ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ ОЧНОЙ И ЗАОЧНОЙ ФОРМ ОБУЧЕНИЯ
ТЕСТ № 1. Правовые Основы оценки недвижимости. 1. Какой из перечисленных вариантов не относится к недвижимым вещам:
а) земельные участки,
б) однолетние насаждения,
в) суда внутреннего плавания,
г) космические объекты,
Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым.
2. Дайте верное определение термину «делимое имущество»
а) имущество, которое без нарушения его сущности может быть разделено на доли, и каждая доля которого после раздела образует целую недвижимую вещь. б) составные части, которые находятся в неотторжимой связи с недвижимой вещью и не могут быть отделены от нее без несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи или отделяемой составной части. 3. Недвижимые вещи могут иметь различные обременения, установленные на основе договора или закона. Каким образом они влияют на стоимость недвижимости.
а) снижает стоимость недвижимой вещи,
б) повышает стоимость,
в) не влияет на стоимость недвижимой вещи. 4. Отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества, регулируются: а) Гражданским законодательством, относящимся к предметам ведения РФ;
б) Законодательством, относящимся к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ (жилищное, земельное, лесное и др. законодательства);
в) Градостроительным законодательством, не относящимся ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и ее субъектов;
г) все выше перечисленное.
5. Дайте определение термину «Право собственности»
а) это определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу – правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики. б) в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего емуимущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом;
в) заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения и означает, что пользователь получил от владельца или распорядителя вещи право на её использование в течение определённого периода и на условиях, установленных собственником. Границы права пользования определяются законом, договорами или иными правовыми основаниями.
6. Действующий Гражданский кодекс РФ определяет юридическое содержание права собственности, согласно которому лицо, которому принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом именуется:
а) арендатором;
б) собственником;
в) оценщиком. 7. Собственник в праве совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые следующие действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц: а) Отчуждать собственность другим лицам;
б) Передавать другим лицам правомочия по владению, пользованию имуществом, оставаясь собственником этого имущества;
в) распоряжаться имуществом иным способом, а также как-либо обременять его;
г) все выше перечисленное.
8. Право собственности прекращается, если собственник (выберите правильные варианты ответа): а) передал имущество другим лицам;
б) передал имущество в аренду;
в) утратил право собственности в случае гибели или уничтожения имущества.
9. Принудительное изъятие имущества у собственника недопустимо кроме изъятия по следующим основаниям (выберите правильные варианты ответа): а) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
б) отчуждение имущества в связи с утратой подтверждающих право собственности документов;
в) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;
г) реквизиция имущества;
10. Основные характеристики вещного права на имущество: а)право не может принадлежать лицам не являющимися собственниками этого имущества; б)при переходе права собственности на имущество к другому лицу вещное право не прекращается; в)права защищаются от нарушения в порядке, предусмотренным НК РФ
ТЕСТ № 2 Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации. 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации: а) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,
б) Гражданский кодекс Российской Федерации,
в) Уголовный кодекс Российской Федерации,
г) Конституция Российской Федерации.
2. Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством
а) Международным законодательством,
б) Российской Федерации. 3. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается
а) Правительством Российской Федерации,
б) Государственной Думой,
в) Советом Федерации Российской Федерации. 4.Требования к лицензированию оценочной деятельности для физических лиц (перечислите правильные варианты ответа): а) государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
б) наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным органом образовательными программами;
в) уплата сбора за выдачу лицензии на осуществление оценочной деятельности;
наличие;
г) наличие офиса.
5. Отзыв лицензии на осуществление оценочной деятельности не может осуществляться на основании: а) признание индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом;
б) признания не действительным документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
в) выхода данным оценщиком в своей деятельности за пределы прав, предоставленных ему лицензией на осуществление оценочной деятельности;
г) искового заявления в адрес лица, проводившего оценочную деятельность. 6. К объектам оценки не относятся:
а)отдельные материальные объекты; б)право собственности и иные вещные права; в) оценщик.
7. Что является субъектом оценочной деятельности:
а) оценщик
б) заказчик
в) контролирующий орган
г) Правительство РФ
8. Основания для проведения оценки объекта оценки:
а) договор на проведение оценки,
б) устное соглашение между заказчиком и оценщиком,
в) решение суда.
9. Обязательные требования к договору на проведение оценки:
а) Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
б) Договор на проведение оценки должен содержать описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;
в) В договоре должна быть указана итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки.
10. Требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки:
а) дата проведения оценки объекта оценки
б) используемые стандарты оценки,
в) цели и задачи проведения оценки объекта оценки,
г) все выше перечисленное.
ТЕСТ № 3 Виды стоимости.
1. Стоимость обусловленная совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями.
а)Потребительная стоимость
б)Меновая стоимость в)Инвестиционная
2. Данная стоимость возникает в процессе обмена объектов недвижимости. Форма проявления меновой стоимости - цена, которая отражает суммарное действие всех рыночных факторов.
а)Потребительная стоимость
б)Меновая стоимость в)Инвестиционная
3. Данный вид стоимости - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. а) Рыночная
б) Инвестиционная
в) Меновая
4. …стоимость - денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение.
а) Ликвидационная
б) Рыночная
в) Меновая
5. Стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика.
а) Ликвидационная
б) Залоговая
в) Инвестиционная
6. Денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования. а) Страховая стоимость
б) Залоговая стоимость
в) Инвестиционная стоимость
7. Величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях. а) Арендная стоимость
б) Рыночная стоимость
в) Меновая стоимость 8.Стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора (группы инвесторов), основанная на его инвестиционных требованиях и предпочтениях. а) Ликвидационная
б) Залоговая
в) Инвестиционная
9. Стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия или организации. а)Балансовая стоимость
б)Налогооблагаемая стоимость
в)Арендная стоимость
10. Стоимость устанавливается на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению недвижимости. В странах с переходной экономикой эта стоимость, как правило, не соответствует рыночной стоимости. а)Балансовая стоимость
б)Налогооблагаемая стоимость
в)Арендная стоимость
Тест: Оценка стоимости недвижимости
1. Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
2. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости АЗС?
А. Доходный
Б. Затратный
В. Сравнительный
3. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:
А. Наличие удобного подъезда;
Б. Обеспеченность социальной инфраструктурой;
В. Местоположение.
4. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
А. Премию за риск изменения политической ситуации;
Б. Премию за риск нестабильности;
В. Премию за риск инвестиционного менеджмента;
Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры.
Д. Все ответы верны.
5. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости:
А. Функциональный.
Б. Внешний
В. Физический
Г. Все
6. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
А. Достоверность исходной информации;
Б. Точность процедур анализа;
В. Соответствие цели и задачи оценки;
Г. Все перечисленное.
7. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Определение ликвидационной стоимости
В. А и Б.
8. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
А. Затратный
Б. Сравнительный
В Доходный
9. Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
10. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи
В. А и Б.
11. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
А. Доходный
Б. Затратный
В. Сравнительный
12. В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:
А. Ожидания;
Б. Замещения;
В. Вклада;
13. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
А. Доходный
Б. Затратный
В. Сравнительный
14. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
А. Физический износ
Б. Функциональный износ.
В. Внешний износ
Г. А и Б.