8. Последовательность проведения оценки

Процесс оценки представляет собой определяющую последовательность процедур, используемых для получения оценки стоимости земельного участка.

Этапы:

1.постановка задач. Включает в себя идентификацию объекта недвижимости и установление даты оценки. Оценивается объект идентификации с помощью почтового адреса, кадастрового номера либо другого краткого описания его местоположения. Идентификация также включает полное описание оцениваемого объекта, его состояния, а так же всех улучшений земельного участка включающих в оценку стоимости. Описание состоит из 2х разделов: а)описание земельного участка б) описание улучшений

2. Составление плана работ. Составление плана оценки вкл. след.действия: определение требований к идентификации, выбор методов оценки, определение затрат времени и трудозатрат. подготовки предложений к оплате работ.

3.анализ вариатно лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Суть заключается в определении такого варианта эксплуатации участка, при котором он даст максимального использования.

4. Сбор и обработка информации. Оценщик осуществляет сбор информации по 2м направлениям: по объекту оценки и по сегменту рынка. Информационная база по оцениванию земельного участка вкл.в себя след. данные: описание земельного участка, его местоположение, размер, улучшение и оснащение инженерной инфраструктуры. Учет и анализ качества и количества потока дохода, учет и анализ затрат. Информация по рынку и сегмент рынка это установка границ соответственного рынка, анализ текущих условий спроса и предложений сложившихся на рынке, а также по тенденции развития: сбор и анализ информаций по продажам аналогичных оцениваемых участков.

5. Расчет остаточной стоимости улучшений

6. Оценка рыночной стоимости (3 подхода)

7.согласования рез-в оценки.

8. составление отчета об оценке ,которое затем передается заказчику. В зависимости от первоначальной договоренности с заказчиком –этот отчет может быть простым письмом и представлять собой подробн.письменный доклад.

9.Содержание отчета об оценки

В зависимости от первонач.разговоров с клиентом отчет может быть:

1. простым письмом или сертификатом

2.состав.по стандартной форме например при оценке типового жилья 3.повествовательный отчет наиболее полный и развернутой форме.

В ФСО №3 изложены требования и содержанию отчета оценки пункт8 внезависимости от вида объекта в отчете об оценке должен содержать все след разделы:

1.основные факты и выводы должны содержаться общая инфаидентифицир.объект оценки, результат оценки и итоговая величина и стоимости объекта оценки.

2.задание на оценку соотв. с требованиями ФСО.

3.сведения о заказчике. В отчете об оценки должны быть приведены след.сведения о заказчике и об оценщике, о заказчике юр.лица организац.правовая форма полное наименование, осн.гос регистрац.номер (ОГН), дата присвоения ОГН, местонахождения. Об оценщике работающ. на основ трудового договора ФИО оценщика, инфо о членстве саморегулир.организацией оценщика номер и дата выдачи документов подтвержд.получение проф.знаний в области оценочной деят-ти, сведения о страховании гражд. ответсвенности оценщике, стаж работы оценочн.деят-ти , а также организационно-правовая форма, полное наименование ОГН, дата присвоения ОГН, место нахождения юр.лица с которой оценщик заключил трудовой договор.

4. Допущение и огранич.условия использ.оценщиком при проведении оценки

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности . в отчете об оценке должна быть приведена инфа о фед.стандартов оценки, стандартов и правильности оценочной деятельности использования при проведении оценки объекта

6. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы уст.колличественные и начественные характеристики.

7. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ др.внешн.факторов не относящ.непосредственно к объекту оценки, но влиияющ.на его стоимость.

8. Описание процесса оценки части примен.затратного, доходного и сравнений подхода к оценке. В данном разделе должно быть описано примен подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.

9.согласование результатов в разделе согласования результатов должно быть приведено согл.результат расчетовполуч.с примен.различн.подходов. если при согласовании использ.взвешенные результаты получ.при примен.размеш.подходов к оценке , а также использования разных исходов в рамках применения каждого подхода. Оценщик должен обосновать выбор использ.результат получ.примен.полученных подходов

10. Приложение к отчету об оценке должны содержать копии документов использ.оценщиком и установл.колличетсевнные и качетсвенные характеристики объекта оценки в том числе право установл и право подтвержд документов, а также документов технич.инвентаризации заключ.спец.экспертиз и др.документы по объекту оценки