Висновки

Об’єкт. Житловий будинок, що будується у 4-му мікрорайоні житлового масиву “Позняки” (вул. О. Пчілки, поблизу вул. Драгоманова) Дарницького району м. Києва.

Провідні учасники проекту. Iнвесторами проету виступають дві організації, а саме: банк «Аркада», будівельна компанія ТММ. В ролі замовника, основного інвестора, генерального підрядника виступає будівельна компанія «ТММ».

Підрядні організації:

• ТОВ «Стандарт» - сантехнічні роботи.

• ТОВ « Монтаж-Сервіс» - сантехнічні роботи.

• ТОВ « Дк-Груп» - монтаж ліфтового обладнання.

• ТОВ «Нотекс» - роботи по влаштуванню пальових фундаментів.

• ТОВ «Київфундаментбуд» - роботи по влаштуванню пальовихфундаментів.  

• ТОВ « Вінсо-Технології» - фасадні роботи.            

Постачальники:

• ВАТ ”ЗЗБК ім. С. Ковальської”

• ТОВ ”Будівельні рішення”

Отже, виконавши курсову роботу можна говорити про те, що даний проект вважається вигідним як для споживача, так і для інвесторів, й замовника. З погляду споживача – будинок відноситься до еліт класу, квартири щодо рівня цін відносно помірні, будинок запроектовано з урахуванням всіх потреб щодо комфорту, планування, інженерного оснащення. А з погляду інвесторів – встановлені ціни на квартири та вбудовані приміщення дозволяють отримати оптимальний прибуток враховуючи сьогоднішню ситуацію на ринку нерухомості. .

Згідно проведених кошторисних розрахунків загальна вартість проекту становить 144197,79 тис. грн. в тому числі вартість будівельних робіт – 122547,95 тис.грн., монтажних – 1227,37 тис. грн., обладнання – 2622,34тис. грн. Питомий маржинальний дохід від продажу квартир становить 4166 грн/кв.м.., що підтверджує високу комерційну привабливість проекту для інвесторів.

Згідно розробленого фінансового плану операційні витрати інвестора в сумі складають 1835,6 тис. грн., а чистий грошовий потік – 180234,63 тис. грн.

На основі розробленого сітьового графіку фактична розрахункова тривалість становить 21 місяців, що менше за нормативну тривалість на 2 місяці.

Після того, як була проведена діагностика комерційної привабливості проекту за системою показників інвестиційного менеджменту виявилося, що даний проект є дійсно ефективним. В даному випадку NPV=10087,64 тис.грн. Оскільки показник чистого зведеного доходу має додатнє значення, то в цьому разі вкладені інвестиції принесуть дохід інвестору і є прибутковими. Ще один дуже важливий показник – індекс доходності. ID=1,08 – це означає, що даний проект є доцільним і ми приймаємо його до реалізації (ID>1). Період, окупності проекту – чистий грошовий потік дорівнює обсягу інвестицій, становить 28,5 місяців з початку будівництва, обо 7,5 місяців після початку продажу.

При оцінці ризиків даного інвестиційного проекту було встановлено, що проект являється ефективним, але ризикованим, адже при зростанні кошторисної вартості на 8% чи пренесені початку надходжень від продажу квартир більш ніж на 9 місяців проект стає неприбутковим. Вирішити це питання можливо за рахунок збільшення вартості квадратного мерту квартир, тоді надходження зростуть і будуть перевищувати сумарні щомісячні інвестиції. Також варто звернути увагу на доцільне використання інвестованих коштів, щоб запобігти збільшенню кошторисної вартості. Доцільно покращити діяльність маркетингового відділу для забезпечення якнайскорішого продажу квартирних площ, що забезпечить вчасне повернення коштів.

Отже, підсумовуючи все вище сказане, маємо підстави вважати, що виконані маркетингові, організаційні, економічні та інвестиційні дослідження і розрахунки довели комерційну привабливість втілення проекту для потенційних інвесторів та його швидку окупність.