3. Рыночная стоимость

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Данное определение пришло нам из Америки. Рыночная стоимость определяется на основании закона спроса и предложения. Есть методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков от 6.03.1996 года.

4. Выкупнаяцена (применяется при приватизации земельных участков, при изъятии земельных участков и муниципальных нужд – если раньше в лекции)

Защита прав на земельные участки

Необходимо разграничивать защиту и охрану прав. Защита имеет место при нарушении прав или их оспаривании. ЗК РФ содержит несколько статей, который определяет несколько способовзащиты (также применяется статья 12 ГК РФ):

1. Признание прав на земельный участок (статья 59 ЗК)

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок и пресечение действий, нарушающих право либо создающих угрозу такого нарушения (статья 60 ЗК)

3. Признание акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления недействительным (часть 2 статьи 60 и 61 ЗК)

4. Присуждение к исполнению в натуре (часть 2 статьи 62 и часть 1 статьи 63 ЗК)

Для применения способов защиты требуется судебный или административный порядок, а также возможно применение некоторых способов защиты без обращения в компетентные органы, например, самозащита, возмещение убытков; судебный порядок – признание акта недействительным, признание сделки оспоримой, принуждение к исполнению сделки.

Существует 2 вида убытков:

1. Убытки, возмещаемые по нормам гражданского законодательства (в рамках гражданско-правовой ответственности)

При возмещении убытков происходит восстановление имущественной сферы потерпевшего за счет имущества лица, нарушившего право на землю. Понятие убытков содержится в статье 15 ГК РФ (делятся на реальный ущерб и упущенную выгоду). В соответствии с ГП существуют договорные и недоговорные виды ответственности.

В законе «об охране окружающей среды» и ЗК РФ есть специальные нормы. Так как земля – это природный объект.

Вред, причиненный природным ресурсам, возмещается в соответствии с утвержденными в установленном порядке таксами и методиками. При их отсутствии размер ущерба исчисляется исходя из фактических затрат на восстановление окружающей среды с учетом понесенных убытков, включая упущенную выгоду. В соответствии с законом «об окружающей среды» установлен специальный срок исковой давности – 20 лет.

В соответствии с ЗК РФ виновное в нарушение прав собственников, землепользователей, землевладельцев лицо может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании судебного решения. Часто для того, чтобы восстановить существовавшее положение необходимо специальное знание, опыт (например, снос самовольных зданий, строений, сооружений – это действия, которые можно проводить с опаской). Именно поэтому в ЗК РФ есть специальная норма, в соответствии с которой данные действия могут производить лица по собственной инициативе. Но с точки зрения юридической точности действия совершаются только по судебному решению.