- •1. Методы организации работ и их классификация
- •1. По составу и постоянству принципов формирования:
- •2. По степени совмещения разных видов работ:
- •3. По характеру учитываемых связей и накладываемых на них ограничений:
- •4. По постоянству интенсивности:
- •5. По степени альтернативности структуры:
- •6. По степени детерминированности продолжительности связей:
- •7. По наличию и срокам выполнения некритических работ:
- •8. По степени расчленения:
- •9. По степени ритмичности:
- •2. Подготовка исходных данных для календарного планирования
- •3. Календарные планы с беспростойной работой бригад
- •4. Методика формирования и расчета на основе изменения очередности строительства комплекса комплекса объектов
- •5. Календарные планы при реконструкции объектов.
- •6. Календарные планы по методу критического пути
- •7. Календарные графики строительства комплексов объектов
- •8. Организация проектирования
- •9. Инженерно-строительные изыскания
- •10. Подготовка строительного производства
- •11. Проектирование документации по организации строительства
- •Состав пос
- •12. Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ппр)
- •13. Организационно-технологическая документация на строительство объектов Порядок разработки согласования и утверждения проектной документации.
- •Организационно-технологическая документация ( отд )
- •Проект организации строительства (пос).
- •Состав пос
- •Проект производства работ (ппр)
- •Проект организации работ (пор)
- •14. Управление качеством строительства
- •15. Учет, отчетность и контроль качества строительства
- •16. Оперативное управление строительным производством
- •17. Материально-техническая база строительства и его материально-техническое обеспечение.
- •18. Организация работы транспорта и строительных услуг. Организация эксплуатации парка строительных машин.
- •19. Проектирование строительных генеральных планов
- •20. Управление рисками инвестиционного строительного проекта
- •21. Модели структуризации проекта
- •22. Организационные структуры управления строительными проектами
- •23. Основные понятия управления инвестиционным строительным проектом
- •24. Управление ресурсами и затратами проекта на сетевой модели
- •25. Основы планирования и контроля хода реализации строительного проекта
- •26. Оценка эффективности инвестиционного проекта
- •27. Информационные технологии управления проектами
- •28. Основы финансирования инвестиционного строительного проекта
- •29. Состав и порядок ведения документации по контролю качества работ
- •30. Общесистемные представления об управлении проектами
26. Оценка эффективности инвестиционного проекта
Эффективность инвестиционного проекта характеризует степень соответствия проекта целям и интересам его участников. Оценка эффективности проекта проводится в соответствии с "Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов" (М., 1999).
Принято выделять эффективность проекта в целом и эффективность участия в проекте.
Эффективность проекта в целом оценивается для определения привлекательности проекта для его потенциальных участников и поисков источников финансирования. Она включает общественную (социально-экономическую) и коммерческую эффективности.
Показатели общественной эффективности учитывают социально-экономические последствия осуществления инвестиционного проекта для общества в целом (в том числе, когда проект затрагивает интересы нескольких стран).
Показатели коммерческой эффективности (Commerce Cost Effectiveness) учитывают финансовые последствия реализации проекта для его участника в предположении, что данный участник производит все необходимые для осуществления проекта затраты и пользуется всеми его результатами.
Эффективность проекта для его участников определяется для проверки реализуемости проекта и заинтересованности в нем его участников. Она включает в себя эффективность участия предприятий в проекте, эффективность инвестирования в акции предприятия (эффективность для акционеров акционерных предприятий – участников проекта), эффективность участия в проекте структур более высокого уровня (народнохозяйственная, региональная, отраслевая эффективности), бюджетную эффективность.
Народнохозяйственная эффективность определяет социально-экономические последствия реализации проекта для народного хозяйства Российской Федерации, а региональная эффективность, в свою очередь, для отдельно взятого региона.
Бюджетная эффективность (Budget Cost Effectiveness) оценивает последствия участия государства в проекте с точки зрения расходов и доходов бюджетов всех уровней.
Основными принципами оценки эффективности инвестиционных проектов являются:
рассмотрение проекта на протяжении всего жизненного цикла;
моделирование денежных потоков, включающих все денежные поступления и расходы, связанные с проектом;
сопоставимость условий сравнения различных вариантов осуществления проекта;
положительность и максимум величины эффекта;
учет фактора времени;
учет только предстоящих затрат и поступлений;
сравнение состояний "с проектом" и "без проекта";
учет всех наиболее существенных последствий проекта;
учет различных интересов разных участников проекта;
многоэтапность оценки;
учет влияния потребности в оборотном капитале на эффективность проекта;
учет влияния инфляции;
возможность использования нескольких валют (многовалютность);
учет влияния неопределенностей и рисков в количественной форме.
Оценка проводится в два этапа:
1-ый этап. Расчет показателей эффективности проекта в целом с целью интегральной экономической оценки проектных решений и создания необходимых условий для привлечения инвесторов. Для общественно значимых проектов вначале оценивается их общественная эффективность, а затем (при положительном результате) – коммерческая эффективность; для локальных проектов достаточно дать оценку только коммерческой эффективности.
2-ой этап. Уточнение состава участников проекта и определение финансовой реализуемости и эффективности участия в проекте каждого участника. Этот этап осуществляется после формирования схемы финансирования проекта.
Исходные данные для оценки эффективности проекта:
цели проекта;
характер производства, общие сведения о применяемой технологии, вид производимой продукции (работ, услуг);
условия начала и завершения осуществления проекта, продолжительность расчетного периода;
сведения об экономическом окружении проекта.
На стадии инвестиционного предложения необходимо учитывать продолжительность строительства, объем капитальных вложений, величины выручки и производственных издержек по периодам реализации проекта.
На стадии обоснования инвестиций следует принимать во внимание объем инвестиций с распределением по времени и по технологической структуре (строительно-монтажные работы, оборудование и прочее) и сведения о выручке от реализации продукции проекта с распределением по времени и видам затрат.
На стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) должна быть представлена в полном объеме информация о проекте и его участниках; экономическом окружении проекта; сведения об эффекте от реализации проекта в смежных областях; денежные потоки от инвестиционной, операционной и финансовой деятельности.
При оценке эффективности инвестиций для отдельных участников проекта необходима информация о составе и функциях участников, их производственном потенциале и финансовом состоянии, а также описание основных элементов организационно-экономического механизма осуществления проекта.
Кроме того, при расчетах эффективности следует учитывать влияние реализации проекта на деятельность сторонних предприятий и населения, в т.ч. изменение рыночной стоимости имущества граждан, обусловленное осуществлением проекта; снижение уровня розничных цен на отдельные товары и услуги; влияние реализации проекта на объемы производства продукции (работ, услуг) сторонними предприятиями; воздействие проекта на здоровье населения и экономию времени населения на коммуникации, обусловленную реализацией проекта в области транспорта и связи.
Эффективность проекта оценивается в течение расчетного периода от начала до завершения проекта. Расчетный период разбивается на отдельные отрезки – шаги расчета, определяемые номерами (0, 1, 2, …). Время в расчетном периоде измеряется в годах или долях года и отсчитывается от фиксированного момента t0 = 0, принимаемого за базовый. Продолжительность разных шагов может быть различной.
Понятие и структура денежного потока инвестиционного проекта
Проект, как любая финансовая операция, связанная с осуществлением расходов и получением доходов, порождает денежные потоки (потоки реальных денег). Денежным потоком инвестиционного проекта (Cash Flow) называют зависимость денежных поступлений и платежей от времени при осуществлении данного проекта, определяемая для всего расчетного периода.
Значение денежного потока на каждом шаге расчета характеризуется:
притоком (Cash Inflows) – величиной денежных поступлений (или результатов в стоимостном выражении) на данном шаге расчета;
оттоком (Cash Outflows) – величина платежей на данном шаге расчета;
сальдо (активный баланс, эффект) – разностью между притоком и оттоком.
Накопленным денежным потоком называется поток, параметры которого (накопленный приток, накопленный отток, накопленное сальдо) определяются на каждом шаге расчетного периода как сумма соответствующих параметров денежного потока за данный и все предшествующие шаги (нарастающим итогом).
Денежный поток φ(t) состоит из частных потоков от инвестиционной φи(t), операционной φо(t) и финансовой φф(t) видов деятельности:
φ(t) = φи(t) + φо(t) + φф(t)
Денежные потоки инвестиционного проекта могут выражаться в различных видах цен, а именно в:
текущих, т.е. ценах, определенных без учета инфляции;
прогнозных, т.е. ценах, ожидаемых на будущих шагах расчета;
дефлированных, т.е. прогнозных ценах, приведенных к уровню цен фиксированного момента времени путем деления на общий базисный индекс инфляции.
Денежные потоки могут выражаться в разных валютах.
Оценка основных показателей эффективности инвестиционного проекта основана на учете различной стоимости финансовых ресурсов во времени, которая определяется путем дисконтирования.
Дисконтированием денежных потоков называется приведение их разновременных (относящихся к различным шагам расчета) значений к их значениям по состоянию на определенный момент времени – момент приведения t0.
Основным экономическим нормативом, используемым при дисконтировании, является норма дисконта Е, выражаемая в долях единицы или в процентах в год. Норма дисконта является экзогенно задаваемым основным экономическим нормативом и может быть следующих видов:
коммерческой – используется при оценке коммерческой эффективности проекта, определяется с учетом альтернативной эффективности использования капитала;
участника проекта – выражает эффективность участия в проекте различных предприятий и организаций, определяется самими участниками;
социальной (общественной) – используется при расчетах социально-экономической эффективности и характеризует минимальные требования общества к эффективности проекта (должна устанавливаться централизованно органами управления народным хозяйством в увязке с прогнозами экономического и социального развития страны);
бюджетной – используется при расчетах показателей бюджетной эффективности и отражает альтернативную стоимость бюджетных средств, устанавливается органами власти соответствующего уровня.
При необходимости величина нормы дисконта может приниматься различной для разных шагов расчета.
Дисконтирование денежного потока на m-шаге осуществляется путем умножения его значения φ(m) на коэффициент дисконтирования αm, рассчитываемый по формуле:
,
где tm – момент окончания m-го шага;
t0 – момент приведения.
Дисконтирование применяется к денежным потокам, выраженным в текущих или дефлированных ценах и в единой валюте.
Все показатели эффективности инвестиционных проектов подразделяются на две группы: не учитывающие дисконтирование и основанные на дисконтировании.
Основными показателями эффективности инвестиционных проектов являются следующие:
чистый доход;
чистый дисконтированный доход;
внутренняя норма доходности;
потребность в дополнительном финансировании (стоимость проекта, капитал риска);
потребность в дополнительном финансировании с учетом дисконтирования;
индексы доходности затрат и инвестиций;
индексы доходности дисконтированных затрат и инвестиций;
срок окупаемости;
срок окупаемости с учетом дисконтирования;
показатели финансового состояния предприятия.
Чистым доходом (ЧД) называется накопленное сальдо денежного потока за расчетный период:
.
Чистым дисконтированным доходом (ЧДД, NPV) называется накопленное сальдо денежного потока за весь расчетный период с учетом дисконтирования:
.
Разность ЧД – ЧДД называют дисконтом проекта.
Проект считается эффективным, если его ЧДД положителен, при сравнении разных вариантов проекта предпочтение отдается проекту с большим значением ЧДД.
Внутренней нормой доходности (ВНД) (Internal Rate of Return, IRR) называется положительная величина, если при норме дисконта, равной данной величине (Е=ЕВ), ЧДД проекта обращается в ноль. Для оценки эффективности проекта значение ВНД сравнивается с нормой дисконта Е. Инвестиционные проекты, у которых ВНД Е, имеют положительный ЧДД и являются эффективными.
Сроком окупаемости проекта («простым» сроком окупаемости) называется продолжительность периода от начала проекта до момента окупаемости. Моментом окупаемости называется наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого текущий ЧД становится и в дальнейшем остается неотрицательным. Сроком окупаемости проекта с учетом дисконтирования называется продолжительность периода от начала до момента окупаемости с учетом дисконтирования.
Потребность в дополнительном финансировании (ПФ) – максимальное значение абсолютной величины отрицательного накопленного сальдо от инвестиционной и операционной деятельности. Показатель ПФ характеризует минимальный объем внешнего финансирования проекта, который необходим для обеспечения его финансовой реализуемости. Потребность в дополнительном финансировании с учетом дисконта (ДПФ) – максимальное значение абсолютной величины отрицательного накопленного дисконтированного сальдо от инвестиционной и операционной деятельности.
Индексы доходности характеризуют относительную эффективность проекта по отношению к вложенным в него средствам. При оценке эффективности используются следующие разновидности данного показателя:
индекс доходности затрат – отношение суммы накопленных поступлений к сумме накопленных платежей;
индекс доходности дисконтированных затрат – отношение суммы дисконтированных накопленных поступлений к сумме дисконтированных накопленных платежей;
индекс доходности инвестиций (ИД) – отношение суммы элементов денежного потока от операционной деятельности к абсолютной величине суммы элементов денежного потока от инвестиционной деятельности. ИД равен увеличенному на единицу отношению ЧД к накопленному объему инвестиций;
индекс доходности дисконтированных инвестиций (ИДД) – отношение суммы дисконтированных элементов денежного потока от операционной деятельности к абсолютной величине дисконтированной суммы элементов денежного потока от инвестиционной деятельности. ИДД равен увеличенному на единицу отношению ЧДД к накопленному объему инвестиций.
Если ЧДД денежного потока положителен, то величины индексов доходности затрат и инвестиций будут более единицы (проект эффективен), и, наоборот, если ЧДД денежного потока является отрицательной величиной, то величины индексов доходности и затрат будут менее единицы (проект неэффективен).