня оплаты этих работ (В случае выполнения большого объема работ - 2 месяца). Для разработки проекта отвода зем участка необходимы: 1. мат-лы ПС, 2. копии согласованных в устан порядке генпланов объектов строит-ва с спроектированными инж сетями, проектов орг-ии и застройки тер-ии ст, ДК, а также заключении гос экспертизы, 3. док-ты, подтверждающие источники финансирования, 4. заявление ст, ДК о предоставлении зем уч-ов и список учредителей данного товарищества и кооператива, 5. копии устава и свид-ва о гр юр лица. Орг-ия по зу согласовывает данный проект с тер органом архитектуры и строит-ва, соотв-щего мик. Согласованный проект отвода зем участка выполняется на плане земель пользователя в масштабе 1 : 10000, где отражаются границы отводимого участка, его площадь, балл оценки земель, участок, намечаемый к улучшению снятым плодор слоем. Проект отвода состоит из текстовой и графической частей. Зу служба в течении 5 раб дней со дня получения материалов об И и П зем участка рассматривает проект его отвода, при необх-ти уточняет проект решения мик и вносит данный проект с мат-лами в мик для принятия необх-го решения. В решении о И и П зем участка должны быть указаны: 1. земли пол-лей из земель которых изымается участок, 2. площадь участка и виды изымаемых земель, 3. лица которым предоставляется зем участок, 4. вещное право на зем участок, 5. цель предоставления участка, 6. размеры убытков, потерь с/х и лесохоз произ-ва, порядок и условия их размещения, транзитный счет инспекции министерства по налогам и сборам для перечисления сумм потерь, наличие сервитута, огр-ий прав, 7. условия снятия, сохранения и испол-ия плодор слоя почвы, а также порядок возврата и рекультивации земель, предоставленных во врем пол-ие, 8. иные условия отвода зем уч-ка. В мик в течение 3 раб дней по принятии решения о И и П зем участка передают все материалы и копию решения соот-щей зу службы для устан-ия границ на местности и гр создания зем уч-ка и права на него и заинтер лицу и лицу из земель которого изымается зем уч-ок. Границы, предоставленного зем уч-ка на местности устанавливаются в срок опр в договоре подряда на разработку проекта отвода за счет средств заинтер лица. Срок не должен превышать 15 раб дней со дня оплаты. Орг-ия по зу может заключать с юр лицом или с ип, которые имеют спец разрешение или лицензию на осущ-ие геод и картограф деят-ти, договор суб – подряда на выполнение работ по устан-ию границ. Устан-ие границ зем уч-ка на местности производится в присутствии заинтер лица, зп-ля из земель которого изъят данный участок и при необх-ти смежных зп-лей. Оформляется акт об ознакомлении заинте сторон с устан-ными границами на местности и подписывается указанными лицами и представителем орг-ии по зу. Границы предоставленного зем уч-ка закрепляются межевыми знаками. Орг-ия по зу оформляет зу дело, которое содержит мат-лы по устан-ию границ зем участка и док-ты предшествующие этой стадии. Орг-ия по зу в течении 2 раб дней после зу дела передает его с заявлением о гр создания зем участка и возн-ия права на него в орг-ию по гр, а также сообщает заинтер лицу о дате и месте получения свидетельства о гр. Гр созд-ия зем участка и возн-ние права на него, выдача свид-ва о гр осуществляется в срок до 7 раб дней со дня обращения лица, которому предоставлен участок, самостоятельно либо орг-ей по зу (в случае выполнения большого объема работы - до 14 раб дней). После завершения гр создания зем участка и возн-ие прав на него орг-ия по гр передает зу службе по месту нахождения этого участка зу дело о П зем участка и установление его границ на местности на хранение, а также свид-во о гр для последующей передачи его лицу, которому предоставлен зем участок в случае осуществления гр по заявлению зу службы.

36. Состав и расчет убытков зп-лей и потерь с/х произ-ва в связи с И зем участка. Опр-ие размеров убытков, причиняемых зп-лям производится орг-ями осуществляющими опр-ие размера убытков. Их перечень определен СМ постановлением от 28. 12. 06.: РУП «Проектный институт «Белгипрозем», его дочерние предприятия, РУП «Брестское агенство по гр и зем кадастру (+ областные)», коммунальное риэлторское УП «минский областной центр учета недв-ти», РУП «Институт недв-ти и оценки», РДУП «Гомельский институт недв-ти и оценки», РДУП «Витебский институт недв-ти и оценки». Опр-ие размера убытков производится за счет средств лица, которому отводится изымаемый зем участок. По результатам опр-ия размеров убытков составляется отчет с указанием в нем исполнителя работ, перечня данных, использованных при опр-ии размеров убытков, источника их получения, описание процедуры расчета убытков, иных сведений. Отчет подписывается руководителем этой орг-ии и заверяется печатью. Суммы убытков указываются в акте выбора МРЗУ, в решениях мик о согласовании МРЗУ, о И и П зем участка, о разрешении строит-ва либо реконструкции линейных сооружений. Порядок возмещения с/х произ-ва устанавливается коз ст 76. а также положением «О порядке возмещения потерь с/х произ-ва», утвержденным постановлением СМ 26. 03. 08. №462. Размеры потерь с/х произ-ва, подлежащие возмещению опр-ся по нормативам возмещения потерь с\х произ-ва с коэффициентами к ним. Учитывающими местоположение зем участков, качество почв, интенсивность с/х произ-ва, степень мелиоративного обустройства земель, а также уровень инфляции по отношению к предыдущему году. Пс/хп = Р х С х К₁ х К₂ х К₃. Р – площадь изымаемого участка. С – стоимость 1 га земли. К₁ – попр коэф за содержание кислотности и гумуса в почве. К₂ – попр коэф за содержание фосфора и калия. К₃ – повышающий коэф, учитывающий местоположение, удаленность, уровень инфляции. Потери с/х произ-ва не возмещаются при И с/х земель: 1. для строит-ва мелиоративных систем предназначенных для орошения и осушения земель с/х назначения, 2. для строит-ва озерных и прудовых орг-ий, рыбопитомников, за исключением пах земель, земель под пост культурами, луговых земель, на которых произведены работы по их коренному улучшению, 3. для строит-ва и обсл-ия жил домов, объектов здравоохранения, быт обсл-ия, 4. для строит-ва, реконструкции и ремонта местных автодорог, 5. при создании заповедников, нац парков, 6. при предоставлении зем участков из с/х земель во врем пол-ие, либо аренду для строит-ва воздушных линий электропредачи и связи, кабельных линий связи, 7. для создания водохранилищ при строит-ве гидроэлектростанций.

37. Юр ответ-ть за нарушение зем закон-ва. Юр. факт- конкретные жизненные обстоятельства, с которыми нормы права связывают возн-ие, изм-ие и прекр-ие правоотношения. Правонарушение - виновные противоправные деяния лица причиняющее вред интересам личности общества и гос-ву влекущие юр отв-ть. Они подразделяются на проступки и преступления. Преступление - совершенное виновное общественно - опасное деяние запрещенное Угол Кодексом. Проступок - деяние имеющее внешнее сходство с преступлением, но не содержащее его признаков в следствии с отсутствием общ опасности. Правонарушение складывается из: деяние (действие либо бездейсвие, выраженное во вне фактическое противоправное действие, либо противоправное не совершение предписанного законом поведения). Вина - умысел либо неосторожность (психич отношение субъекта и совершаемому им правонарушению и к возможным его последствиям). Противоправность- отступление поведения субъекта от предписаний правовых норм. Вредный результат- сов-ть отр последствий правонарушений. Причинно - следственная связь - связь м/у деянием и результатом. Виды правонарушений: посягающие на порядок владения землей самовольное занятие зем участка; правонарушение на порядок надлежащего исп-ия участка. В зав-ти от характера зем правонарушений, степени общ опасности и применяемых санкций, зем правонарушения подразделяются по отраслевому признаку: дисципл проступки, админ проступки, угол преступления, гражд-правовые нарушения. Юр состав правовнарушения – система признаков правонарушения необходимых и достаточных для возникновения юр ответ-ти. Юр состав правонарушений включает в себя: Субъект- праводееспособное лицо совершившее правонарушение. Ими могут быть юр и физ лицр, ИП, должн лица. Ответ-ть за зем правонарушения несут как субъекты обладающие правом на землю так и лица не состоящие в зем правоотношении, но допустившие нарушения правил пользования и охраны земель. Объект – то, на что посягает правонарушение. Объектом зем правонарушений явл зем правопорядок. Субъективная сторона- сов-ть признаков характеризующих субъективные отношения лица совершаемого им противоправному деянию и его последствиям. Цель – конечный результат, который стремится достичь лицо совершающее правонарушение. Мотив – внутреннее побуждение, которым руководствуется лицо совершающее правонарушение. Вина – психич отношение лица к совершаемому им правонарушению и возможных его последствий. Выражается в форме умысла или неосторожности. Прямой умысел - лицо осознает общественно-опасный характер своих действий, предвидит возможности наступления вредных последствий, желает их наступления. Косвенный умысел - лицо осознает общественно-опасный характер своих действий и не желает, но допускает наступления указанных в законе последствий. Самонадееность - лицо предвидит общественно-опасные последствия своих действий, но легкомысленно рассчитывает на возможность их предотвращения. Объективная сторона- сов-ть внешних признаков характериз-х данное правонарушение: деяние, противоправность, вредный результат, причинная связь м/у деянием и вредным результатом. Объективная сторона зем правонарушения заключается в противоправном поведении, которое м.б. совершено в виде активных действий либо в виде бездействия. Юр ответ-ть – система принудительных мер применяемых к нарушителям зем закон-ва в целях наказания виновных, пресечение и предупреждение правонарушений и восстановление нарушенных прав. Неблагоприятные последствия личного, имущ, организ-го и иного хар-ра наз-ся санкциями. Санкции включают дисцип наказания в виде понижения должности, временного отстранения от службы, дисцип, админ и угол штрафы и др. различают следующие виды админ ответ-ти: угол ответ-ть – ответ-ть за совершенное преступление; админ ответ-ть – ответ-ть за совершенное админ правонарушение; гражд ответ - за нарушение имущ и неимущ прав; дисцип ответ-ть – ответ-ть за совершение дисцип проступков; мат ответ-ть – ответ-ть за ущерб причиненный при исполнении трудовой обязанности. Юр ответ-ть наступает при наличии условий именуемых правил юр и фактич основаниями. Они включают: наличие нормы запрещающей поведение или обязывающей предпринять то или иное действие; наличие вины правонарушения