- •Курсова робота №2
- •На тему: «Основи менеджменту в обґрунтуванні фінансово-економічних рішень інвестиційного проекту у житловому будівництві» .
- •Технічна характеристика житлового будинку
- •Технічна характеристика багатоповерхового житлового будинку у 4-му м/р-ні ж/м «Позняки» (вул. О. Пчілки) (житлова частина)
- •План типового поверху
- •Площі квартир
- •Провідні планувальні характеристики об’єкту інвестування
- •Порівняльні характеристики цін на житло по районам м. Києва Динамика цен, квартиры, Киев по базе Realt.Ua Продажа, по всем квартирам
- •Первичный рынок. Цена в грн за кв. М
- •Статистика цен вторичного рынка продажи квартир в Киеве по базе портала Realt.Ua на 17.09.2010 *
- •Порівняльна характеристика цін на новозбудоване житло, що пропонується провідними інвесторами м. Києва
- •Функції основних учасників проектування та будівництва об’єктів
- •Структура компанії
- •Загальна структура управління генпідрядної будівельної організації
- •Відомість обсягів робіт
- •Висновки
- •Література :
- •Лубенець в.Г. Основи управління будівельним виробництвом : навч. Посібник.-к.: Вища школа,1995.-194 с.94 с.
Площі квартир
В запроектованому будинку передбачені одно-, двох-, трьох- квартири різного типу. В усіх квартирах корисна площа розрахована по новим стандартам планування і є достатньою для комфортного проживання, забезпечується виконання необхідних стандарто-побутових норм. В квартирах є комори, лоджії, балкони, ванні кімнати, які мають велику площу для техніки та меблів. Також велику площу з сучасним поглядом для розміщення техніки мають кухні.
До продажу пропонується 242 квартир, в тому числi:
- 122 однокiмнатних квартир загальною площею вiд 52.69 – 60.74 кв.м.
- 40 двокiмнатних квартир загальною площею вiд 75.52 – 86.11 кв. м
- 80 трикiмнатних квартир загальною площею вiд 100.15 – 120.24 кв.
Iнвесторами для продажу квартир встановлена цiна приблизно 12500 грн./кв.м загальної площi (приблизно 1562 у.о.). Ціна залежить від типу квартири та поверху.
Квартири затишні і комфортні, зручні і раціональні, запроектовані на будь-який смак. Великі корисні площі роблять квартири функціональними, відкриваючи великі можливості для внутрішнього дизайну. Передбачено власну службу охорони і експлуатації будинку.
Таблиця 1.1
Провідні планувальні характеристики об’єкту інвестування
|
№ з/п |
Найменування характеристик |
Секції будинку | |||||||||
|
1 секція |
2 секція | ||||||||||
|
Типи квартир за кількістю кімнат | |||||||||||
|
1к-А3, А4 |
1к-А8 |
2к-А9 |
3к-А10 |
3к-А7 |
1к-А3, А4 |
1к-А5 |
2к-А2 |
3к-А1 |
3к-А6 | ||
|
1 |
Житлова площа, м2 |
22,68 |
23,60 |
46,50 |
61,80 |
64,00 |
22,68 |
23,60 |
40,59 |
56,19 |
64,00 |
|
2 |
Корисна площа, м2 |
29,91 |
37,17 |
39,61 |
48,35 |
56,24 |
29,91 |
37,14 |
34,93 |
43,96 |
56,24 |
|
3 |
Загальна плоша, м2 |
52,59 |
60,77 |
86,11 |
110,15 |
120,24 |
52,59 |
60,74 |
75,52 |
100,15 |
120,24 |
|
4 |
Кількість квартир даного типу на секцію |
38 |
18 |
18 |
18 |
18 |
44 |
22 |
22 |
22 |
22 |
|
3а |
Загальна площа на секцію, м2 |
1998,42 |
1093,86 |
1549,98 |
1982,70 |
2164,32 |
2313,96 |
1336,28 |
1661,44 |
2203,30 |
2645,28 |
|
1а |
Житлова площа на секцію,м2 |
861,84 |
424,80 |
837,00 |
1112,40 |
1152,00 |
997,92 |
519,20 |
892,98 |
1236,18 |
1408,00 |
|
5 |
Загальна площа квартир на секцію, м2 |
8789,28 |
10160,26 | ||||||||
|
6 |
Житлова площа квартир на секцію, м2 |
4388,04 |
5054,28 | ||||||||
|
7 |
Загальна площа вбудованих приміщень секцію, м2 |
2028,49 |
2039,8 | ||||||||
|
8 |
Загальна плошща квартир в будинку, м2 |
18949,54 | |||||||||
|
9 |
Загальна площа вбудованих приміщень, м2 |
4068,29 | |||||||||
|
10 |
Будівельний об'єм будинку, м3 |
89631,43 | |||||||||
Порівняльні характеристики цін на житло по районам м. Києва Динамика цен, квартиры, Киев по базе Realt.Ua Продажа, по всем квартирам
Первичный рынок. Цена в грн за кв. М
Таблиця 1.2
|
Район |
1-10-2009 |
1-11-2009 |
1-12-2009 |
1-01-2010 |
1-02-2010 |
1-03-2010 |
1-04-2010 |
1-05-2010 |
1-06-2010 |
1-07-2010 |
1-08-2010 |
1-09-2010 |
|
Голосеевский |
14244 |
16893 |
18274 |
19330 |
19735 |
17860 |
17903 |
17930 |
19436 |
19591 |
16229 |
16334 |
|
Дарницкий |
8581 |
8615 |
8428 |
8349 |
8469 |
8561 |
8634 |
9444 |
9103 |
8842 |
8828 |
9135 |
|
Деснянский |
8878 |
8845 |
9007 |
9445 |
9600 |
9600 |
8871 |
8177 |
8617 |
8572 |
8576 |
8604 |
|
Днепровский |
12214 |
12497 |
12488 |
12507 |
11350 |
11350 |
11117 |
10333 |
10333 |
10294 |
10266 |
10376 |
|
Оболонский |
10125 |
10125 |
9938 |
10989 |
10989 |
13801 |
13801 |
13593 |
13593 |
13693 |
13769 |
13769 |
|
Печерский |
18980 |
19678 |
19678 |
19390 |
20037 |
20167 |
19790 |
19201 |
19201 |
19258 |
19226 |
19260 |
|
Подольский |
22404 |
19421 |
19421 |
17674 |
18256 |
18256 |
15942 |
16640 |
16373 |
16491 |
16491 |
16491 |
|
Святошинский |
11933 |
11933 |
11933 |
11599 |
11743 |
11743 |
11513 |
11196 |
11911 |
11654 |
11366 |
11600 |
|
Соломенский |
13173 |
13218 |
14020 |
13902 |
13514 |
13578 |
14090 |
13223 |
13348 |
13083 |
13471 |
14123 |
|
Шевченковский |
26207 |
26674 |
28563 |
29287 |
29287 |
26370 |
27112 |
21265 |
20055 |
21060 |
21072 |
20935 |
|
Центр |
24644 |
27087 |
28081 |
28365 |
29431 |
29505 |
28483 |
26529 |
26529 |
26529 |
26296 |
26434 |
|
По ВСЕМ р-нам |
13913 |
14089 |
14859 |
14670 |
14757 |
14578 |
14086 |
13437 |
13432 |
13390 |
13304 |
13367 |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Цена в $ за кв. м
Таблиця 1.3
|
Район |
1-10-2009 |
1-11-2009 |
1-12-2009 |
1-01-2010 |
1-02-2010 |
1-03-2010 |
1-04-2010 |
1-05-2010 |
1-06-2010 |
1-07-2010 |
1-08-2010 |
1-09-2010 |
|
Голосеевский |
2247 |
2213 |
2233 |
2234 |
2249 |
2269 |
2325 |
2331 |
2263 |
2268 |
2191 |
2161 |
|
Дарницкий |
1511 |
1498 |
1529 |
1548 |
1577 |
1540 |
1512 |
1566 |
1553 |
1571 |
1560 |
1558 |
|
Деснянский |
1522 |
1509 |
1509 |
1518 |
1498 |
1481 |
1490 |
1499 |
1484 |
1476 |
1438 |
1422 |
|
Днепровский |
1783 |
1839 |
1861 |
1851 |
1866 |
1775 |
1794 |
1795 |
1760 |
1780 |
1812 |
1792 |
|
Оболонский |
2226 |
2275 |
2280 |
2319 |
2329 |
2327 |
2348 |
2402 |
2388 |
2333 |
2339 |
2331 |
|
Печерский |
3678 |
3594 |
3623 |
3719 |
3823 |
3836 |
3746 |
3715 |
3726 |
3664 |
3628 |
3648 |
|
Подольский |
2128 |
2178 |
2163 |
2218 |
2217 |
2168 |
2226 |
2242 |
2227 |
2253 |
2175 |
2171 |
|
Святошинский |
1751 |
1711 |
1707 |
1703 |
1715 |
1771 |
1714 |
1726 |
1735 |
1731 |
1733 |
1715 |
|
Соломенский |
1860 |
1893 |
1893 |
1903 |
1975 |
1952 |
1980 |
1958 |
1972 |
1958 |
1950 |
1939 |
|
Шевченковский |
2814 |
2788 |
2887 |
2812 |
2876 |
2924 |
2919 |
2883 |
2834 |
2922 |
2874 |
2753 |
|
По ВСЕМ р-нам |
2135 |
2127 |
2179 |
2194 |
2239 |
2237 |
2218 |
2242 |
2210 |
2210 |
2173 |
2178 |