2.2.7.4. Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи

Нормативный срок службы здания обеспечивается при условии выполнения всех видов планово-предупредительных и ремонтно-наладочных работ, а также своевременного устранения появившихся в межремонтный период неисправностей.

Периодичность ремонтных и наладочных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлены конструкции или инженерные системы, интенсивности воздействия окружающей среды и других факторов. Проведение перечисленных работ в установленные сроки является задачей технической эксплуатации зданий.

В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входят:

• текущий плановый ремонт и наладка оборудования;

• непредвиденный текущий ремонт;

• капитальный плановый ремонт;

• выборочный (неплановый) капитальный ремонт.

В совокупности перечисленные мероприятия составляют систему технического обслуживания и ремонта зданий.

Для организации, планирования и финансирования всех видов ремонтов необходимо знать их принципиальное различие не только в объемах, но и в целях.

Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Он не изменяет физического состояния материала конструкций, но защищает его от воздействия окружающей среды (путем окраски, оштукатуривания), обеспечивая нормативный срок службы.

Несвоевременное проведение работ по текущему ремонту может вызвать значительные дополнительные затраты на капитальный ремонт. Отдельные дефекты основных несущих конструкций (стен, перекрытий, перегородок), если они не вызывают потери прочности и других физических свойств, устраняются при текущем ремонте.

Согласно действующим «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» 75% всех затрат на текущий ремонт необходимо направлять на плановый ремонт, а 25% - на непредвиденные работы.

Работы по восстановлению эксплуатационных свойств частей зданий, потеря которых происходит в процессе эксплуатации, выполняют при капитальном ремонте. Основным видом капитального ремонта является плановый, который выполняется через определенные плановые сроки. На этот вид ремонта необходимо затрачивать не менее 50% средств, выделяемых на капитальный ремонт зданий.

Неисправности, снижающие эксплуатационные свойства конструкций и инженерных систем, если их ремонт не может быть отложен до очередного планового ремонта, устраняют в межремонтные периоды в процессе выборочного (непланового) ремонта.

2.2.8. Экономический раздел

2.2.8.1. Определение сметной стоимости. Методические рекомендации

Для определения сметной стоимости разрабатывается комплект сметной документации на объект, в который вхо­дят локальные сметы на строительно-монтажные работы, объектные сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства.

При составлении смет могут применяться различные ме­тоды: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индекс­ный, на основе банка данных о стоимости построенных или запроектированных объектах-аналогах. Выбор метода со­ставления смет (расчетов) осуществляется дипломником самостоятельно в зависимости от имеющейся в наличии информации и нормативно-справочной литературы. Со­ставление смет по единичным расценкам базисно-индекс­ным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования.

Для составления смет могут быть также использованы данные о сметной стоимости объектов-аналогов и укруп­ненные сметные нормативы и показатели базисной стои­мости строительства (УПБС).

Основу сметно-нормативной базы составляют элемент­ные сметные нормы в натуральных измерителях, а рас­ценки являются производными от норм.

По уровню применения нормы и расценки делятся на:

- государственные (федеральные) – государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные еди­ничные расценки (ФЕР);

- территориальные (региональные, местные) (ТЭСН и ТЕР);

- отраслевые (ведомственные);

- производственные (фирменные).

В настоящее время в наибольшей степени используются при составлении сметной документации нормы и расценки федерального и территориального уровней.