54

Федеральное государственное общеобразовательное учреждение

высшего профессионального образования

Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н.Прянишникова

Кафедра земельного кадастра

Курсовая работа

по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему:

«Экономическое обеспечение оценки недвижимости»

6 Вариант

Выполнила: студентка 5 курса

факультета заочного обучения

специальности «Экономика и управление на предприятии

(в оценке недвижимости)»

Ю.Н. Бузмакова

Эн-11-2005

Проверила: Поносова Н.Н.

Пермь, 2015

Содержание

Введение………………………………………………………………………….…4

1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента…………………5

1.1 Накопленная сумма денежной единицы……………………………….…5

2. Текущая стоимость единицы……………………………………………....6

1.3 Накопление денежной единицы за период …………………………..….7

1.4 Фонд возмещения…………………………………………………………..8

1.5 Взнос на амортизацию единицы…………………………………………..9

1.6 Текущая стоимость аннуитета……………………………………….......10

2 Анализ рынка недвижимости…………………………………………………12

3 Применение методических подходов к оценке стоимости недвижимости..23

3.1 Доходный подход оценки недвижимости……………………………….23

3.1.1 Прямая капитализация дохода……………………………….…….23

3.1.2 Дисконтирование будущих доходов………………………………26

3.2 Рыночный подход оценки недвижимости………………………………27

3.2.1 Метод сравнения продаж………………………………………..…28

3.2.2 Валовой рентный мультипликатор……………………………..…30

3.3 Затратный метод оценки недвижимости…………………………..……31

4 Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта

использования недвижимости……………………………………….……….34

4.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

свободного земельного участка………………………………………….34

2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

застроенного земельного участка……………………………………….36

5 Ипотечно-инвестиционный анализ…………………………………………...37

5.1 Оценка эффективности привлечения заемных средств………..……….37

5.2 Оценка кредитуемой недвижимости……………………………….……39

5.3 Расчет стоимости кредита………………………………………………..43

5.3.1 Расчет постоянного ипотечного кредита………………………….43

5.3.2 Расчет ипотечного кредита с фиксированным платежом

основной суммы долга………………………………….………….44

6 Оценка стоимости инвестиций в недвижимость…………………………….47

Заключение………………………………………………………………...………51

Список используемой литературы………………………………………….……52

Введение

В настоящее время крайне резко возросла необходимость оценки недвижимости, к которой относятся не только здания, строения и сооружения, но и земельные участки. Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Правовое регулирование недвижимости связано с правом собственности, под которым понимается наиболее полное обладание объектом.

Понятие оценка тесно связано с понятиями "цена" и "стоимость". Оценка – это сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества, которая регулируется системами мер и процедур, направленными на повышение качества услуг и соответствие их определенным критериям. Цена - это определенная денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке. Рыночная стоимость - это самая твердая стоимость, цена, по которой имеющий полную информацию о стоимости имущества продавец и необязанный его продавать, а покупатель, имеющий полную информацию о степени имущества и не обязан его приобретать, был бы согласен его купить.

Существуют подходы к оценке недвижимости:

1. Рыночный метод;

2. Доходный метод;

3. Затратный метод.

Принципы оценки недвижимости:

1. Принцип наиболее эффективного и наилучшего использования

2. Принцип спроса и предложения

3. Принцип изменения

4. Принцип соответствия

5. Принцип замещения

6. Принцип конкуренции

7. Принцип ожидания