- •1.Требования к устройству помещения современных квартир. Понятие комфортности, её оценка.
- •2. Способы обновления квартир при реконструкции, виды модернизации
- •3.Основные задачи реконструкции города, факторы, учитываемые при реконструкции
- •4.Содержание работ по обследованию городов
- •5.Реконструкция жилой застройки
- •6.Реставрация, ее назначение, основные положения проведения работ
- •7.Экономическая эффективность реконструкции жилой застройки
- •8.Состав изысканий при реконструкции застройки
- •9.Типичные виды исторической застройки и рациональные виды перестройки старых зданий
- •10.Реконструкция помещений зданий, основные требования, применяемые к жилым зданиям
- •11 Обновление производств.Предприятий, основные виды.
- •12 Реконструкция общественных зданий и жилого фонда.
- •13 Характеристика жилого фонда крупных городов.
- •14 Влияние основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания
- •15 Критерии экономичности проектных решений реконструкции и восстановления зданий и сооружений.
- •16 Оценка целесообразности проведения реконструкции.
- •17 Общестроительные мероприятия при проведении реконструкции.
- •18 Замена несущих конструкций.
- •19 Надстройка,пристройка и увеличение нагрузок на конструкции.
- •20 Переустройство гражданских и производственных зданий.
- •21 Особенности проведения реконструкции производственных зданий.
- •22 Реконструкция инженерных сооружений.
- •23. Повышение капитальности жилого здания при реконструкции
- •24 Виды и методы целесообразной реконстр. Жилых зданий.
- •25. Целесообразность реконструкции здания с учетом сроков их службы.
- •26. Проектная документация при реконструкции. Принципы проектирования рек.
- •27 Задачи строительной реконструкции промышленных зданий.
- •28 Особенности конструкций старых зданий.
- •29 Усиление как одна из форм реконструкции
- •30.Основные разновидности и методы усиления ж.Б. Конструкций
- •31 Основные способы усиления деревянных конструкций.
- •32 Основные положения усиления металлических конструкций.
- •33 Способы усиления каменных конструкций.
- •34 Способы повышения жесткости каменных конструкций.
- •35 Восстановление фасадов кирпичных, блочных и панельных зд
- •37. Способы усиления конструкций преднапряженными элементами
- •38. Выбор метода усиления, учитываемые при этом факторы.
- •39 Отличие работ при рек от нового стр-ва.
- •40. Повреждение ограждающих конструкций и способы их восстановления
- •41Факторы, влияющие на способ усиления конструкций.
- •42 Учет технологических особенностей при выборе способа усиления.
- •43 Основные виды реконструкции жилых зд.
- •44 Демонтаж и разборка строительных конструкций при реконструкции.
- •45 Усиление ж.Б. Колонны с применением распорок.
- •46 Усиление обоймами каменных конструкций.
- •47. Выбор способа усиления каменных конструкций
- •48 Материалы, применяемые при усилении конструкций.
- •49 Способы устранения повреждений панельных стен.
- •50 Особенности обследования зданий старой постройки.
- •1) Осмотр междуэтажных перекрытий.
- •2) Осмотр чердаков и кровли.
15 Критерии экономичности проектных решений реконструкции и восстановления зданий и сооружений.
Оценка вариантов реконстр. зданий и сооруж. может производиться посредством ряда экономических показателей: условно-чистой продукции, коэф-та эффективности, использование капитальных вложений, уровня и прироста прибыли годового экономического эффекта, единовременных затрат и срока их окупаемости и ряда других показателей. Критерием экономичности проектного решения реконстр. является сметная стоимость 1м2(1м3) объекта после выполнения всех работ, которая не должна превышать аналогичного показателя при новом строительстве. Исключение может быть допущено только для объектов, имеющих историческое или художественное значение. При оценке альтернативных вариантов реконстр. зданий одним из важнейших показателей является возможность выполнения работ без остановки производства, т.к. потери от прекращения или даже сокращения производства существенно превышают затраты на СМР при реконстр. В качестве критерия экономической эффективности того или иного проектного решения при реконстр. Принимается обычно минимум приведенных затрат, которые слагаются из себестоимости СМР(Сi) и капитальных вложений- Кi, приведенных к годовой размерности в соответствии с Нормативным коэф-том эффективности Ен=0.12 капитальных вложений в строительство:
Зi=CI+EH*KIэто равенство должно стремиться к минимуму. При выборе сопоставимых вариантов реконстр. Предпочтение отдается варианту с минимальными приведенными затратами. Годовой экономический эффект от реализации выбранного варианта реконстр. определяется сравнением приведенных затрат по вариантам: Э=(C1+E*K1)*B1-(C2+E*K2)*B2
З- приведенные затраты; С- себестоимость работ или единицы продукции; К- удельные капитальные вложения; В- годовой объем продукции или работ. Экономическая целесообразность оценивается и материальным ущербом, который м.б. причинен сносом. СР\ ТР=СН\ ТН, С- стоимость реконстр. и нового строительства; Т- время на реконстр. И новое строительство. Стоимость реконстр. Оценивается критерием удельных капитальных вложений:
КУД=(КН-КП+КУ)\(МН-МВ)
КУД- удельные капитальные вложения;
КН- вновь вкладываемые средства на реконстр.; КУ- убытки от ликвидации; КП- стоимость основных фондов освобождающихся при реконстр. И передаваемых для дальнейшего использования; МН- стоимость вводимых мощностей; МВ- стоимость выбываемых фондов.
16 Оценка целесообразности проведения реконструкции.
Рентабельными для проведения реконстр. считаются работы, если затраты на ее проведение менее 70% стоимости нового здания. Это не относится к модернизации исторических мест, памятников архитектуры. 50-60% идет на реконстр., столько же на устранение морального износа. Полносборные здания целесообразно реконструировать в возрасте 30-60 лет. Расчет расходов на реконстр. можно сравнить с расчетом на новое строительство.
СР\ВР<CН\ВН,,где СР,Н- стоимость реконстр. и нового строительства соответственно; ВР,Н- срок службы здания после реконстр. и нового строительства. Экономическую целесообразность оценивается и материальным ущербом, который м.б. причинен сносом (выбрасываются рабочие элементы). В итоге получается, что при реконструкции выбрасывается минимум, и по большей части используется.
Экономическая целесообразность реконструкции - характеристика, отражающая результаты капитальных вложений в развитие основных фондов. Общим показателем экономической целесообразности реконструкции является соотношение эффекта технического перевооружения предприятий или от эксплуатации реконструируемого здания и затратами на ее проведение. Расчеты экономической целесообразности реконструкции служат для выбора наиболее эффективного варианта капитальных вложений в развитие производственных и непроизводственных основных фондов. Результаты реконструкции в промышленности и сельском хозяйстве выражаются в увеличении производства продукции и улучшении условий труда, в социальной сфере - в увеличении предоставляемых услуг, расширении их ассортимента и качества. Отличительной чертой реконструкции жилых зданий является изменение их основных технико-экономических показателей (увеличение строительного объема и общей площади), улучшение санитарно-гигиенических и социальных условий проживания.
Расчеты экономической целесообразности реконструкции в производственной и непроизводственной сферах проводятся исходя из следующих общих данных: единовременных затрат, связанных с реконструкцией здания или объекта; изменения текущих эксплуатационных расходов в связи с проведением реконструкции; срока окупаемости или коэффициента эффективности капитальных вложений; изменения объема производства или предоставляемых услуг; роста производительности труда или снижения трудоемкости при производстве или предоставлении услуг; улучшения условий труда в процессе эксплуатации после реконструкции.
При определении экономической целесообразности реконструкции жилых и общественных зданий необходимо учитывать некоторые особенности: в состав единовременных затрат следует включать действительную стоимость конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, ликвидируемых до истечения срока службы в результате реконструкции; единовременные затраты должны быть сокращены на величину стоимости совпадающего по времени с реконструкцией очередного капитального ремонта.