Основы оценочной деятельности
1. Какой закон в РФ регулирует оценочную деятельность?
А) ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Б) Указ Президента «Об оценке»
В) Конституция
Г) Гражданский кодекс
2.Когда вышел закон, регулирующий оценочную деятельность в РФ?
А) В 1998 году
Б) В 1990 году
В) В 2000 году
Г) В 2005 году
3. Кто является уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ?
А) Совет Федерации РФ
Б) Министерство имущественных отношений
В) Торгово-промышленная палата
Г) Правительство РФ
4. выручка от продажи основных средств, годных строительных материалов, деталей и узлов, металлического лома, остающихся после прекращения функционирования объекта
А) рыночная стоимость
Б) инвестиционная стоимость
В) ликвидационная стоимость
5. … не является требованием к субъекту оценочной деятельности
А) Быть юридическим лицом
Б) Состоять членом в СРО оценщиков
В) Быть членом Национального совета по оценочной деятельности
6. Виды оценки:
А) обязательная оценка;
Б) инициативная (добровольная) оценка
В) смешенная оценка
Г) верны А,Б
Д) верны Б, В
Г) верны А, Б, В
7.Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы длякорректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
А) верно
Б) неверно
8. Речное судно как объект оценки – это …
А) ценная бумага
Б) недвижимая вещь
В) движимая вещь
9. При оценке объекта недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения ФГУП, имеет право быть заказчиком оценки …
А) генеральный директор ФГУП
Б) потенциальный покупатель
В) Российский фонд федерального имущества
10.Определите порядок обращения взыскания на источники обеспечения ответственности оценщиков:
1) имущество оценщика (его работодателя)
2) компенсационный фонд
3) страховая сумма
Ответ: 3, 1, 2.
Тема: Принцип изменения. Принцип наиболее эффективного использования.
Основные виды стоимости в оценке недвижимости.
-
принцип изменения – это:
а) стоимость недвижимости непостоянно во времени;
б) обеспечивание наивысшей стоимости объекта собственности на дату оценки;
в) стоимость объекта недвижимости зависит от наличия или отсутствия какого0либо элемента улучшения земельного участка;
-
Изменение – это
а) сумма, на которую изменяется стоимость объекта недвижимости вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного элемента улучшения земельного участка;
б) непременный атрибут стоимости объектов недвижимости во времени, поэтому любая оценка недвижимости обязательно дотируется конкретным числом;
в) способность недвижимости удовлетворять потребности конкретного пользователя в определенном месте и в течение определенного периода времени;
-
Стоимость земельного участка, с принципом наиболее эффективного использования, должна ли рассматриваться с позиции по использования вне независимости от того застроен он или свободен:
а) всегда должна;
б) нет, не должна;
в) не всегда;
-
Принцип наиболее эффективного использования – это:
а) стоимость недвижимости непостоянно во времени;
б) обеспечивание наивысшей стоимости объекта собственности на дату оценки;
в) стоимость объекта недвижимости зависит от наличия или отсутствия какого-либо элемента улучшения земельного участка;
-
Данное определение относится одному из критериев наиболее эффективного использования, которое гласит: «Это возможность застройки свободного земельного участка или реконструкции существующих улучшений с использованием современных технологий строительства в приемлемые сроки и с приемлемым качеством»:
а) физически осуществимость;
б) юридическая правомочность;
в) экономическая оправданность;
г) стоимостная оптимальность результата;
-
Данный принцип обеспечивает положительную конечную отдачу от проекта, соизмеряемую с отдачами по альтернативным инвестициям:
а) физически осуществимость;
б) юридическая правомочность;
в) экономическая оправданность;
г) стоимостная оптимальность результата;
-
Юридически правомочность – это:
а) возможность застройки свободного земельного участка или реконструкции существующих улучшений с использованием современных технологий строительства в приемлемые сроки и с приемлемым качеством;
б) обеспечивание положительной конечной отдачи от проекта, соизмеряемая с отдачами по альтернативным инвестициям;
в) соответствие юридическим нормам, включая градостроительные ограничения существующие нормы за требования по охране окружающей среды и т.д.
г) ведущая к наивысшей стоимости участка земли или всего объекта недвижимости в целом;
-
Факторы, определяющие наиболее эффективность использования участка земли:
а) местоположение;
б) ресурсные качества участка;
в) оплата труда;
г) организация труда;
-
Согласно Международным Стандартам Оценки 1, рыночная стоимость – это:
а) расчетная величина цены объекта оценки на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости;
б) сумма, которую можно получить при продаже активов (собственности) на рынке.
в) расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга;
-
Чтобы оценить рыночную стоимость оценщик не должен прежде всего выявить наиболее эффективное использование объекта собственности активов:
а) верно;
б) не верно.