- •Курсовая работа
- •6 Вариант
- •Содержание
- •Введение
- •1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента
- •1.2 Текущая стоимость единицы
- •1.3 Накопление денежной единицы за период
- •Задача № 3
- •1.4 Формирование фонда возмещения
- •1.5 Взнос на амортизацию единицы
- •1.6 Текущая стоимость аннуитета
- •2 Анализ рынка недвижимости
- •3 Применение методических подходов к оценке стоимости недвижимости
- •3.1.2 Дисконтирование будущих потоков
- •3.2 Рыночный подход оценки недвижимости
- •3.2.1 Метод сравнения продаж
- •3.2.2. Валовой рентный мультипликатор
- •3.3 Затратный метод
- •4 Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости
- •4.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования свободного земельного участка
- •Задача № 16
- •4.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка
- •5 Ипотечно-инвестиционный анализ
- •5.1 Оценка эффективности привлечения заемных средств
- •5.2 Оценка кредитуемой недвижимости
- •5.3 Расчет стоимости кредита
- •5.3.1 Расчет постоянного ипотечного кредита
- •5.3.2 Расчет ипотечного кредита с фиксированным платежом основной суммы долга
- •6 Оценка стоимости инвестиций в недвижимость
- •Заключение
- •Список источников:
Заключение
В итоге курсовой работы были определены следующие функции денег:
1 Накопительная сумма единицы.
2 Текущая стоимость единицы
3 Взнос на амортизацию
4 Текущая стоимость аннуитета
5 Накопление денежной единицы за период
6 Формирование фонда возмещения
Так же были рассмотрены подходы и методы оценки недвижимого имущества, самый доступный и легко осуществимый является рыночный подход, метод сравнения продаж, так как достоверную исходную информацию для него не трудно найти.
Результаты проведения оценки недвижимости используются для различных целей, основной является информационное обеспечение для проведения сделки купли-продажи, или при сдаче недвижимости в аренду, т.к. результатом является определение рыночной цены объекта, знание которой необходимо в современных условиях на рынке соответствующего сегмента.
Список источников:
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. // Сборник нормативных документов. – М., 2003. – 103с.
Артеменко Т.В., Севастьянов А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие- М.: ГУЗ, 2000-127с.
Белокрыс А.М. и др. Оценка рыночной недвижимости. Учебное и практическое пособие - М.: Дело, 1998 -384с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. – М.:Высшее образование, 2007. – 655с.
Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие . – СПб: Питер, 2001.- 208 с.
Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России – М.: “Экзамен”, 2000.-512 с.
Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие.- М.: Дело, 1998.-384 с
Экономическое обеспечение оценки недвижимости: Учебно- методическое пособие. – Пермь 2008.
www.analytic.perm.ru
www.inestate.ru/pressa/?tek_m
www.metrosphera.ru
www.perm.ru/finanses/monitoring