Функції основних учасників проектування та будівництва об’єктів

Найчастіше в комерційному житловому будівництві функціональні ролі інвестора, замовника та ініціатора проекту сполучаються в одній чи кількох юридичних особах – забудовника (що є власником відведеної під будівництво землі) та фінансово-кредитної установи (інвестиційної компанії) .

В нашому випадку в ролі замовника, основного інвестора, генерального підрядника виступає будівельна компанія «ТММ».

Підрядні організації:

ТОВ «Стандарт» - сантехнічні роботи.

ТОВ « Монтаж-Сервіс» - сантехнічні роботи.

ТОВ « Дк-Груп» - монтаж ліфтового обладнання.

ТОВ «Нотекс» - роботи по влаштуванню пальових фундаментів.

ТОВ «Київфундаментбуд» - роботи по влаштуванню пальовихфундаментів.  

 ТОВ « Вінсо-Технології» - фасадні роботи.            

Постачальники:

ВАТ ”ЗЗБК ім. С. Ковальської”

ТОВ ”Будівельні рішення”

Джерела фінансування. Iнвесторами проету виступають дві організації, а саме: банк «Аркада», будівельна компанія ТММ.

Частки, які вносяться інвесторами в даний проект розглядаються у відсотковому відношенні і відповідно становлять:

1. Банк «Аркада» – 40%;

2. Будівельна компанія ТОВ «Т.М.М» - 60%

Компанія ТММ є однією із будівельних компаній-лідерів в Україні, яка володіє ґрунтовними знаннями та досвідом у виконанні повного циклу будівельних та монтажних робіт, а також у застосуванні сучасних методів менеджменту будівельних проектів.

Компанія діє як генеральний підрядник в рамках будівельних договорів, здійснюючи операційне планування будівництва та дизайну проектів, оптимізацію проектних, технологічних якісних та фінансових характеристик, будівельні роботи, вибір субпідрядників та постачальників, контроль за виконанням, постачання будівельних матеріалів та технічних ресурсів, введення будівельного об'єкту в експлуатацію.

В рамках процесу девелопменту компанія ТММ виконує наступні роботи:

• купівля/оренда земельної ділянки (отримання дозволу на купівлю/оренду та дозвіл на будівництво у міській раді, отримання обґрунтування з відділу міського планування та укладання договору купівлі/оренди та інвестиційного договору);

• розвідування (дослідження) земельної ділянки, розробка концепції проекту (архітектурний, технічний, маркетинговий, економічний компоненти);

• розробка макетів дизайну проекту;

• ухвалення проекту радою містобудування;

• експертиза проекту (отримання необхідних дозволів);

• підготовка робочої документації проекту;

• будівельні роботи;

• введення проекту в експлуатацію (завершення вимірювання БТІ, легалізація реєстраційних сертифікатів на квартири, житлово-експлуатаційне обслуговування будинку);

• завершення оздоблювальних робіт;

• експлуатація будинку (в тому числі менеджмент прилеглої території та орендних площ).

Унікальною перевагою компанії ТММ є вертикальна інтеграція. У своїй діяльності компанія ТММ реалізує новий для українського ринку нерухомості підхід, здійснюючи силами власних підрозділів повну розробку девелоперського проекту, весь комплекс будівельних робіт, а також подальше обслуговування об'єктів після введення їх в експлуатацію. На сьогоднішній день виробничі потужності ТММ дозволяють не тільки повністю забезпечувати внутрішні потреби самої компанії, а й надавати свої послуги та продукцію третім сторонам. До складу компанії входить архітектурно-проектне бюро, комплексні бригади висококваліфікованих фахівців різного профілю, інженерно-технічний персонал з великим досвідом роботи.

Компанія ТММ надає послуги генерального підряду, проводить будівельно-монтажні роботи, надає автотранспортні послуги, житлово-експлуатаційне обслуговування, здійснює проектні роботи. Також компанія має потужності з виробництва будівельних матеріалів -товарного бетону та металоконструкцій, світловідбиваючих алюмінієвих і ПВХ-конструкцій, надає повний комплекс послуг зі створення вентиляційних систем і систем кондиціонування.

Наявність досвіду у проведенні будівельних робіт, висококваліфікований персонал та застосування сучасних технологій є запорукою успішної плідної співпраці компанії з партнерами, клієнтами, інвесторами і покупцями. Основні офіси та виробничі потужності компанії ТММ розташовані в Києві і в Харкові.

Компанія ТММ працює на ринку України з 1994 року і на сьогоднішній день є однією з провідних будівельних компаній. За цей період було реалізовано 26 об'єктів загальною площею 475 тис. кв. м у Києві, Харкові, Житомирі та Ялті. Серед будівельних проектів ТММ - житлова нерухомість класів «економ», «бізнес», «преміум» і «де-люкс», офісна та торговельна нерухомість, готельна нерухомість, багатофункціональні комплекси, інфраструктурні об'єкти.

У своїй роботі компанія ТММ орієнтується на сучасні стандарти будівництва, а також використовує сучасні методи управління будівельними проектами. Компанія має відповідні виробничі потужності та матеріальну базу, володіє всіма технологічними знаннями і практичним досвідом для організації та виконання повного циклу будівельно-монтажних робіт. Завдяки чіткій вертикально інтегрованій структурі, компанія повністю забезпечує і контролює силами власних підрозділів весь виробничий ланцюг.

За 17 років роботи на будівельному ринку України компанія ТММ у якості генпідрядника побудувала 24 об'єкти в Києві, Харкові, Житомирі та Ялті, серед яких - житлова, офісна, торгова та готельна нерухомість, інфраструктурні та промислові об'єкти.

Виконуючи функції генерального підрядника, ТММ ґрунтується на комплексному підході до реалізації проекту: від проектування до здачі об'єкта в експлуатацію. Практично повний перелік будівельних робіт, що виконується власними силами, а також взаємодія з постійними надійними партнерами, дозволяє виконувати роботи всіх рівнів складності. Надійність компанії ТММ неодноразово перевірена нашими клієнтами. Професіоналізм, відповідальність по відношенню до клієнтів і партнерів, високі власні вимоги до якості виконуваних робіт - характерний стиль роботи ТММ. ТММ пропонує кваліфіковані послуги генпідрядника, що включають у себе:

• організацію всього комплексу робіт з будівництва об'єкта відповідно до затвердженої проектної документації;

• виконання всіх будівельно-монтажних робіт власними силами, крім робіт з облаштування пальового поля, збору ліфтових конструкцій, підключення інженерних мереж та облаштування фасадних систем, для виконання зазначеного обсягу робіт залучаються субпідрядні організації;

• складання і контроль загального графіка будівництва об'єкта;

• координація робіт субпідрядних організацій, що залучаються в процесі будівництва;

• забезпечення дотримання технології ведення робіт на будівельному майданчику;

• забезпечення будівництва необхідними матеріальними ресурсами і технікою;

• індивідуальні випробування змонтованого обладнання та участь у комплексному його випробуванні у присутності представників Замовника та експлуатуючої організації;

• участь у передачі в установленому порядку експлуатуючій організації завершеного будівництвом об'єкту для подальшої експлуатації.

В якості підрядника компанія ТММ власними силами виконує наступні види робіт:

• земляні, підготовчі роботи (розробка котловану, винос мереж з-під території забудови);

• зведення монолітного каркасу (житлові та офісні комплекси, котеджі, промислові будівлі);

• загальнобудівельні роботи (влаштування монолітного каркасу, кладка, покрівельні роботи, заповнення віконно-дверних прорізів;

• оздоблювальні роботи - інтер'єр, екстер'єр (штукатурні роботи, влаштування стяжок, гіпсокартонних конструкцій, улаштування покриття з плиток, лінолеуму, ламінату, ковроліну, малярні роботи);

• монтаж зовнішніх та внутрішніх інженерних мереж (опалення, водопровід і каналізація, вентиляція і кондиціювання, електропостачання, електроосвітлення, слабкострумові мережі);

• створення та експлуатація інженерних телекомунікаційних систем (структуровані кабельні мережі, системи IP телефонії, відеоспостереження, контролю доступу, диспетчеризації, системи "Інтелектуальна будівля");

• виготовлення металопластикових і алюмінієвих конструкцій;

• роботи з благоустрою території (мощення, монтаж огороджуючих конструкцій, дренажних систем, вуличне освітлення, підсвічування, влаштування відкритих спортивних споруд).

Підприємства та підрозділи, що входять до складу компанії ТММ, дозволяють їй забезпечувати весь комплекс будівельних робіт, включно з виробництвом будівельних матеріалів та обслуговуванням об'єктів по завершенню будівництва.

Завдяки успішній моделі бізнесу компанії та її вертикальній інтеграції, сьогодні ТММ має всі передумови для подальшого успішного розвитку та закріплення лідерських позицій на ринку.