Договор аренды

ст. 606-670

Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 « Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

Информационное письмо президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О гос. регистрации договоров аренды нежилых помещений»

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор в свою очередь обязуется своевременно сносить арендные платежи, использовать имущество по назначению и возвратить имущество арендодателю по окончанию срока действия договора.

Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий,

Договор аренды исходя из существа обязательства является договором о передаче имущества во временное владение и пользование. В любом договоре аренды за исключением аренды с правом выкупа, обязателен возврат имущества арендодателю. Тем не менее договор аренды не содержит в качестве существенного условия срок, поскольку договор аренды может быть заключен на не определенный срок (бессрочно), либо на определенный срок, в том числе закон может устанавливать предельные сроки.

Договор проката на срок до 1 года п. 1 ст. 627

Существенные условия: учитывая требования условий закона, сущ усл является предмет, т.е. действия участников по передаче объекта аренды и по внесению арендных платежей. Перечень объектов аренды, установлен в ст. 607

Объектами аренды могут быть любые не потребляемые вещи, являющиеся индивидуально определенными.

Цена - арендная плата, к существенным условиям не относиться ст. 614

Возникают споры, если сторонами не согласованы условия о размере порядке и сроках внесения арендной платы.

Не чаще 1 раза в год, если иное не установлено договором п. 3 ст. 614

Арендная плата может быть в любой форме как в денежной, в натуральной, в форме встречного предоставления работ, услуг.

срок следует признавать существенным условием только для тех договоров который устанавливают предельный срок.

На практике с учетом правил пролонгации п. 2 ст. 621 срочный договор аренды трансформируется в договор с неопределенным сроком

договор требует письменной формы если срок аренды более года

Применяются правила для юр. лиц.

Таким образом исходя из толкования ст. 609 допускается в устной форме между гражданами на срок менее года.

договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом

Дописать

Арендатор обязан:

- вносит арендную плату в порядке, сроке, форме, оговоренной сторонами

- использовать имущество по назначению

- производить текущий ремонт, капитальный при условии, уставленном договором

Арендатор должен получить согласие арендодателя для передачи имущества в субаренду для залога имущественного права аренды, для внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, хозяйственных товариществ.

Виды аренды:

1. Прокат ст. 626-631, Закон о защите прав потребителей. В понятии ст. 626 по договору проката арендодатель (предприниматель, коммерческое юр. лицо) осущ. сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование, арендатор в свою очередь обязуется использовать имущество по назначению, своевременно вносит арендную плату и возвратить имущество в обусловленный договором срок. По общему понимаю, договор проката используется гражданином арендатором в целях получения имущества для удовлетворения бытовых нужд. Из толкования абзаца 2 п. 1 ст. 626 ГК так же следует, что имущество может использоваться в иных целях (извлечение прибыли), но данные условия должны быть согласованы сторонами в договоре либо определяться назначением имущества. Прокат в ГП является разновидностью аренды.

В дореволюционном ГП под прокатом понимался наем движимого имущества (мебель, платья).

Потребительская направленность данного договора сохранялась в советских ГК. ГК РСФСР 1964 г. определял бытовой прокат.

Характеристика:

• консенсуальный

• возмездный

• двусторонне обязывающий

• публичный п. 3 ст. 626

• срочный (предельный срок до 1 года)

Договор присоединения чаще всего.

Существенные условия:

• предмет

• срок

арендная плата в силу п. 1 ст. 630 ГК устанавливается в виде определенной твердой денежной суммы.

Форма договора: письменная

Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор проката предупредив арендодателя письменно не менее чем за 10 дней.

Арендатор не имеет преимущественного на возобновление договора проката по истечении срока его действия.

Текущий капитальный ремонт лежит на арендодателе.

при передаче имущества в прокат арендодатель обязан проверить его исправность в присутствии арендатора и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества. При обнаружении недостатков препятствующих использованию имущества арендатор должен сообщать арендодателю о выявленных недостатках, а последний обязан в 10 дневный срок устранить недостатки (безвозмездно на месте). Либо заменить имущество на аналогичное в надлежащем состоянии.

Субпрокат не допускается.

Бытовые вещи

Арендодатель ип И ЮР ЛИЦО

основной

дополнительный