- •1.Определение понятия недвижимость.
- •3.Классификация он
- •4. Экономическая сущность нед-ти
- •5. Основные понятия и оценочные категории
- •6. Виды стоимости в обмене
- •7. Виды стоимости в пользовании
- •8. Последовательность проведения оценки
- •9.Содержание отчета об оценки
- •10. Принципы пользователя
- •11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- •12. Принципы, связанные с рыночной средой
- •13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- •14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- •15. Методы расчета восстановительной стоимости
- •16. Понятие «износ»
- •17. При расчете износа
- •18.Оценка стоимости земельных участков
- •19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- •20 Вопрос. Виды корректировок.
- •21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- •22 . Метод прямой капитализации
- •24.Сущность процесса согласования
- •25. Методы согласования результатов
- •26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- •27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- •28) Зонирование земель и городское пространство
- •29) Градостроительный регламент
- •30) Сущность земельного участка (зу)
- •31. Целевое назначение земель в рф.
- •32. Государственный земельный кадастр.
- •33. Земельные отношения.
- •35. Оценка зу
- •36.Основные понятия сделок.
- •37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- •38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- •39. Ипотечный кредит.
- •40. Основные этапы ипотечного кредитования
- •41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- •45 Фонды развития жилищного строительства
- •46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- •47.Страхование на рынке недвижимости
- •48.Налогооблажение объектов недвижимости
- •49.Лизинг
- •50. Основные понятия девелопмента.
- •51. Виды девелопмента и их характеристика.
- •52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- •53.Зарубежный опыт девелопмента.
- •Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- •Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- •59. Законодательная база недвижимости.
- •60. Законодательная база оценочной деятельности.
46 Регулирование риэлтерской деятельностью
Риелторская деятельность регулируется актами правительства РФ ,а так же нормативными актами исполнительной власти субъектами РФ .Риелторская деятельность осуществляет на основе соглашения заинтерисов .лицом по совершению от его имени и за его счет и в интереса к покупателю или продавца гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них . Осн.направ:
-агентская деят
-деят в качестве проверенного лица
-деят в качестве дилера
-посреднич деят
-торговая деят
-девелоперская деят
-редвелоперская деят
-управление недвижимостью
-бронерская деят
-деят в качестве специалиста
-Юрид. Сопровождение объектов недвижимости
47.Страхование на рынке недвижимости
Страхование-это система мероприятий по созданию денежного фонда за счет взносов его участников из средств которого возмещается ущерб причиняемый дольщикам стихийными бедствиями,несчастными млучаями,наруш дейст законодат-ва ,док при оформлении регистр с объектом недвиж-ти ;непред.ом. реестра оценщиком,подрядчиком и застройщиком. Правила страхования-это условия определ.права и обязанностм сторон по договору страхования,объект страхования,перечень страховых случаев при которых страховщик освобождается от ответственности. Страховщик-это страховая компания ,принимающая для себя риск за опред в договоре плату. Страхователь-это физ или юрид лицо перед.риск по договору страховщику. Страховая стоимость-это действит факт стоимость объекта страхования Страховая сумма-объявляемая при заключ договора на сумму на кот страхователь стр свой интерес.Страховая сумма не должна превышать страх стоимость объекта страхования. Страховое возмещение-это сумма выплачиваемая страховщиком страхователю для возмещения убытков вызванных наступлением страхового случая предусмотрен договором страхования.страховой риск -это вероятное событие или совокупность событий на случай наступления которых проводится страхование. Договор обязательного страхования ответствен-ти заключ еа срок не менее 1 года с условием возмещения ущерба причененного в период децствия договора обязательного страхования ответственности,в течении срока исковой давности установлен-м законодате-ом РФ. Страхов проф ответственности риелтора в Росии яв-ся обязате-м условием сертификации риелторских фирм и одним из стандартов риелторских обществ.Т.е.страховщик принимает на себя обязанность возместить ущерб за приченение вреда з. риелторских услуг в случае если его вещь и права были нарушены в результате непреднамеренных ошибок,небрежности или упущений при осуществлении риелторской деятельности.
48.Налогооблажение объектов недвижимости
Налогооблажениями признают организ. и физ лица,обладающие объектами недвижимости на праве: 1.собственности 2.постоянного бессрочного пользования 3.пожизненного наследуемого владения
Налоговый кодекс Рф установлен различный порядок налог базы для лиц осущ предприним деятельность и для физич лиц.
Налоговым периодом признан один календ год. По окончанию налогового периода определ налоговую базу и исчисляют сумму налогов подлежащ к уплате. Религиозные организации освобождаются от уплат организ блпготворит назначения, общероссийских обществ организаций инвалидов, организац народно художествен промыслов, организация резиденты особой эконом зоны сроком на 5 лет с момента возникновения права собственности на предоставленный земельный участок.