1. Что из перечисленного может относиться к инвестиционной недвижимости?

а)земельные участки, предназначение которых на дату составления отчетности не определено;

б)здание, являющееся собственностью организации или полученное по договору финансовой аренды и переданное в аренду по договору операционной аренды;

в)варианты "а"и"б".

2. Что из перечисленного не может относиться к инвестиционной недвижимости?

а)незанятое здание, предназначенное для передачи в аренду по договору операционной аренды;

б)объекты недвижимости, создаваемые организацией и предназначенные для использования в качестве инвестиционной недвижимости;

в)недвижимость, переданная арендатору по договору финансовой аренды.

3. Что из перечисленного не включается в первоначальную стоимость инвестиционной недвижимости при приобретении?

а)сверхнормативные потери сырья, материалов, труда;

б)невозмещаемые налоги;

в)затраты на доставку и установку.

4. Какие из перечисленных расходов при последующем обслуживании инвестиционной недвижимости относятся на расходы периода?

а)расходы на профилактические осмотры;

б)расходы на текущий ремонт;

в)варианты "а"и"б".

5. Какая модель оценки не предусмотрена для инвестиционной недвижимости?

а)модель по справедливой стоимости;

б)модель по переоцененной стоимости;

в)модель по первоначальной стоимости.

6. Какая модель оценки оценивается IAS 40 "Инвестиционное имущество" как приоритетная?

а)модель по справедливой стоимости;

б)модель по переоцененной стоимости;

в)модель по первоначальной стоимости.

7. Амортизируются ли объекты инвестиционной недвижимости при применении модели оценки по первоначальной стоимости?

а)да, все амортизируются;

б)нет, все не амортизируются;

в)амортизируются амортизируемые объекты в соответствии сIAS 16"Основные средства".

8. Амортизируются ли объекты инвестиционной недвижимости при применении модели оценки по справедливой стоимости?

а)да, все амортизируются;

б)нет, все не амортизируются;

в)амортизируются амортизируемые объекты в соответствии сIAS 16"Основные средства".

9. Убыток от обесценения инвестиционной недвижимости, учитываемой по первоначальной стоимости:

а)отражается как убыток от обесценения инвестиционной недвижимости;

б)относится на уменьшение резерва от переоценки;

в)относится на уменьшение резерва от переоценки, а при его отсутствии - на убыток от обесценения.

10. Убыток от снижения стоимости инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости:

а)отражается как убыток от изменения стоимости инвестиционной недвижимости;

б)относится на уменьшение резерва от переоценки;

в)относится на уменьшение резерва от переоценки, а при его отсутствии - на убыток от обесценения.

11. Доход от увеличения стоимости инвестиционной недвижимости, учитываемой по первоначальной стоимости:

а)отражается как доход, в пределах суммы ранее списанного убытка от обесценения инвестиционной недвижимости;

б)относится на увеличение резерва от переоценки;

в)относится на увеличение резерва от переоценки, а при его отсутствии - на доход.

12. Доход от увеличения стоимости инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости:

а)отражается как доход от изменения стоимости инвестиционной недвижимости;

б)относится на увеличение резерва от переоценки;

в)относится на увеличение резерва от переоценки, а при его отсутствии - на доход от обесценения.

13. Объект инвестиционной недвижимости списывается с баланса, если:

а)передается в операционную аренду;

б)передается в финансовую аренду;

в)занимается владельцем.

14. Если объект инвестиционной недвижимости будет занимать владелец недвижимости, то:

а)требуется переклассификация объекта в запас;

б)объект по-прежнему будет числиться как инвестиционная недвижимость;

в)требуется переклассификация объекта в основное средство.

Ответы к тестам

N вопроса	Ответ	N вопроса	Ответ
1	в	8	б
2	в	9	а
3	а	10	а
4	в	11	а
5	б	12	а
6	а	13	б
7	в	14	в

Практические задания

1. Определение объектов инвестиционнной недвижимости

Цель.Закрепить теоретические знания по определению объектов инвестиционной недвижимости, усвоить порядок оценки инвестиционной недвижимости по моделям первоначальной стоимости и справедливой стоимости. Также усвоить отличие модели оценки основных средств по переоцененной стоимости от модели оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости.

Содержание задания 1.Определите, какие из перечисленных объектов будут относиться к инвестиционной недвижимости. Аргументируйте свой ответ.

Методические рекомендации.При классификации объектов в качестве инвестиционной недвижимости следует обратить внимание, что к инвестиционной недвижимости могут относиться земельные участки, здания или часть здания, отвечающие критериям признания инвестиционной недвижимости. Для классификации недвижимости как инвестиционной важна цель ее использования. Переоценка объектов инвестиционной недвижимости и основных средств, оцениваемых по первоначальной стоимости, осуществляется фактически одинаково. При решении этой группы задач следует руководствоваться стандартомIAS 16"Основные средства". Отражение в учете переоценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости и основных средств по переоцененной стоимости осуществляется на разной основе. Для отражения результатов переоценки основных средств следует руководствоваться положениямиСтандарта 16"Основные средства", а для отражения результатов переоценки инвестиционной недвижимости - положениямиIAS 40"Инвестиционное имущество". Также следует обратить внимание, что инвестиционная недвижимость, оцениваемая по справедливой стоимости, не амортизируется.

Пример оформления. Организация является собственником оборудования, предназначенного для предоставления в финансовую аренду.

Вывод.Объект не относится к инвестиционной недвижимости. На это указывают два факта. К инвестиционной недвижимости могут относиться земельные участки, здания, часть здания при соответствии определенным критериям, установленнымIAS 40"Инвестиционное имущество". Оборудование не является недвижимостью и не может быть инвестиционной недвижимостью. Второй факт, который указывает, что объект не относится к инвестиционной недвижимости, - это цель его использования. К инвестиционной недвижимости может относиться собственная недвижимость арендодателя, предназначенная для сдачи в операционную аренду, или недвижимость, полученная по договору финансовой аренды и переданная по договору операционной аренды.

Условия задания 1 <1>.

--------------------------------

<1> Здесь и далее после каждого задания делается соответствующий вывод.

1. Земельный участок, назначение которого на дату составления отчетности не определено.

2. Оборудование, назначение которого на дату составления отчетности не определено.

3. Здание, являющееся собственностью организации и переданное в аренду по договору операционной аренды.

4. Здание, являющееся собственностью организации и переданное в аренду по договору финансовой аренды.

5. Здание, полученное по договору финансовой аренды и переданное в аренду по договору операционной аренды.

6. Объект недвижимости, строительство которого осуществляется по поручению третьих лиц, предназначенный для сдачи в финансовую аренду.

7. Объект недвижимости, создаваемый организацией и предназначенный для передачи в операционную аренду.

8. Здание, занимаемое владельцем.

9. Организация передала в операционную аренду часть здания, принадлежащего ей на правах собственности. По договору с арендатором сотрудники организации-владельца могут посещать столовую в сданной в аренду части здания. Расходы по обслуживанию столовой полностью относятся к организации-арендодателю. Оказываемая дополнительная услуга носит незначительный характер по отношению ко всему соглашению в целом.