Структура компанії

До складу компанії ТММ входять такі підприємства:

• ТОВ "ТММ-Будкомплект" - виробництво товарного бетону та металоконструкцій;

• ВАТ "Укртеплоізоляція" - виготовлення теплоізоляційних матеріалів, перлітового піску та сухих будівельних сумішей; підприємство придбане з метою розширення виробництва бетону;

• ЗАТ "ТММ-Енергобуд" - будівництво енергогенеруючих підстанцій.

Для досягнення продуктивної діяльності в даній організації необхідно створити структуру управління, яка б забезпечувала найбільш раціональну взаємодію з зовнішнім середовищем і досягнення цілей організації.

Частина потреб у капітальних вкладеннях забезпечується за рахунок інвестора банка «Аркада», який акумулює кошти населення для подадьшої купівлі. Банк «Аркада» — універсальний комерційний банк ком плекс ного обслуговування фізичних осіб.

За роки свого існування банк розробив унікальні програми для населення в галузі фінансування та кредитування житлового будівництва.

Згідно законодавству України, з 2003 року банк «Аркада» реалізує програму будівництва житла за кошти населення шляхом створення Фонду фінансування будівництва (ФФБ). Зі всіх схем, що існують на сьогоднішній день, робота через ФФБ — найнадійніша з погляду захисту інтересів Інвестора, названого в договорі про участь у ФФБ Довірителем. Фонд фінансування будівництва — це кошти, отримані Банком від фізичних і юридичних осіб —ДОВІРИТЕЛІВ (ІНВЕСТОРІВ) в довірче управління:

• Банк діє на користь Довірителів за їх дорученням на довірче управління коштами.

• Банк залучає кошти Довірителів на рахунок ФФБ, відкритий на своєму балансі, накопичує їх і фінансує будівництво за програмою Забудовника.

• Банк здійснює нагляд за ходом будівництва і перевіряє Акти виконаних будівельно-монтажних робіт на відповідність їх проектній документації та графікам виконання будівельних робіт.

Кінцева мета створення ФФБ — отримання Довірителями у власність квартир або інших об'єктів інвестування (малоповерховий одноквартирний будинок, гаражний бокс/машиномісце, нежитлове приміщення, апартаменти і т.п.).

Загальна структура управління генпідрядної будівельної організації

Розділ 4.Створення графіку БМР та плану освоєння інвестицій

Основою складання графіку БМР в даній курсовій роботі є інвесторська кошторисна документація, складена за укрупненими показниками.

Для забезпечення відповідності між вартісними та організаційно-технологічними показниками номенклатури обсяги БМР визначаються не в натуральному, а у вартісному вимірі.

Використовується номенклатура робіт, подана в таблиці 4.2

На її основі розробляється відомість обсягів робіт, подана в таблиі 4.3. Тут має бути враховано розподіл обсягів робіт по захваткам (секціям) будівлі. Розподіл обсягів здійснюється пропорційно будівельному обсягу секцій.

В даній роботі визначаємо також норму тривалості виконання робіт або норму тривалості спорудження об’єкту, яка використовується при розрахунку фактичної тривалості. Це виконується за допомогою СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». За методом інтерполяції визначаємо нормативну тривалість.

Використовуючи вищезгаданий СНиП розраховуємо нормативну тривалість будівництва об’єкту в місяцях. При цьому враховуємо, що даний об'єкт являється монолітним житловим будинком, отже всі розрахунки ведемо за відповідними даними СНиП. При загальній площі 9000 м²– тривалість становить 16 міс., при загальній площі 18000 м² - тривалість становить 20 міс.

Загальна площа (площа квартир та площа вбудованих приміщень) секцій складає 23017,8 м². Для спощення розрахунків приймаємо 23018м².

Використовуючи метод інтерполяції виводимо формулу:

Т^норм. =(16 + 4*14018/9000)*22=489 днів

Нормативна тривалість будівництва в місяцях становить 22,23 місяців. Враховуючи те, що в одному місяці 22 робочих дні, визначаємо, що нормативна тривалість будівництва в днях становить 489 днів.

На основі розрахованих даних, а також користуючись. та табл.4.3. будуємо сітьовий графік виконання робіт та план освоєння інвестицій. Дані з отриманих графіків зводимо в таблицю «План виконання БМР та освоєння інвестицій» (табл.4.4.). Короткий приклад розрахунку трудомісткості та тривалості виконання БМР наведений в табл.4.4.

Обсяги і темпи освоєння інвестицій за календарним планом зображено на рис. 4.3. та рис. 4.4.

Таблиця 4.1

Вихідні дані щодо обсягів будівельно-монтажних робіт по об'єкту
№	Види витрат за кошторисною документацією	тис.грн.
1	Загальнобудівельні роботи	92754,88
2	Внутрішні сантехнічні	4554,19
3	Внутрішні електротехнічні	441,23
4	Устрій технологічного обладнання	2231,37
5	Проектно-вишукувальні роботи	2607,49
6	Експертиза ПКД	391,12
7	Відведення території	1235,00
8	Інженерна підготовка території	4,18
9	р.4+Р.5	100,96
10	р.6	83,56
11	р.7	10,56
12	р.8	2174,86
13	Прямі витрати по проекту	106589,38
14	Кошторисна вартість проекту	144197,79

Таблиця 4.2

Номенклатура робіт та витрат по проекту
№ з/п	Найменування робіт та їх комплексів	Питомий розподіл витрат в % допідсумку зведеного кошторису	Прямі витрати за локальними та об"єктним кошторисом	Всього витрат на вид та комплекс робіт : гр.4*1,3528
1	2	3	4	5
1	Проектні та вишукувальні роботи	ряд.1 Розділу 12	2607,49	3527,50
2	Експертиза проектної та кошторисної документації	ряд.1 Розділу 13	391,12	529,11
3	Відведення земельної ділянки	ряд1.Розділу 1	1235,00	1670,74
4	Планування майданчика	ряд2 Розділу 1	4,18	5,65
5	Устрій тимчасових доріг	25% від Розділу 8	543,71	735,56
6	Устрій огородження території	8% від Розділу 8	173,99	235,38
7	Устрій тимчасового водогону	12% від Розділу 8	260,98	353,07
8	Устрій тимчасового водовідведення	10% від Розділу 8	217,49	294,22
9	Устрій тимчасових будівель	45% від Розділу 8	978,69	1324,00
10	Устрій котловану	1,05% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	973,93	1317,56
11	Доробка грунту	0,35% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	324,64	439,19
12	Устрій фундаментів	8,8% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	8162,43	11042,42
13	Устрій введень	25% від підсумку Розділ 6 зведеного кошторису	20,89	28,26
14	Зворотня засипка	2,7% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	2504,38	3388,01
15	Монтаж каркасу будівлі	45,7% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	42388,98	57345,27
16	Устрій покрівлі	3,6% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	3339,18	4517,35
17	Внутрішні електротехнічні роботи	підсумок локального кошторису на внутріші електротехні. роботи	441,23	596,91
18	Внутрішні санітарно-технічні роботи	підсумок локального кошторису на внутріші сантехнічні. роботи	4554,19	6161,07
19	Монтаж технологічного обладнання	підсумок локального кошторисів на придбання і монтаж технологічного обладнання	2231,37	3018,67
20	Монтаж стінових панелей,дверних та віконних блоків	2,7% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	2504,38	3388,01
21	Внутрішні опоряджувальні роботи, вт.ч.ч підготовка під підлогу ,штукатурні та малярні роботи	30,1% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	27919,22	37770,08
22	Зованішні електротехнічні роботи, в т.ч. устрій трансформаторних підстанцій,ліній електропостачання	Підсумок розділів 4 та 5 зведеного кошторису	100,96	136,58
23	Зовнішні сантехнічні роботи	75% від підсумку розділу 6 зведеного кошторису	62,67	84,78
24	Зовнішні опоряджувальні роботи	5% від локального кошторису на загальнобудівельні роботи	4637,74	6274,10
25	Благоустрій,опорядження та здача об"єкту в експлуатацію	Підсумок розділу 7зведеного кошторису	10,56	14,29
		Прямі витрати по проекту	106589,38	Кошторисна вартість проекту
				144197,79

Таблиця 4.3