4) Обременения в отношении объекта недвижимости

5) Условия о ЗУ (объем права пользования)

2. Форма договора: обязательная письменная форма. Закреплено требование о гос. регистрации перехода права собственности на недвижимость. При продаже недвижимости жилого назначения обязательно регистрируется договор КП. Договор считается заключенным с момента регистрации ст. 550,551, 558.

Акты приема передачи объекта являются обязательными документами при сделках КП, при этом акты могут оформляться в виде отдельных документов либо включаться в текст договора. В последнем случае указывается, что договор КП является одновременно актом приема передачи.

При подаче документов на регистрацию, если имущество находиться в общей совместной собственности, необходимо получать нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу недвижимости. При покупке недвижимости требуется нотариальное удостоверение согласия супруга нужно, если договор требует гос. регистрации.

При гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроки по совершению регистрационных действий закреплены в ФЗ «О ГРПННИИССН». Размеры гос. пошлины, взымаемой за гос. регистрацию а так же за совершение юр. значимых действий, установленные в НК ст. 333 прим 33.

Договор кп предприятия

ст. 559-566

Предприятие рассматривается, как объект недвижимости, хотя представляет собой сложный комплекс ст. 132.

Кроме того, в состав предприятия входят права требования (дебиторская задолженность). В рамках договора КП одновременно происходит перевод долговых обязательств.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров, права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором ст. 559

Характеристика договора:

• Возмездный

• Консенсуальный

• Двусторонне обязывающий

• Взаимный

• каузальный

1. Существенные условия: предмет, согласование условий о наименовании и составе предприятия, количество (показатели составных частей предприятия само предприятие - индивидуально определенный объект в единичном экземпляре), цена, обременения.

2. Форма договора письменная гос, регистрация перехода прав собственности и договора. Акт приема передачи. Инвентаризационный акт, опись с указанием кредиторов.

При КП предприятия обязательным условием является уведомление кредиторов о продаже предприятия ст. 562

Договор мены

гл. 31 ст. 567-571

Указ Президента от 18.08.1996 г. № 1209 «О гос. регулировании внешнеторговых бартерных сделок»

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар в обмен на другой товар п. 1 ст. 567.

В договоре мены стороны лишены специальных наименований. Каждая сторона признается продавцом товара и одновременно покупателем другого товара. К договору мены применяются соот. правила гл. 30 о КП товаров.

Мену как гражданско-правовой договор не следует путать с обменом, который регулируется ст. 502 ГК.

Договор мены является товарной сделкой. Товары должны быть равноценными. В качестве цены договора выступает непосредственно сам товар. Если товары не равноценные, то стороны должны предусмотреть условия о встречном предоставлении.

Поскольку к договору мены применяются положения КП и имеется определенное правовое сходство.

Характеристика договора:

• возмездным

• консенсуальным

• двусторонне обязывающим

• взаимным

1. Существенные условия: предмет (действия сторон, схожие).

Ряд спорных вопросов, в том числе касаемо существенных условий договора мены отражены в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров связанных с договором мены».

Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги к договору мены не относятся.

Таким образом, в ГП помимо договора мены используется в более широком смысле правоотношение, где товар обменивается на иные товары работы услуги (бартер).

Если в договоре мены не возможно определить наименование или количество товара, подлежащее передаче, то договор считается не заключенным.

Наименование и количество товара считаются существенными условиями договора мены.

2. Форма договора: специальных требований к оформлению договора мены не предусмотрено применяются общие положения о форме сделки.

На практике имею место проблемы в части оценки стоимости товара, отсутствии соот. заключении.

3. Стороны договора: ГК специальных требований к субъектам не устанавливает. Имеются разные мнения по вопросу участия РФ в сделках по обмену товарами:

1 – Толстой Ю.К., Сергеев А.П.: натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства страны.

2 – Калгин А.Г.: РФ, субъекты РФ, МО участвуют в гражданском обороте на равных началах с юр. лицами и гражданами.

4. Права и обязанности сторон: как правило, права и обязанности каждой из сторон тождественны. Могут предусматриваться обязанности по уплате расходов связанных с передачей товара (следует отразить в договоре). В противном случаи применяются правила о встречном исполнении обязательства ст. 569, 328

ГК не устанавливает одномоментности передаче товара, т.е. сроки по передаче могут не совпадать. Право собственности у сторон возникает с момента передачи товара и после того как обязанность по передаче товара будет исполнена обеими сторонами. Стороны обязаны передать товар свободный от прав третьих лиц, либо указать на соот. обременение.