30) Сущность земельного участка (зу)

Естественным созданным природой всеобщим базисом любой эконом.и соц. дея-ти человеч-ва яв-ся земля. В сфере недвиж-ти под словом земля поним-ся зем. участок (ЗУ).

ЗУ-это часть поверх-ти земли, имеющая фиксир-ю границу, площадь, местопол-ие, правовой статус и др. харак-ки , отраж-ые в гос. земельн. кадастре и док-в гос. регистрации прав на землю.

Земля как часть природы яв-ся основой жизнид-ти чел-ка. Как объект недвиж-ти земля это средство произв-ва и предмет труда, т.к. в любой сфере дея-ти чел-ка в той или иной мере воздействует и на него.

ЗУ:

1) делимый–кот-рый, м.б. разделен на части, причем каждая часть после раздела образует самочстоятельный ЗУ,, разрешая испол-ие которого может осущ-ся без перевода его в состав земли иной категории.;

2) неделимый- к-ый по своему целевому назнач-ю и разрешен-му испол-ю не м.б. разделен на самостоят-ные ЗУ.

Правов. статус ЗУ включ.:

1)целев. назнач-ие;

2)разреш-ное испол-ния;

3)форму закон-го владения.

На ЗУ сост-ся паспорт, который содержит:

1) экспликацию земель – застро-ную терр-ию, площади под инжен-ми коммун-ми, дорогами, дамбами ит.д.;

2) размер зем. налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;

3) расчетную и рыночную ст-ть ЗУ ;

4) баланс.сто-ть строений, соор. и насаждений;

5)общую ст-ть ЗУ и строений;

6)размер налога на ст-ть объекта недв-ти;

7) инженерно-технические харак-ки;

8) эколог.показ-ли;

9) градостр-ные харак-ки – функц-ная зона, планир-ная зона и др.;

10) залежи полезных ископаемых.

Оборот ЗУ- переход от одного лица к другому посредством заключения догов-ов и иных сделок – осущ-ся в соотв-вии с Гражданк. и Земельн. кодексами.

Существует деление земель на изъятые из оборота, огранич-ные в обороте и неизъятые из оборота. Отчуждение ЗУ, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограч-ные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.

ЗУ принудительно изымается у собств-ка в случае, если он испол-ся не по назначению или с нарушением действующего законод-ва. Однако при этом ЗУ не переходит в публичную собств-ть, а реализуется с публичных торгов любому лицу.

31. Целевое назначение земель в рф.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель.

1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются:

- для сельскохозяйственного производства

- для личного подсобного хозяйства;

- для коллективного садоводства и огородничества;

- для подсобных сельскохозяйственных производств;

-для опытных и научных станций.

Перевод земель из этой категории в другую, осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации. 2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всехплатежей за землепользование. Используется только в соответствии с генпланами и проектами.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.

4. Земли особо охраняемых территорий. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко- культурного воспитания и эстетического наслаждения. Охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.

5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности. 6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.

7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей. Благодаря делению земель на то или иное направление использование земельного участка является относительно стабильным.