- •1.Требования к устройству помещения современных квартир. Понятие комфортности, её оценка.
- •2. Способы обновления квартир при реконструкции, виды модернизации
- •3.Основные задачи реконструкции города, факторы, учитываемые при реконструкции
- •4.Содержание работ по обследованию городов
- •5.Реконструкция жилой застройки
- •6.Реставрация, ее назначение, основные положения проведения работ
- •7.Экономическая эффективность реконструкции жилой застройки
- •8.Состав изысканий при реконструкции застройки
- •9.Типичные виды исторической застройки и рациональные виды перестройки старых зданий
- •10.Реконструкция помещений зданий, основные требования, применяемые к жилым зданиям
- •11 Обновление производств.Предприятий, основные виды.
- •12 Реконструкция общественных зданий и жилого фонда.
- •13 Характеристика жилого фонда крупных городов.
- •14 Влияние основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания
- •15 Критерии экономичности проектных решений реконструкции и восстановления зданий и сооружений.
- •16 Оценка целесообразности проведения реконструкции.
- •17 Общестроительные мероприятия при проведении реконструкции.
- •18 Замена несущих конструкций.
- •19 Надстройка,пристройка и увеличение нагрузок на конструкции.
- •20 Переустройство гражданских и производственных зданий.
- •21 Особенности проведения реконструкции производственных зданий.
- •22 Реконструкция инженерных сооружений.
- •23. Повышение капитальности жилого здания при реконструкции
- •24 Виды и методы целесообразной реконстр. Жилых зданий.
- •25. Целесообразность реконструкции здания с учетом сроков их службы.
- •26. Проектная документация при реконструкции. Принципы проектирования рек.
- •27 Задачи строительной реконструкции промышленных зданий.
- •28 Особенности конструкций старых зданий.
- •29 Усиление как одна из форм реконструкции
- •30.Основные разновидности и методы усиления ж.Б. Конструкций
- •31 Основные способы усиления деревянных конструкций.
- •32 Основные положения усиления металлических конструкций.
- •33 Способы усиления каменных конструкций.
- •34 Способы повышения жесткости каменных конструкций.
- •35 Восстановление фасадов кирпичных, блочных и панельных зд
- •37. Способы усиления конструкций преднапряженными элементами
- •38. Выбор метода усиления, учитываемые при этом факторы.
- •39 Отличие работ при рек от нового стр-ва.
- •40. Повреждение ограждающих конструкций и способы их восстановления
- •41Факторы, влияющие на способ усиления конструкций.
- •42 Учет технологических особенностей при выборе способа усиления.
- •43 Основные виды реконструкции жилых зд.
- •44 Демонтаж и разборка строительных конструкций при реконструкции.
- •45 Усиление ж.Б. Колонны с применением распорок.
- •46 Усиление обоймами каменных конструкций.
- •47. Выбор способа усиления каменных конструкций
- •48 Материалы, применяемые при усилении конструкций.
- •49 Способы устранения повреждений панельных стен.
- •50 Особенности обследования зданий старой постройки.
- •1) Осмотр междуэтажных перекрытий.
- •2) Осмотр чердаков и кровли.
23. Повышение капитальности жилого здания при реконструкции
Капитальность-компл понятие, котор включ:
1)Прочн матер несмен констр (фунд,перекр)
2)Долговеч- св-во здан,сохр работоспособность до пред сост (срок службы)
3)Огнестойкость
Для жил зд-6гр, общест-9,пром-4.
Таб.жил зд по групп капил в завис от вида несм конструк.
Распред капит в завис от срока службы
По степени огнестойкости
24 Виды и методы целесообразной реконстр. Жилых зданий.
Считаются реконструкция целесообразной, если затраты не более 70 % стоимости нового здания . Это не относится к реорганизации исторических мест и памятников . Способы реконстр. : надстройка – каменные здания 2-х и 5 ти этажные , одновременно улучшается их внутренняя планировка . Идет замена деревянных конструкций и перепланировка . Это экономично если не требуется усиления стен и фундамента . Модернизация малоэтажных крупно панельных зданий вызвана тем что они не соответствуют современным требованиям и планировкой и внешним видом. Ведется надстройка на афтономных опорах ( в них размещаются сан узлы , коммуникации , лифты ) . Переустройство жилых зданий многокомнотных ( где проходные комнаты ) . Сводится к изменению планировки. В некоторых случаях меняется расположение проемов , устраиваются дополнительные перемычки . При недостаточной несущей способности внутренних стен , старые конструкции оставляют только по периметру зданий . Если при реконстр. ведется перепланировка здания, то может быть частичная или полная. Частичная ( кухни, ванные, отопление) целесообразно вести при малом сроке службы и износе не более 40 % . Используются основные несущие конструкции с частичной заменой материала. Полная перепланировка зданий осуществляется заменой лестничных клеток, перекрытий, введением новых конструктивных элементов , Увеличением глубины комнаты. Меняют конструктивную схему, шаг основных элементов.
Методы делятся на:
-без изменения конструктивной схемы;
-с изменением конструктивной схемы и строительных объемов.
В первую группу входят: перепланировка этажей, замена перекрытий, сохранение фасада - с сохранением жилых функций зданий;
Во вторую группу входят: - сохранение архитектурного облика здания (повышение теплотехнических характеристик, пристройка с изменением высоты, пристройка с изменением плана, надстройка - т.е. частичная перепланировка и перепрофилирование.
-изменение архитектурного облика - т.е. полное перепрофилирование.
25. Целесообразность реконструкции здания с учетом сроков их службы.
Нормативный срок службы - установлен нормами и зависит от капитальности.
Полносборные здания целесообразно реконструировать в возрасте 30-60 лет. Расчет расходов на реконстр. можно сравнить с расчетом на новое строительство.
СР\ВР<CН\ВН,,где СР,Н- стоимость реконстр. и нового строительства соответственно; ВР,Н- срок службы здания после реконстр. и нового строительства. В случае выполнения этого равенства, делаем вывод, что реконструция является для данного здания является более целесообразной.
В качестве основного критерия эффективности реконструкции объекта принимаются удельные капитальные вложения:
Куд = (Кн - Ки + КУ)/(МН - Мв), (5.7)
где Кн — вновь вкладываемые вложения на реконструкцию предприятия, руб.; Ки —стоимость основных фондов, высвобождающихся в результате реконструкции и передаваемых для дальнейшего использования на другие участки народного хозяйства, руб.; Ку — убытки от ликвидации действующих основных фондов в результате реконструкции предприятия, включая убытки от сноса зданий, сооружений и коммуникаций, попадающих в район расширения площадей и реконструируемого предприятия, руб.; Мн — стоимость вновь вводимых мощностей, руб.; Мв — стоимость мощностей, выбывающих из производственного процесса предприятия, руб.
При проектировании реконструкции промышленных предприятий важное значение имеет выбор оптимальных вариантов проектных решений по организации и производству строительно-монтажных работ. Экономическое обоснование решений по организации реконструкции предприятий осуществляется в соответствии с «Инструкцией по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве».
Выбор варианта организации и производства реконструктивных работ осуществляется по минимуму народнохозяйственных потерь за весь период реконструкции, которые определяются размером приведенных затрат, руб.:
З = Сi + Ен Кi, (5.8)
где Сi — себестоимость (единицы или годового объема) продукции по i-му варианту реконструкции, руб.; Ен = 0,15 — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений; Кi — капитальные вложения в i-й организации реконструкции, руб.
Экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий может быть установлена путем сравнения расходов на реконструкцию с расходами на строительство нового здания такой же площади с учетом сроков их дальнейшей эксплуатации
СР/ВР ≤ СН/Вн (5.9)
где Ср — стоимость реконструкции с учетом возможного уменьшения жилой площади; Сн — стоимость нового здания с той же жилой площадью; ВР — время службы реконструируемого здания; Вн—время службы нового здания.
Аналогичный подход возможен и к оценке эффективности реконструкции общественных зданий.
Стоимость реконструкции прежде всего зависит от степени физического и нормативного износа зданий и устанавливается по смете на разработанный проект реконструкции, в основу которого положены данные заключения о техническом состоянии объекта.
Сроки службы определяются капитальностью зданий и зависят от долговечности применяемых материалов и конструкций из них. Например, для жилых зданий приняты шесть групп капитальности, в соответствии с которыми сроки службы находятся в пределах 15... 150 лет.