Экономика недвижимости

1

33

. Базовый объект недвижимости:

-земельный участок

-лесные угодья

-здания, сооружения.

2. Основной признак недвижимости:

-прочная нерасторжимая связь с землёй, неперемещаемость в пространстве, без ущерба функциональному назначению

-низкая ликвидность

-неполная товарность.

3. К недвижимости относятся:

-машины и оборудование

-воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации

-нематериальные активы.

4. Подходы к оценке недвижимости:

-затратный, капитализации дохода, сравнительный

-затратный, сравнительный, доходный

-затратный, доходный, сравнительной единицы.

5. Ипотека – это …

-выдача кредита на покупку жилья с последующим её залогом

-аренда жилья с последующим её приобретением в собственность

-кредитование строительства.

6. Рыночная стоимость, определенная в рамках затратного подхода, - это … :

-стоимость воспроизводства (замещения) здания (сооружения), за вычетом совокупного износа, плюс рыночная стоимость земельного участка

-инвентаризационная стоимость здания (сооружения) плюс рыночная стоимость земельного участка

-стоимость воспроизводства (замещения) здания (сооружения) за вычетом физического износа, плюс кадастровая стоимость земельного участка.

7. Виды корректировок, применяемых в сравнительном подходе:

-удовлетворяются потребности населения в жилье

-в экономику привлекаются средства граждан, находящиеся вне банковской системы

-повышается прожиточный минимум.

8. Основным условием применения сравнительного подхода является:

-массовые покупки сопоставимых объектов

-наличие у агентов рынка полной и достоверной информации о совершенных сделках

-превышение спроса над предложением на рынке оцениваемого объекта.

9. В затратном подходе под совокупным износом понимается:

-сумма устранимого физического, функционального и неустранимого внешнего износов

-сумма физического, функционального и внешнего износов

-сумма физического и функционального износов.

10. К основным преимуществам лизинга НЕ относится:

-Применение механизма ускоренной амортизации

-Все лизинговые платежи относятся на себестоимость готовой продукции

-Низкий процент за кредит.

11. Метод капитализации доходов используется, если:

-потоки доходов и расходов носят сезонный характер

-потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину

-предполагается, что будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих.

12. Метод дисконтированных денежных потоков используется, если …:

-потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами

-потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину

-объект недвижимости строится или только что построен и вводится в эксплуатацию.

13. Стоимость воспроизводства недвижимости - это …

-стоимость нового объекта строительства в текущих ценах, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта, но построенного из новых материалов, с современной планировкой и дизайном

-стоимость строительства точной копии здания в текущих ценах с использованием точно таких же материалов, строительных стандартов и того же качества работ

-стоимость строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления.

14. Налогооблагаемая база при исчислении налога на имущество с физических лиц - это …

-рыночная стоимость объекта недвижимости

-восстановительная стоимость объекта недвижимости

-инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

15. Выкупная цена земельного участка при изъятии его для государственных и муниципальных нужд включает в себя:

-рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества

-рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, убытки, причиненные собственнику в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами

-рыночную стоимость земельного участка и инвентаризационную стоимость находящегося на нём недвижимого имущества, убытки, причиненные собственнику в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

16. Страховой случай это:

-предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование

-не предполагаемое событие, непредусмотренное договором страхования

-совершившееся событие, предусмотренное договором страхования.

17. При какой из сделок с жилыми помещениями право собственности не переходит новому владельцу

-купля-продажа

-дарение

-аренда.

18. Сервитут – это …

-право ограниченного пользования чужим земельным участком

-право ограниченного пользования собственным земельным участком

-переход права кредитора к другому лицу в результате сделки.

19. Владение земельным участком это:

-определение юридической судьбы участка

-извлечение из земли полезных свойств или дохода

-фактическое обладание землёй.

20. Экономический срок жизни объекта недвижимости:

-период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса

-период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости

-период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.

21. Физический срок жизни объекта недвижимости:

-период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса

-период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости

-период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.

22. Хронологический возраст объекта недвижимости:

-период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса

-период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости

-период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.

23. Чистый операционный доход это:

-валовые денежные поступления от приносящей доход собственности за вычетом потерь от недоиспользования и невнесения арендной платы.

-валовые поступления, которые были бы получены если бы все имеющиеся в наличии единицы объекта, подлежащие сдачи в аренду, были бы арендованы и арендаторы вносили бы всю сумму арендной платы.

-действительный валовый доход от объекта собственности за вычетом операционных расходов.

24. Загородный дом был куплен 1,5 года назад за 68500 у.д.ед. Какова нынешняя рыночная стоимость этого дома, если цены в этом районе растут на 6% в год?

-74788,3 у.д.ед.

-75800 у.д.ед.

-74665 у.д.ед.

25. Определить коэффициент капитализации дохода, если стоимость объекта недвижимости 45670 у.д.ед., чистый операционный доход 13456 у.д.ед.

-3,39

-0,29

-2,48