- •«Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги»
- •Содержание
- •Введение
- •Порядок изъятия и предоставления для несельскохозяйственных нужд
- •1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения.
- •1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
- •1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта.
- •2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод
- •2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства
- •Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения
- •3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта
- •Определение площади и состава угодий земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные дороги.
- •Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги.
- •Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.
- •3.4 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •Возмещение убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
- •Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений.
- •Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
- •Определение размера убытков за незавершенное производство.
- •Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.
- •Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •3.5 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства
- •Определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд.
- •Определение потерь сельхозпроизводства при временном изъятии или аренде для несельскохозяйственных нужд.
- •Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель (или ограничении их использования) в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта.
- •Определение суммы потерь сельскохозяйственного производства по объему.
- •3.6 Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ппс. Определение площади участков, с которых снимается ппс, и установление мощности ппс на каждом участке.
- •Определение объемов снимаемого ппс.
- •Определение площади и местоположения временных отвалов ппс
- •Определение направления использования снимаемого ппс, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ппс
- •3.7 Установление величины земельного налога Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения
- •Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.
- •Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.
- •Заключение
- •Список литературы.
- •Приложение
Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги.
Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.
По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитете каждой почвенной разновидности. Расчеты данные заносятся в таблицу 8 и 9 в зависимости от вида объекта. Средний балл бонитета определяется в целом по отводу (участку) в пределах каждого хозяйства.
Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.
Ширина зон негативно влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 8. Аналогично определяется площадь и состав угодий в санитарных, защитных зонах, охранных, а также в зонах ограничения прав пользователей земли.
Таблица 8 - Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений.
|
Номера земельных участков |
Шифр почвенного контура |
Балл бонитета |
Вид изымаемых угодий |
Расчет площади земель, изымаемых под линейные сооружения |
Группировка площади по баллам бонитета, га | ||||||
|
Ширина полосы отвода в пределах почвенного контура, м |
Протяженность почвенного контура, м |
Площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га |
До 25 |
26-31 |
32-37 |
38-45 |
46-51 | ||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 вариант. Изъятие земель в бессрочное пользование. | |||||||||||
|
1 |
ОБ |
22 |
пашня |
21 |
50 |
0,10 |
|
0,10 |
|
|
|
|
2 |
ПпСП |
41 |
пашня |
21 |
550 |
1,16 |
|
|
|
|
1,16 |
|
3 |
ОБ |
22 |
пашня |
21 |
25 |
0,05 |
|
0,05 |
|
|
|
|
4 |
ОБ |
22 |
пастбище |
24 |
125 |
0,30 |
|
0,30 |
|
|
|
|
5 |
ПпСП |
41 |
пашня |
21 |
500 |
1,05 |
|
|
|
|
1,05 |
|
6 |
ОБ |
22 |
пастбище |
24 |
175 |
0,43 |
|
0,43 |
|
|
|
|
7 |
ОБ |
22 |
пашня |
21 |
50 |
0,10 |
|
0,10 |
|
|
|
|
8 |
ПпСП |
41 |
пашня |
21 |
150 |
0,32 |
|
|
|
|
0,32 |
|
9 |
ОБ |
22 |
пашня |
21 |
50 |
0,10 |
|
0,10 |
|
|
|
|
10 |
ПпТЭ1 |
45 |
пашня |
21 |
125 |
0,26 |
|
|
|
|
0,26 |
|
11 |
ОБ |
22 |
пашня |
21 |
100 |
0,21 |
|
0,21 |
|
|
|
|
12 |
ПпТЭ1 |
45 |
пашня |
21 |
400 |
0,84 |
|
|
|
|
0,84 |
|
13 |
ПпСП |
41 |
пашня |
21 |
225 |
0,47 |
|
|
|
|
0,47 |
|
14 |
ПпТП |
34 |
пашня |
21 |
25 |
0,05 |
|
|
0,05 |
|
|
|
15 |
ПпТП |
30 |
пашня |
21 |
300 |
0,63 |
|
|
0,63 |
|
|
|
Итого в бессрочное пользование: |
|
|
2850 |
6,07 |
- |
1,29 |
0,68 |
- |
4,10 | ||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||
|
Продолжение таблицы 8 | |||||||||||
|
1 вариант. Изъятие земель во временное пользование (на период строительства). | |||||||||||
|
1 |
ОБ |
22 |
пашня |
13 |
50 |
0,06 |
|
0,06 |
|
|
|
|
2 |
ПпСП |
41 |
пашня |
13 |
550 |
0,72 |
|
|
|
|
0,72 |
|
3 |
ОБ |
22 |
пашня |
13 |
25 |
0,03 |
|
0,03 |
|
|
|
|
4 |
ОБ |
22 |
пастбище |
14 |
125 |
0,19 |
|
0,19 |
|
|
|
|
5 |
ПпСП |
41 |
пашня |
13 |
500 |
0,65 |
|
|
|
|
0,65 |
|
6 |
ОБ |
22 |
пастбище |
14 |
175 |
0,24 |
|
0,24 |
|
|
|
|
7 |
ОБ |
22 |
пашня |
13 |
50 |
0,06 |
|
0,06 |
|
|
|
|
8 |
ПпСП |
41 |
пашня |
13 |
150 |
0,20 |
|
|
|
|
0,20 |
|
9 |
ОБ |
22 |
пашня |
13 |
50 |
0,06 |
|
0,06 |
|
|
|
|
10 |
ПпТЭ1 |
45 |
пашня |
13 |
125 |
0,16 |
|
|
|
|
0,16 |
|
11 |
ОБ |
22 |
пашня |
13 |
100 |
0,13 |
|
0,13 |
|
|
|
|
12 |
ПпТЭ1 |
45 |
пашня |
13 |
400 |
0,52 |
|
|
|
|
0,52 |
|
13 |
ПпСП |
41 |
пашня |
13 |
225 |
0,29 |
|
|
|
|
0,29 |
|
14 |
ПпТП |
34 |
пашня |
13 |
25 |
0,03 |
|
|
0,03 |
|
|
|
15 |
ПпТП |
30 |
пашня |
13 |
300 |
0,39 |
|
|
0,39 |
|
|
|
Итого во временное пользование: |
|
|
2850 |
3,73 |
- |
0,77 |
0,42 |
- |
2,54 | ||
|
2 вариант. Изъятие земель в бессрочное пользование. | |||||||||||
|
1 |
Аб |
50 |
сенокос |
24 |
400 |
0,96 |
|
|
|
|
0,96 |
|
2 |
АДТА |
36 |
сенокос |
24 |
750 |
1,80 |
|
|
|
1,80 |
|
|
3 |
АДСА |
36 |
сенокос |
24 |
225 |
0,54 |
|
|
|
0,54 |
|
|
4 |
Абипг |
40 |
сенокос |
24 |
75 |
0,18 |
|
|
|
0,18 |
|
|
Итого в бессрочное пользование: |
|
|
1450 |
3,48 |
- |
- |
- |
2,52 |
0,96 | ||
|
2 вариант. Изъятие земель во временное пользование (на период строительства). | |||||||||||
|
1 |
Аб |
50 |
сенокос |
14 |
400 |
0,56 |
|
|
|
|
0,56 |
|
2 |
АДТА |
36 |
сенокос |
14 |
750 |
1,05 |
|
|
|
1,05 |
|
|
3 |
АДСА |
36 |
сенокос |
14 |
225 |
0,32 |
|
|
|
0,32 |
|
|
4 |
Абипг |
40 |
сенокос |
14 |
75 |
0,10 |
|
|
|
0,10 |
|
|
Итого во временное пользование: |
|
|
2775 |
2,03 |
- |
- |
- |
1,47 |
0,56 | ||
Таблица 9 - Расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.
|
Наименование с/х землевладения |
Наименование угодий в зоне влияния |
Параметры зоны для линейных объектов |
Площадь зоны влияния нес/х объектов, га |
В том числе по видам угодий | ||||
|
Пашня |
Сенокос |
Пастбище |
Прочие | |||||
|
Ширина зоны, м |
Длина, м | |||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
1 вариант СХПК «Дубрава»
|
лес |
50 |
125 |
1,25 |
|
|
|
1,25 |
|
пашня |
625 |
6,25 |
6,25 |
|
|
| ||
|
пастбище |
125 |
1,25 |
|
|
1,25 |
| ||
|
пашня |
500 |
5,00 |
5,00 |
|
|
| ||
|
пастбище |
175 |
1,75 |
|
|
1,75 |
| ||
|
пашня |
200 |
2,00 |
|
|
2,00 |
| ||
|
лес |
200 |
2,00 |
|
|
|
2,00 | ||
|
пашня |
225 |
2,25 |
2,25 |
|
|
| ||
|
лес |
175 |
1,75 |
|
|
|
1,75 | ||
|
пашня |
700 |
7,00 |
7,00 |
|
|
| ||
|
лес |
3350 |
33,50 |
|
|
|
33,50 | ||
|
пашня |
300 |
3,00 |
3,00 |
|
|
| ||
|
Итого: |
|
6700 |
67,00 |
23,50 |
- |
5,00 |
38,50 | |
|
2 вариант СХПК «Дубрава»
|
лес |
50 |
425 |
4,30 |
|
|
|
4,30 |
|
сенокос |
1450 |
14,50 |
|
14,50 |
|
| ||
|
лес |
3500 |
35,00 |
|
|
|
35,00 | ||
|
дорога |
50 |
0,50 |
|
|
|
0,50 | ||
|
лес |
1950 |
19,50 |
|
|
|
19,50 | ||
|
Итого: |
|
7375 |
73,80 |
- |
14,50 |
- |
59,30 | |