3.7 Установление величины земельного налога Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения
Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, в свою очередь, может дифференцироваться в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения (дается в задании на проектирование).
Размер земельного налога определяется по формуле:
(14)
Где: Нс – налог на земли сельскохозяйственного назначения, руб.;
Рс – площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;
Кс – кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, руб./га.;
Сн – налоговая ставка, %.
Таблица 23 – Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)
|
вариант |
Кадастровая стоимость, руб./га. |
Площадь, га |
Налоговая ставка, % |
Плата за землю, руб. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 вар. |
24864 |
6,07 |
0,3 |
452,77 |
|
2 вар. |
24864 |
3,48 |
0,3 |
259,58 |
Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.
Налог на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.
Земельный налог можно определить по формуле:
(15)
Где: НП – налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб.;
РП – площадь несельскохозяйственного объекта, га;
КП – кадастровая стоимость земель промышленности (производится в задании на проектирование), руб./га;
СН – налоговая ставка, %.
Таблица 24 – Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).
|
вариант |
Площадь земельного участка, м2 |
Кадастровая стоимость, руб./м2 |
Налоговая ставка, % |
Плата за землю, руб. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 вар. |
60700 |
2,4864 |
1,5 |
2663,87 |
|
2 вар. |
34800 |
2,4864 |
1,5 |
1297,90 |
Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.
При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей (таблица 25).
Таблица 25 – показатели обоснования проекта.
|
№ п/п |
показатели |
Ед. изм. |
Варианты | |
|
1 |
2 | |||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
Площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование, всего: В том числе – пашни Сенокосов Пастбищ Прочие |
Га |
19,16 5,35 - 0,72 13,09 |
23,62 - 3,48 - 20,14 |
|
2 |
Площадь земель, изымаемых во временное пользование, всего: В том числе – пашни Сенокосов Пастбищ Прочие |
Га |
11,43 3,31 - 0,42 7,70 |
13,88 - 2,03 - 11,85 |
|
3 |
Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния, всего: В том числе – пашни Сенокосов Пастбищ |
Га |
67,0 23,5 - 5,0 |
73,8 - 14,5 - |
|
4 |
Средний балл бонитета участка, изымаемое в бессрочное пользование |
Балл |
31,46 |
40,50 |
|
5 |
Средний балл бонитета участка, изымаемое во временное пользование |
Балл |
31,46 |
40,50 |
|
6 |
Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет |
ц/га |
15,5 |
15,5 |
|
7 |
Объем снимаемого плодородного слоя почвы – всего: В том числе объем плодородного слоя почвы, который можно использовать на землевание малопродуктивных угодий |
м3 |
40606,7 36256,0 |
26278,6 23463,0 |
|
8 |
Площадь отвалов почвенного плодородного слоя почвы – всего: -с полосы постоянного отвода -с полосы временного отвода |
м2 |
5079,40 3042,00 |
3319,70 1936,00 |
|
9 |
Количество отвалов почвенного плодородного слоя -с полосы постоянного отвода -с полосы временного отвода |
Шт |
3 3 |
2 2 |
|
10 |
Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых землеванием |
Га |
56,69 |
11,40 |
|
11 |
Затраты на возмещение убытков собственников, арендаторов, землепользователей – всего: В том числе: А) за отчуждение зданий и сооружений; Б) за отчуждение посевов В) за незавершенное производство Г) в связи с упущенной выгодой |
Тыс.руб. |
45402,24
622,00 7785,34 2291,40 34703,50 |
20649,90
622,00 - 11075,10 8952,80 |
|
|
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы 25 | ||||
|
12 |
Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства – всего: В том числе: А) при изъятии земель в бессрочное пользование Б) при временном занятии или аренде земель В) при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства |
Тыс.руб. |
1279,95
709,22 65,78
504,95 |
767,60
448,20 39,27
280,13 |
|
13 |
Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия |
Тыс.руб. |
452,77 |
259,58 |
|
14 |
Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия |
Тыс.руб. |
2663,87 |
1297,90 |
Вывод: В результате проведенных расчетов 2 вариант является наиболее экономически выгодным, потому что под строительство автомобильной дороги не изымается пашня, объем снимаемого почвенно-плодородного слоя является наиболее приемлемым и меньшим на 14328,10 м3 для снятия его с земель сельскохозяйственного назначения. Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства меньше на 512,35 тыс.руб.