43 Основные виды реконструкции жилых зд.

Реконстр. в первую очередь подлежат дома прослужившие более 50 лет. Нецелесообразна реконстр. ,если затраты составляют не более 70% стоимости нового здания. Применительно к жилым объектам реконстр. называется комплекс строительных работ, мероприятий , связанных с ТЭП , их улучшением (общая площадь квартир , их кол-во и качество ) при реконстр. . Основными видами рек для жилых зд.:

1. Надстройка. В основном делается в каменных 2-х - 5-ти этажных зданиях, в плотной застройке крупных городов. Надстройка выполняется до 3-х этажей . одновременно выполняется кап. Ремонт . Реконстр. Здания экономична без усиления стен и фундаментов . В надстройках размещается сан.-тех. оборудование, лифты.

Надстройка —это повышение этажности дома или его частей. позволяет увеличить полезную площадь зданий без уплотнения площади застройки. Надстройки приобретают особое значение как средство создания единых ансамблей. Связанная с тщательным обследованием конструкций т.к на них будет приложена новая нагрузка.

Существует три типа:

1) устройство мансард, т. е. расположение жилья в подкрышном прост¬ранстве, на месте перестроенного чердака;

2) собственно надстройка;

3) разме¬щение на функционально эксплуатируемой крыше рекреационного простран¬ства, позволяющего создавать места для досуга на свежем воздухе.

Мансарда – этаж расположенный в пространстве образованный скатной крышей и как правило частью наружной стены, в котором помещение частично или полностью имеют наклонные потолки.

Типы мансард по структурно-планировочному решению:

1. использование чердака

2. мансарды надстраиваются для развития квартир верхнего этажа.

3. новая мансарда

По планировке квартир:

1. вся квартира в одном уровне

2. 1 уровень + антресоль

3 в двух уровнях

По формированию интерьерного пространства:

1. Горизонтальные потолки

2. наклонные

3. 1+2

По конструктивному решению:

1. опоры на новые конструкции

2. опоры на существующие стены

2)Перепланировка и переустройство многокомнатных зданий сводится к изменению планировки ( устройство доп. проемов с устройством перемычек , перенос проемов ). При недостаточной несущей способности внутренних стен , старые конструкции остаются только по периметру снаружи , а внутри возводят ж.-б. каркас.

3) Пристройки должны носить харак¬тер, масштабный строй и художественное решение, сохраняющие восприятие застройки как историческо¬го элемента города.

Пристройки и встройки между здани¬ями бывают самых разных типов: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку. Чаще всего встройки закрывают разрывы, получив¬шиеся в результате сноса аварийных зданий. Иногда за счет пристройки увеличивают ширину корпуса зда¬ния. Бывают случаи, когда необходимо расширить корпус и в то же время поднять этажность здания. Такие мероприятия лучше всего выполнять с приме¬нением дополнительных каркасных или монолитных конструктивных систем. Как правило, пристройки выполняют на новом кон¬структивном остове с устройством деформационного шва между зданиями.

Сущ следующие разновидности реконструкции жил. зд :

1. Без изменения конструктивной сх и строит объёма (перепланировка этажей, замена перекрытий, сохранение фасада)

2.С изменением конструктивной схемы и строительного объёма (сохранение арх облика (повышение теплотехнич хар-к, пристройка без изменения высоты, пристройка с изменением плана) , изменение арх облика (полная перепланировка)).

Рек жил зд по арх-планировоч переустройству делится на :

- сохранение зд по композиции, но перепланировка помещений

- сохранение зд и его функций с перепланировкой, с включением его во вновь форми-ся комплекс застройки

- сохранение зд в виде самостоят объекта, но с надстройкой и расширением

- снос зд