Аренда предприятия
ст. 656-664
понятие договора п. 1 ст. 656
понятие предприятия ст. 132
Характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий
Существенные условия:
1) Предмет договора
В договоре также следует указать условия использования, в том числе продажи отдельных элементов предприятия.
В порядке ст. 660 арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав предприятия при условии что данные действия не повлекут уменьшения стоимости предприятия в целом, не будут нарушать права и интересы других лиц (залогодержатели).
В отношении составных частей таких как недвижимость: здания, сооружения, транспортных средств в договоре следует предусмотреть условия или о получении согласия арендодателя на распоряжение данного имущества или внести запрет на распоряжение.
Форма договора: письменная, гос. регистрация не зависимо от срока ст. 658
До подписания договора проводиться инвентаризация предприятия имущество передается по передаточному акту. При прекращении договора арендатор проводит инвентаризацию и передает имущество также по акту.
Особенности договора об аренде предприятия уведомляются кредиторы. Данная обязанность в силу ст. 567 возложена на арендодателя.
Текущий капитальный ремонт возложены на арендатора. Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав имущества улучшения. Правила и пролонгации и преимущественном праве применяются.
Финансовая аренда, лизинг
ст. 665-670
Конвенция УНИДРУА «О м/н финансовом лизинге» заключена в Октаве 28.05.1988 г., вступила в силу для России с 1 января 1999 г. РФ присоединилась к конвенции с заявлением (см. ФЗ от 08.02.1998 г. № 16-ФЗ)
ФЗ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде, лизинге»
Постановление президиума ВАС РФ от 12.07.2011 г. № 17389/10 дело № а 28-732/2010-31/18
Шакалов «Основные и организационные отношения в лизинге» Налоги газета, 2006 г. № 48, высказывается о композитарной теории лизинговых отношений
По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанные арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
А
рендодатель
(лизингодатель+покупатель) - договор
КП - продавец
А рендатор (лизингополучатель) (выбирает продавца)
Договор аренды во временное владение и пользование
Арендная плата + выкупная плата = 0 (к этому приводят отношения)
Характеристика: консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим, предпринимательским, инвестиционным
Относительно правовой природы лизинга нет единого мнения, поскольку правоотношений задействовано 3 участника и заключается 2 договора. Лизинг шире договора финансовой аренды.
Среди ученых есть мнение, которое касается выделения в лизинговых отношениях 2 взаимосвязанных договоров: договора КП и договора финансовой аренды. Говорить о трехсторонней (много сторонней) сделки неточно, поскольку каждый из договоров устанавливает специальные права и обязанности для участников лизинга.
27.09.2011 г.
На сегодняшний день понятие лизинга в законе о лизинге: лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
Заложенное в законе содержание представляется достаточно узким и не раскрывающим правовую природу лизинга, поскольку лизинг сохраняет элементы инвестиционной деятельности и по сути отношений предполагает выкуп имущества лизинга получателем, то понятие лизинга закрепленное в ст. 2 (первоначальная редакция закона «О лизинге» имела более точное определение).
Действующий ГК закрепляет финансовую аренду лизинг, где выбор продавца зависит тот воли лизинга получателя.
Если выбор продавца по договору определяется арендодателем, то данный лизинг рассматривается как оперативный, но в этом случае несколько утрачивается смысл финансовой аренды. В законе «О лизинге» такие виды как оперативный и возвратный лизинг исключены.
Правоотношения рассматриваемые ранее как возвратный лизинг (продавец и арендатор одно и тоже лицо) на практике применяются при этом рассматривается взаимодействие участников с учетом двух самостоятельных договоров КП и аренды, как правило, с правом выкупа.
В лизинговых отношениях участвует 3 субъекта, от платежеспособности и статуса которых зависят условия заключаемых договоров.
Лизингодатель (арендодатель) – юр. лица, ИП за счет денежных средств которых или привлеченных денежных средств приобретается в собственность имущество в целях последующей аренды другим участникам хозяйственного оборота. Существенных ограничений (лицензий) на лизинговую деятельность не требуется в собственность лизингодателя могут переходить любые не потребляемые вещи за исключением ЗУ, природных объектов и иных объектов исключенных из оборота. Требования к предмету лизинга закреплены в ст. 666 ГК и в ст. 3 закона «О лизинге».
Лизингополучатель (арендатор) – физ. и юр. лица (деятельность предпринимательская), которые в соот. с договором лизинга принимают во временное владение и пользование арендуемое имущество и выплачивают лизингодателю определенную договором плату.
Арендатор имеет право выкупа предмета лизинга, если данное условие указанно в договоре. Имущество переданное в лизинг должно использоваться в предпринимательских целях п. 1 ст. 3 закона «О лизинге».
Имущество, находящееся в лизинге с согласия лизингодателя может быть передано в сублизинг.
Продавец (поставщик) – ИП, юр. лица, которые в соот. с договором КП продают лизингодателю имущество для последующего лизинга. При заключении договора КП продавец должен быть поставлен в известность о передаче имущества в лизинг.
Для ускорения рассмотрения вопросов о передаче некачественных объектов, устранение недостатков и т.д. арендатор обращается с данными требованиями непосредственно к продавцу.
Форма договора: в параграфе 6 гл. 34 требования в форме договора лизинга не установлены, т.е. письменное требование установлено в п. 1 ст. 15 закона «О лизинге».
Содержание договора: лизингодатель вправе производить бесспорное взыскание денежных сумм и бесспорное изъятие предмета лизинга, если арендатор использует имущество не по назначению либо условия пользования предмета лизинга не соот. условиям договора.
Основания для бесспорного изъятия:
Если лизингополучатель передал предмет лизинга без согласия лизингодателя в сублизинг
Если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, тем самым ухудшает его потребительские качества.
если лизингополучатель более 2 раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользованием предмета лизинга
Лизингодатель обязан при финансовой аренде приобрести указанное арендатором имущество у указанного им продавца.
Лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи в лизинг определенному лицу. Если лизинговые обязательства оформлены в виде 3-х стороннего соглашения, то данная обязанность с арендодателя снимается.
Лизингодатель обязан предоставить имущество во временное пользование лизингополучателю.
Лизингополучатель вправе требовать от арендодателя заключения договора КП и передачи имущества в лизинг, вправе предъявлять требования вытекающие из договора КП непосредственно к продавцу в отношении качества, комплектности имущества, сроков поставки.
Лизингополучатель должен использовать имущество исключительно в предпринимательских целях и по назначению выплачивать лизинговые платежи в порядке и сроке установленном договором. Обязан вносить выкупные платежи если договор лизинга с правом выкупа.
Лизингополучатель за свой счет осущ. техническое обслуживание предмета лизинга, обеспечивает сохранность, осущ. капитальный и текущий ремонт, если иное не установлено договором.
При расторжении договора лизинга, лизингополучатель обязан вернуть предмет лизинга в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа или износа обусловленного договором лизинга.
В большинстве случаев страхование предмета лизинга возлагается на лизингополучателя, но закон «О лизинге» императивно требование о страховании предмета лизинга не предусматривает.
Все вопросы, касающиеся страхования определяются соглашением сторон.
При финансовой аренде арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами продавца п. 1 ст. 670
По общему правилу арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований вытекающих из договора КП.
По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить арендатору.
29.09.2011 г.