- •«Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги»
- •Содержание
- •Введение
- •Порядок изъятия и предоставления для несельскохозяйственных нужд
- •1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения.
- •1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
- •1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта.
- •2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод
- •2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства
- •Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения
- •3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта
- •Определение площади и состава угодий земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные дороги.
- •Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги.
- •Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.
- •3.4 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •Возмещение убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
- •Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений.
- •Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
- •Определение размера убытков за незавершенное производство.
- •Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.
- •Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •3.5 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства
- •Определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд.
- •Определение потерь сельхозпроизводства при временном изъятии или аренде для несельскохозяйственных нужд.
- •Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель (или ограничении их использования) в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта.
- •Определение суммы потерь сельскохозяйственного производства по объему.
- •3.6 Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ппс. Определение площади участков, с которых снимается ппс, и установление мощности ппс на каждом участке.
- •Определение объемов снимаемого ппс.
- •Определение площади и местоположения временных отвалов ппс
- •Определение направления использования снимаемого ппс, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ппс
- •3.7 Установление величины земельного налога Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения
- •Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.
- •Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.
- •Заключение
- •Список литературы.
- •Приложение
Порядок изъятия и предоставления для несельскохозяйственных нужд
1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения.
Межхозяйственное территориальное землеустройство (МХЗ) – система мероприятий по изучению состава земель, планированием и организацией рационального использования земель и их охраны, образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности.
Образование землепользования – процесс создания территориальной основы для организации конкретного производства, которое заключается в определении местоположения земельного участка, его площади, установлении границ и оформлении документов на право пользования землей.
Цели МХЗ:
Создание территориальных условий для функционирования и развития производства для повышения его эффективности;
Планомерное размещение промышленных отраслей на территории государства.
Задачи МХЗ:
Перераспределение земельных ресурсов между отраслями экономики;
создание территориальных условий для нормального функционирования несельскохозяйственного объекта;
создание условий для развития сельскохозяйственного производства в зоне отвода;
рациональное использование земельных ресурсов;
сохранность сельскохозяйственных угодий и недопустимость потерь продуктивных угодий.
1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
Отвод земель – комплекс землеустроительных действий по становлению в натуре границ предоставленного в пользование земельного участка.
Предоставление земель осуществляется:
без предварительного согласования места размещения объектов;
с предварительным согласованием.
Порядок предоставления земель:
предприятие, заинтересованное в предоставлении земельным участком обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка. В заявлении указывается: назначение объекта, предполагаемое место;
орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельных участков, оформляются земельно-кадастровые документы, землеустроительные с учетом экологических и градостроительных условий использования территории;
орган местного самоуправления информирует население о предстоящем предоставлении земельного участка;
результаты выбора земельного участка оформляются актом к которому прилагается проект границ, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов;
орган исполнительной власти принимает решение о месте размещения объекта;
копия решения выдается заявителю в 7 дневный срок со дня его утверждения.Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.