Тема: Федеральные стандарты оценки.
-
Из каких разделов состоят Федеральные стандарты оценки:
а) общее положение; определение видов стоимости, подходов к оценке и методов оценки; требования к проведению оценки.
б) базовые Федеральные стандарты; Федеральные стандарты раскрывающие особенности определения стоимости имущества; руководство по оценке различных объектов имущества.
в) введение; область применения; дата вступления в силу.
2) Федеральные стандарты разрабатываются:
а) с привлечением профессионального сообщества и Федеральным органом исполнительной власти.
б) в соответствии с законодательством РФ и международными стандартами оценки, также с учетом опыта российских оценщиков и интересами потребителей оценочных услуг.
в) с привлечением юридических и физических лиц, так же с участием государства.
-
При определении цены объекта оценки, согласно требованиям стандарта определяется:
а) денежная сумма предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки.
б) расчетная величина цены объекта оценки на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.
в) нет верного ответа.
-
Основные требования в проведении оценки, порядок сбора и обработки информации, указаны в:
а) Федеральном стандарте 1.
б) Федеральном стандарте 2.
в) Федеральном стандарте 3.
-
В каком из Федеральных стандартов оценки указаны определения рыночной, инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости:
а) Федеральном стандарте 1.
б) Федеральном стандарте 2.
в) Федеральном стандарте 3.
г) Федеральном стандарте 1 и 2.
-
Данная стоимость определяется методом массовой оценки и используется для целей налогообложения:
а) рыночная стоимость.
б) инвестиционная стоимость.
в) ликвидационная стоимость.
г) кадастровая стоимость.
-
Когда применяется затратный подход:
а) когда оценщик обладает достоверной информацией, позволяющей прогнозировать, будущие доходы от использования объекта оценки в тех или иных случаях.
б) когда оценщик обладает достоверной информацией о ценах и характеристиках объектов аналогов.
в) когда объект оценки замещается в соответствии с принципом замещения другим объектом, являющийся точной копией объекта оценки.
-
Какие ниже приведенных утверждении верны:
а) в стандарте существуют 3 подхода к оценке: затратный, сравнительный, кадастровый.
б) Федеральный стандарт 1 и Федеральный стандарт 2 был разработан с учетом международных стандартов оценки.
в) Федеральный стандарт оценки представляют собой средний уровень нормативно-правовых актов.
-
Правовые основы стандартизации установлены и регулируются законом РФ от:
а) 6 июля 2001 года.
б) 27 декабря 2002 года.
в) 10 июля 1993 года.
-
Федеральный стандарт является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности:
а) Да, обязателен.
б) Нет.
в) По усмотрению оценщика.
Тема: Принцип изменения. Принцип наиболее эффективного использования.
Основные виды стоимости в оценке недвижимости.
-
принцип изменения – это:
а) стоимость недвижимости непостоянно во времени;
б) обеспечивание наивысшей стоимости объекта собственности на дату оценки;
в) стоимость объекта недвижимости зависит от наличия или отсутствия какого0либо элемента улучшения земельного участка;
-
Изменение – это
а) сумма, на которую изменяется стоимость объекта недвижимости вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного элемента улучшения земельного участка;
б) непременный атрибут стоимости объектов недвижимости во времени, поэтому любая оценка недвижимости обязательно дотируется конкретным числом;
в) способность недвижимости удовлетворять потребности конкретного пользователя в определенном месте и в течение определенного периода времени;
-
Стоимость земельного участка, с принципом наиболее эффективного использования, должна ли рассматриваться с позиции по использования вне независимости от того застроен он или свободен:
а) всегда должна;
б) нет, не должна;
в) не всегда;
-
Принцип наиболее эффективного использования – это:
а) стоимость недвижимости непостоянно во времени;
б) обеспечивание наивысшей стоимости объекта собственности на дату оценки;
в) стоимость объекта недвижимости зависит от наличия или отсутствия какого-либо элемента улучшения земельного участка;
-
Данное определение относится одному из критериев наиболее эффективного использования, которое гласит: «Это возможность застройки свободного земельного участка или реконструкции существующих улучшений с использованием современных технологий строительства в приемлемые сроки и с приемлемым качеством»:
а) физически осуществимость;
б) юридическая правомочность;
в) экономическая оправданность;
г) стоимостная оптимальность результата;
-
Данный принцип обеспечивает положительную конечную отдачу от проекта, соизмеряемую с отдачами по альтернативным инвестициям:
а) физически осуществимость;
б) юридическая правомочность;
в) экономическая оправданность;
г) стоимостная оптимальность результата;
-
Юридически правомочность – это:
а) возможность застройки свободного земельного участка или реконструкции существующих улучшений с использованием современных технологий строительства в приемлемые сроки и с приемлемым качеством;
б) обеспечивание положительной конечной отдачи от проекта, соизмеряемая с отдачами по альтернативным инвестициям;
в) соответствие юридическим нормам, включая градостроительные ограничения существующие нормы за требования по охране окружающей среды и т.д.
г) ведущая к наивысшей стоимости участка земли или всего объекта недвижимости в целом;
-
Факторы, определяющие наиболее эффективность использования участка земли:
а) местоположение;
б) ресурсные качества участка;
в) оплата труда;
г) организация труда;
-
Согласно Международным Стандартам Оценки 1, рыночная стоимость – это:
а) расчетная величина цены объекта оценки на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости;
б) сумма, которую можно получить при продаже активов (собственности) на рынке.
в) расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга;
-
Чтобы оценить рыночную стоимость оценщик не должен прежде всего выявить наиболее эффективное использование объекта собственности активов:
а) верно;
б) не верно.