2) Наименование

3) Количество

При заключении договоров с юр. лицами, как правило, определяются лимиты потребления, производится предоплата, а в последующем перерасчет. Граждане производят оплату за фактически использованную энергию (показания приборов электроучета).

4) Цена: тарифы, устанавливаются в одностороннем порядке, законодательно предусматриваются льготы для отдельных категорий населения.

5) Качество

2. Форма договора: специальные требования к оформлению не установлены, применяются общие положения – письменная форма, но на практике договоры с гражданами заключены в устной форме и подтверждаются исполнением той и другой стороной. В доказательство правоотношения имеются абонентские книжки, счета и иные документы, где указан объем использования и оплата.

3. Стороны договора: энергоснабжающая организация – юр. лицо, осуществляющее специальный вид деятельности и соот. требованиям законодательства.

Абонент – граждане и юр. лица, также ГК в качестве участника отношений называет субабонентов. Абонент может передавать принятую от энергоснабжающей организации энергию другому лицу субабоненту, при этом данные действия осуществляются только с согласия энергоснабжающей организации.

4. Основные права и обязанности сторон: энергоснабжающая организация обязана предоставлять энергию в соот. с условиями договора, в том числе с соблюдениями условий о качестве, обязана заблаговременно предупреждать о перерывах подачи, прекращении либо ограничении подачи энергии (исключение экстренное предотвращение аварий). Вправе требовать оплаты за объем израсходованной энергии в соот. со сроками согласованными сторонами, вправе требовать от абонента исполнения обязанностей по надлежащему содержанию эксплуатируемых приборов оборудования энергетических сетей.

Абонент обязан соблюдать правила безопасности при использовании энергии, обеспечивать надлежащее техническое состояние приборах оборудования и сетей, находящихся в его ведении, обязан производить своевременную оплату. Абонент вправе требовать от энергоснабжающей организации надлежащих условий по регулированию режима энергии по предоставлению энергии соот. качества. Вправе расторгнуть договор в соот. с условиями согласованными сторонами. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, при этом сторона обязана предупредить другую сторону за месяц о расторжении договора.

Договор кп недвижимости

Параграф 7 гл. 30 ст. 549-558

ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О ГРПННИИССН»

ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Договор долевого участия в строительстве считается самостоятельным видом гражданско-правовых договоров, в ГК не поименован, имеются некоторые элементы обязательств КП (в части расчетов).

Приказ Рос регистрации от 07.06.2007 г. № 112 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке гос. Регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов»

Приказ Рос регистрации от 08.06.2007 г. № 113 « Об утверждении методических рекомендаций о порядке гос. Регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества»

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам КП недвижимости»

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров связанных с применением ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»

По договору КП недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя ЗУ, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязуется принять имущество и произвести оплату.

Характеристика договора: специальных требований нет

• возмездный

• консенсуальный

• взаимный

• двусторонне обязывающий

1. Существенные условия договора:

1) Предмет: действия сторон.

2) Наименование товара с полной развернутой характеристикой продаваемого объекта (адрес, кадастровый номер, этажность, площадь)

Объекты недвижимости продаются в единичном экземпляре, поскольку являются индивидуально-определенными вещами.

3) Цена ст. 555