2. Убытки, возмещаемые по нормам земельного законодательства (в отличии от 1, здесь имеют место определенные правомерные действия, которые возмещаются)

Случаи:

1. Временное занятие на земельных участках

2. Ограничение прав собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

3. Ухудшение качества земельных участков в результате деятельности третьих лиц

4. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

5. Убытки, вызванные изменением целевого назначения на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из одной категории в другую без согласия правообладателя

Юридические основания для требования о возмещении убытков:

1. Соглашение о временном занятии земельного участка

2. Акт государственного органа, органа местного самоуправления об ухудшении качества земли в результате деятельности третьих лиц

Надо всегда смотреть, в результате какой деятельности это произошло.

3. Решение органа государственной власти, органа местного самоуправления об изъятии для государственных и муниципальных нужд

4. Соглашение о сервитуте либо акт государственного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об ограничении прав собственника

5. Судебное решение

В тех случаях, когда лицо выбирает земельный участок, собственник может выбирать способ защиты: возмещение убытков или предоставление равноценного земельного участка.

Земельные споры

Земельныйспор – спор по поводу субъективного права на конкретный земельный участок. Различают в зависимости от того, были ли реальное нарушение права:

1. Действительные споры

2. Мнимые споры

Наиболее актуальная классификация – в зависимости от их связи с имуществом:

1. Чисто земельные споры

Споры, связанные с нарушением или оспариванием прав на земельные участки, при этом отсутствует имущественный интерес либо данный интерес не выходит на первый план

Например, споры об устранении препятствия в пользовании земельным участком, споры о размерах земельного участка и иные.

2. Земельно-имущественные споры

В данных спорах право на земельный участок можно установить с использованием спора об имуществе, находящемся на нем. Например, споры между совладельцами здания о порядке использования соответствующего земельного участка.

В таких спорах суду надлежит определить объем права на здание, чтобы установить объем права на земельный участок.

3. Имущественные споры, связанные с земельными правоотношениями (не всегда выделяют)

На самом деле, классификация идет земельных споров, а эта группа – это имущественные отношения, связанные с земельными. Например, извлечение убытков при изъятии государственных нужд.

Разрешение земельных споров –выяснение уполномоченным органом в пределах содержания спорящих сторон, и установление этим органом обязательного поведения сторон.

В России специального органа для разрешения этих вопросов нет, а в Австралии и Германии есть сельхоз суды. Императивно установлено, что все судебные споры разрешаются в судебном порядке.

Органы, разрешающие эти споры:

1. Суды общей юрисдикции

2. Арбитражные суды

3. Третейские суды (их решение является обязательным при наличии согласия сторон)

Земельный процесс

В 20-е гг. 20 века под земельнымпроцессом понималось разрешение спора. Т.е. эти категории были идентичными. В 1925 году вышла работа Кавелина, в которой он под земельнымпроцессом понимал установление, оформление и защиту земельных прав (земельный процесс в широком смысле).

Земельныйпроцесс – регламентированная законом деятельность юрисдикционных органовпо разрешению земельных споров, принудительному применению земельно-правовых норм и привлечению виновных лиц к юридической ответственности в сфере использования и охраны земель.

Таким образом, земельный процесс выходит за рамки разрешения земельного спора (он шире), поэтому НЕЛЬЗЯ путать эти понятия.

Управление в сфере использования и охраны земли

ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Говоря об управлении, чаще всего говорят о государственном управлении. Конечно, государство может позволить себе управления в сфере использования охраны земель, но это не единственный вид такового. Хотя государственное управление выполняет главенствующую роль.

Объектом управления являются все земли в границах РФ или земельный фонд либо часть земельного фонда (в зависимости от выполняемой функции). Государство, реализуя управленческие функции, выступает, как обладатель суверенитета, обладатель права территориального верховенства. Осуществляя управленческие функции, компетентные органы с одной стороны оказывают содействие в реализации субъектами прав и законных интересов, а с другой стороны привлекают к ответственности за нарушения.

Управление – организующая деятельность компетентных органов исполнительной власти (прежде всего исполнительных органов) по обеспечению рационального использования и охраны земель всеми субъектами земельных отношений.

Выделяют: