Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений.

Оценка зданий, строений, сооружений, расположенных не изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по рыночной стоимости объектов недвижимости.

Величину за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

(2)

Где: У_ЗС – убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

С_i – рыночная стоимость i-ого вида зданий, строений, сооружений, тыс.руб.;

К_i – количество зданий, строений, сооружений i-ого вида, шт.;

п – количество видов зданий, строений, сооружений.

Рассчитаем убытки за отчуждением зданий для сарая для несельскохозяйственного инвентаря и летнего навеса:

тыс.руб.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственного предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.

Расчеты производятся в таблице 10.

Таблица 10 - Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений.

Наименование хозяйства	№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость одного здания, тыс.руб.	Количество зданий или сооружений, шт.	Общая сумма убытков за отчуждение зданий, тыс.руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК «Дубрава»	1	Сарай для с/х инвентаря	311	2	622

Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.

В случаях, когда землевладельцы по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

(3)

Где: У_П – убытки за отчуждение посевов, тыс.руб.;

Р_П – площадь отчуждаемых посевов, га;

У – урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке (в среднем за последние 5 лет) ц/га;

Ц – цена 1ц продукции, руб.

Рассчитаем убытки за отчуждение посевов для I варианта:

тыс.руб.

Расчеты выполняются в таблице 11.

Таблица 11 - Определение убытков за отчуждение посевов.

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Цена 1ц продукции, тыс.руб.	Убытки за отчуждение посевов, тыс.руб
1	2	3	4	5	6
IВ «Дубрава»	пшеница	8,66	15,50	58	7785,34

Определение размера убытков за незавершенное производство.

Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле: (4)

Где: У_НП – убытки за незавершенное производство, тыс.руб.;

Р_НП – площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

З_Ф – фактические затраты по незавершенному производству, тыс.руб./га.

Определим убытки за незавершенное производство по первому варианту. Результаты вычислений заносятся в таблицу 12.

тыс.руб.

Таблица 12 – Определение убытков за незавершенное производство.

Наименование хозяйства	Наименование незавершенного производства	Площадь отчуждаемого участка с незавершенным производством, га.	Фактические затраты на 1га незавершенного производства, тыс.руб.	Размер убытков за незавершенное производство, тыс.руб.
IВ «Дубрава»	коренное улучшение пастбищ	1,14	2010	2291,40
IIВ «Дубрава»	коренное улучшение сенокосов	5,51	2010	11075,10