3.Классификация он

В состав недвиж-ти входит природные и рукотворные компоненты. Природные компоненты недвиж-ти в зависимости от наборов их характеристик делятся на 2 группы:

1)Свободные зем.участки-т.е. зем.участки свободные от строений, коммуникаций и многолетних насаждений.Эти участки предназначены для стройки.

2) Земли с улучшениями, т.е насаждениями, зданиями, сооружениями всевозможного назначения.

Зем.участок-это ограниченная и неперемещаемая часть поверхности земли, имеющий замкнутые границы , привязку местоположения к юрид.задан.системе координат с адресными ориентирами.

Рукотворныее компоненты недвиж-ти делятся на группы:

1. Строения с инженерн.коммуник. и насаждениями. Строение подразделяется на 2 группы:здания предназначенные в основном для жизни и деятельности человека,а так же для функций обеспечения в осн.человеком с использов.машин и оборудов.

2. Сооружения предназнач.для функций обеспечив. в основном конструкциями ,машинами, оборудованием при малом участии человека.

По функциям назначения выделяют 2 группы строений :объекты жилые и не жилые.

4. Экономическая сущность нед-ти

Нед-ть какт эконом-ая блага выполняет ф-ии: 1)предмета потребеления(без доходного) Ресурсы для личного общест-ого исполь-ия, т.е. жилой нед-ти включая приусадебные ЗУ или садоводство земель и строение медицинских, образ-х и др. общетсвенных учреждении. 2)реального актива ресурса. Для проиводства товаров и услуг с целью извлечения прибыли, т.е. комерческой недви-ти в т.ч. производственный включая земли сельзкохоз-ого назначения, имущественные комплексы пред-ии ит.д. 3) финансового актива, т.е. 3.1. томары приобретаемого для послед-ей спекулятивной перепродажи с прибылью.3.2. капитала вечной форме приносящий прибыль от сдачи в аренду и выгодной перепродажи.3.3 средства обеспеченные финансовых инстурментов (ценные бумаги).

К ососбенности нед-тти как товара относятся: 1)не перемещаемость объекта в пространстве ограничивает возможность реализации сделки только параметрами регионального рынка.2)уникальность объектов в след-ии неповторимости комбинации болльшого числа характерных признаков проводит к уникальности каждой сделки на рынке.3)долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке качеств составной части пред-ии(скрытого или явного) в течении длительного времени при любых колебаний конъектуры4)ограниченных зем.ресурсов и длитель-ть создания улучшений приводит к относительно низкой эластичности пред-ия и этого товара.

5. Основные понятия и оценочные категории

Недвиж-ть имущества нах-ся в свод. граж.обороте явл-ся об-ом разл. сделок , что порождает потребность в оценке его ст-ти, т.к. в определении денеж.эквивалента разл.видов недв-ти в конкрт.момент времени.

Ст-ть недв-ти имет 2 форма прояления: потребную и ликвид.ст-ть. Потребная ст-ть обусловлена совокуп-ю естетв.и обз=ществ.свойств и процессов об-та недв-ти с т.з. конкретного пользо-ля, к-ыйисходит из сложив-ся варианта ее использования а также естеств. и общест. свойствами тов-ра к-ый определены уровнем технол.развития и общест.потребления

Плодородие и местоположение ЗУ, характ-ки зд.и соор.,их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие др. факторы потреюб ст-ть об-та нед-ти.

Меновая ст-ть воз-ет в процессе обмена объектов нед-ти, при этом тобщим эквивалентом измерения выступают деньги.

На конкур.рынке цена какдлож-ия. денеж.выражение сто-ти явл-ся фавтором управл-ии силы спроса и пред-ия.

Затраты денж.ср-ва потраченные на приобретение имущества или для достижения целей.

Цена ОН – цена конкретной соверш-ой сдлеки купли-продажи Он на рынке на опред-ую дату. Ценка как форма проявл-ия сто-ти, выражающая рез-ат жизненно отк-ся от сто-ти сделки между покуп-ем и продавцом в конкретных рыноч-х условия под влиянием финан. Факт-ов.

Виды ст-ти различ-ют на 2 группы:1)сто-ти в обменекак выражение меновой сто-ти(рыночная,ликвид-ая,залоговая,арендная,утилизац-ая),;2)сто-ть поль-ий,как сто-ть потреб.(инвест-ая,балансовая,кадостровая)