2. Способы обновления квартир при реконструкции, виды модернизации

При реконструкции жилого фонда обновляют и саму планировку квартир. Квартиры объединяют в секции – несколько квартир размещают около лестнично-лифтового узла. Секционная планировка наиболее распространена; она дает возможность создавать экономичные планировочные решения, избавляет от длинных коридоров, а главное позволяет применять все виды квартир.

Кроме этого, применяют следующие виды перепланировки, которые влекут за собой обновление квартир, с их соответствием современным требованиям:

1.Переустройство подсобных помещений и площадей, и упразднение черных лестниц, тем самым улучшается качество квартир без изменения их жилой площади и общего количества в доме. Такой прием называют повышением благоустройства квартир.

2.Изменяют назначение ряда жилых комнат и других помещений, в результате чего жилая площадь уменьшается.

3.При больших площадях комнат > 20 м2 применяют разукрупнение квартир с изменением назначения и габаритов жилых комнат и других помещений.

4.Разрушение сущ. квартир с изменением габаритов и назначения помещений и с переустройством лестниц по современным требованиям.

Это основные приемы переустройства домов при реконструкции

3.Основные задачи реконструкции города, факторы, учитываемые при реконструкции

Задачи реконструкции:

- сохранение периметральной застройки исторических улиц и других городских проездов

- сохранение с некоторой корректировкой этажности фронтальной застройки

- сохранение внешнего облика существующих зданий и масштабная сопоставимость новых включений

- повышение степени использования городской территории

Факторы, учитываемые при реконструкции:

- инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность, благоустройство

- тех. состояние и надежность здания, конструктивно-технологические и организационные решения, уровень реконструктивных работ, способ реконструкции

- остаточная ценность строения, инфраструктуры, оценка прибыли по вариантам, доходность проекта с оценкой объемов кап. вложений

Главной причиной реконструкции жилой застройки есть рост количества населения и необходимость увеличения жилищного фонда (поскольку  существующий жилищный фонд не всегда отвечает современным требованиям за своими моральными и физическими качествами, который обусловливает постепенное его снесение). Главные задачи реконструкции жилой застройки:  1) увеличение фонда в связи с ростом городского населения и норм обеспечения жильем; 2) обновление жилищного фонда в исторических кварталах, обеспечение в них оптимальной плотности застройки;  3) повышение уровня благоустройства;  4) обеспечение удобных связей жилья с основными объектами трудового и культурно-бытового обслуживания;  5) повышение архитектурно-художественных качеств жилой застройки. Реконструкция жилой застройки в зависимости от района ее расположения в историческом городе имеет такие три основных особенности :  1) обновление жилого среды в центральных исторических районах; 2) развитие жилого среды в срединной зоне города;  3) формирование новых жилых районов в периферийной зоне.  Это свидетельствует о том, что центральные исторические районы городов имеют наиболее  острые и сложные проблемы их реконструкции (здесь сконцентрировано 90% старого фонда жилья и общественных объектов, транспортного и пешеходного движения). Они требуют снижения плотности существующей застройки и транспортного движения, улучшение санитарно-гигиенических качеств исторических кварталов. В то же время градостроительная плотность центральных районов обусловливает повышение интенсивности использования их территории при сохранении ценной исторической застройки. Все это значительно усложняет реконструкцию центральных исторических районов.

Классификация и систематизация факторов и параметров, влияющих на целесообразность и эффективность комплексной реконструкции жилых микрорайнов

№ п/п	Группа	Характеристика параметров
1	Архитектурно-композиционные и историко-культурные факторы	Наличие зон памятников архитектуры (истории) культуры. Наличие зон со сложившимся ценным градостроительно-композиционным ландшафтом (исторически ценным обликом застройки).
2	Санитарно-гигиенические факторы	Плотность застройки. Шумовой режим. Температурно-влажностный режим. Аэрация застройки. Условия инсоляции.
3	Особенности земельного участка	Форма участка. Рельеф участка. Геологические и гидрогеологические условия. Геоморфологические условия.
4	Функционально-задающие факторы	Качество системы обслуживания. Степень нагрузки объектами, не связанными с обслуживанием населения. Характер организации хранения личных автомобилей.
5	Социально-демографические факторы	Средний семейный состав населения различных групп территорий города. Размер квартир. Бытовые условия. Образ жизни некоторых возрастных групп населения. Формы жилища.
6	Уровень инженерного благоустройства	Защита территорий от опасных природно-антропогенных процессов. Освоение подземного пространства города. Реконструкция инженерных сетей.
7	Организационно-технологические факторы	Объемно-планировочные и конструктивные решения.
8	Экономические факторы	Приведенные затраты на реализацию проектных решений, в составе которых, помимо единовременных затрат, учитывают текущие эксплуатационные затраты, потери от преждевременной ликвидации части неизношенных конструкций реконструируемых зданий, не исчерпавших нормативные сроки службы, стоимость планового ремонта, совпадающего по срокам с реконструкцией.