- •1.Требования к устройству помещения современных квартир. Понятие комфортности, её оценка.
- •2. Способы обновления квартир при реконструкции, виды модернизации
- •3.Основные задачи реконструкции города, факторы, учитываемые при реконструкции
- •4.Содержание работ по обследованию городов
- •5.Реконструкция жилой застройки
- •6.Реставрация, ее назначение, основные положения проведения работ
- •7.Экономическая эффективность реконструкции жилой застройки
- •8.Состав изысканий при реконструкции застройки
- •9.Типичные виды исторической застройки и рациональные виды перестройки старых зданий
- •10.Реконструкция помещений зданий, основные требования, применяемые к жилым зданиям
- •11 Обновление производств.Предприятий, основные виды.
- •12 Реконструкция общественных зданий и жилого фонда.
- •13 Характеристика жилого фонда крупных городов.
- •14 Влияние основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания
- •15 Критерии экономичности проектных решений реконструкции и восстановления зданий и сооружений.
- •16 Оценка целесообразности проведения реконструкции.
- •17 Общестроительные мероприятия при проведении реконструкции.
- •18 Замена несущих конструкций.
- •19 Надстройка,пристройка и увеличение нагрузок на конструкции.
- •20 Переустройство гражданских и производственных зданий.
- •21 Особенности проведения реконструкции производственных зданий.
- •22 Реконструкция инженерных сооружений.
- •23. Повышение капитальности жилого здания при реконструкции
- •24 Виды и методы целесообразной реконстр. Жилых зданий.
- •25. Целесообразность реконструкции здания с учетом сроков их службы.
- •26. Проектная документация при реконструкции. Принципы проектирования рек.
- •27 Задачи строительной реконструкции промышленных зданий.
- •28 Особенности конструкций старых зданий.
- •29 Усиление как одна из форм реконструкции
- •30.Основные разновидности и методы усиления ж.Б. Конструкций
- •31 Основные способы усиления деревянных конструкций.
- •32 Основные положения усиления металлических конструкций.
- •33 Способы усиления каменных конструкций.
- •34 Способы повышения жесткости каменных конструкций.
- •35 Восстановление фасадов кирпичных, блочных и панельных зд
- •37. Способы усиления конструкций преднапряженными элементами
- •38. Выбор метода усиления, учитываемые при этом факторы.
- •39 Отличие работ при рек от нового стр-ва.
- •40. Повреждение ограждающих конструкций и способы их восстановления
- •41Факторы, влияющие на способ усиления конструкций.
- •42 Учет технологических особенностей при выборе способа усиления.
- •43 Основные виды реконструкции жилых зд.
- •44 Демонтаж и разборка строительных конструкций при реконструкции.
- •45 Усиление ж.Б. Колонны с применением распорок.
- •46 Усиление обоймами каменных конструкций.
- •47. Выбор способа усиления каменных конструкций
- •48 Материалы, применяемые при усилении конструкций.
- •49 Способы устранения повреждений панельных стен.
- •50 Особенности обследования зданий старой постройки.
- •1) Осмотр междуэтажных перекрытий.
- •2) Осмотр чердаков и кровли.
14 Влияние основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания
1.Уровень комфортности расположения:
- соблюдение требований по ориентации зданий
- инсоляция
- шумовой режим
- расстояние до соседних зданий
- расположение относительно транспортных магистралей
2.Архитектурно-планировочное переустройство:
- сохранение здания без изменения объема, но с перепланировкой помещений
- сохранение зданий с перепланировкой помещений и включе7нием этого здания в новый комплекс застройки
- расширение и надстройка
- снос
3. Уровень реконструктивных работ:
- тех.состояние и надежность
- замена несущих элементов с перепланировкой
- повышение этажности
- расширение здания
- замена крыши на мансарду
- комплексная реконструкция с использованием подземных пространств
4. Экономические показатели:
- оценка прибыли
- доходность объектаустойчивость к колебаниям инфляции цен на недвижимость
Реконстр. Не целесообразна, если:
1)здание расположено в зоне загазованности автотранспортом или санитарного вреда;
2) недостаточ. освещенность, инсоляция
т.е. малы разрывы между зданиями;
3) отсутствуют пожарные проезды и их невозможно орга низовать;
5)уровень шума >30дб.
В этом случае здание д.б. реконструировано под нежилое.
Влияние основных факторов городской среды различным образом сказывается на проектном решении реконструируемых и капитального ремонтируемых жилых зданий в зависимости от типологической группы территорий (зон).
Кроме того, в каждой из таких групп должно быть учтено различное во влиянии основных факторов городской среды на жилое здание в зависимости от его местонахождения - на красной липни застройки пли внутри квартала.
Методологии решении данного вопроса может быть основана на системном подходе. Влияние факторов городской среды на реконструируемый объект и его внутреннюю жизненную среду можно представить как систему последовательного действия факторов внешней среды на параметры внутренней жизненной среды здания, что, в свою очередь, требует разработки соответствующих мероприятий дли их учета в проекте реконструкции этого здании. Характер, степень влияния каждого из основных факторов городской среды на проектное решите по реконструкции жизненного знании даны в табл. 2.2.
|
Группа факторов |
Фактор |
Проектное решение | ||||||
|
1 |
2 |
3 | ||||||
|
I. Архитектурно-композиционные и историко-культурные |
Режим охранных зон памятников истории и культуры |
Сохранение или восстановление фасада здании в строгом соответствии с требованиями проекта охранной зоны, включая габариты здания и шаг ого проемов | ||||||
|
Сохраняемый в проекте облик города и района (исторического ландшафта) |
Проектирование объекта реконструируемого здании (сохранение существующего объема, надстройка, пристройка или частичная разборка) в соответствии с масштабом окружающей сложившейся застройки. | |||||||
|
Отсутствие исторического ландшафта |
Свободное проектирование конструируемого (ремонтированного) здания с возможным изменением его объема | |||||||
|
II. Санитарно-гигиенические |
Установленная градостроительным проектом плотность застройки |
Проектирование различной площади оконных проемов. Проектирование различной глубины жилых помещений | ||||||
|
Установленный в соответствии с градостроительным проектом шумовой режим |
Проектирование особой конструкции заполнения оконных проемов. Ориентация спальных помещений на дворовую сторону здания | |||||||
|
III. Особенности земельного участка |
Установленные проектом: форма участка |
Вынужденное частичное изменение конфигурации зданий при реконструкции (капитальном ремонте) | ||||||
|
рельеф участка |
Изменение назначения цокольного или первого этажа здания при реконструкции (капитальном ремонте) | |||||||
|
IV. Функционально-задающие (включая демографические данные) |
Средний семейный состав населения различных групп территории, установленный проектом |
Обоснованное увеличение в доме доли малокомнатных квартир. Обоснованное увеличение в доме доли малокомнатных квартир. Решение планировки части зданий или всего здания коридорной системой гостиничного типа. Проектирование в здании квартир перспективного типа (по набору основных и вспомогательных помещений и размеру их площадей). Проектирование в здании квартир с преобладанием 3-4 частного функционального зонирования. Проектирование в здании квартир с преобладанием 2-частного функционального зонирования |
| |||||
|
Организация системы обслуживания населения, установленная градостроительным проектом |
Проектирование в здании встроенных объектов: торговли, общественного питания, культуры, кредита и связи, здравоохранения и детских учреждений, эксплуатации жилищного фонда. |
| ||||||