73. Ипотека: понятие, характеристика

Из греческого права была заимствована и третья форма залога – ипотека (hypoteca), которую иначе называли «pignus conventum». Сначала ипотека применялась к движимым вещам. При аренде сельских земельных участков все движимые вещи арендатора, которые он приносил с собой («все внесенное и введенное» – рабочий скот, инвентарь и т. п.), становились предметом залога в обеспечение уплаты арендной платы. Если арендатор не вносил арендную плату, арендодатель мог истребовать интердикт (interdictum Salviana), позволявший ему захватить инвентарь арендатора и продать его для покрытия долгов. Кроме того, арендодателю принадлежал специальный вещный иск – аctio Serviana, который защищал его от посягательств третьих лиц.

Позднее эта практика распространилась на аренду домов и квартир: вещи арендатора, принесенные в дом, становились предметом залога.

Ипотека в Риме имела существенные недостатки: поскольку залог устанавливался неформально, были распространены злоупотребления со стороны залогодателей. Один и тот же предмет мог последовательно закладываться разным лицам, а в случае обращения на него взыскания требования кредиторов удовлетворялись «по старшинству»: очередность удовлетворения требований зависела от времени заключения соглашения о залоге. Поскольку залогодержатель мог не знать о том, что вещь уже заложена, он рисковал не получить денег от ее продажи.

Например, участок земли стоит 5000. Сначала он был заложен Тицию в обеспечение уплаты 3000, взятых залогодателем взаймы. Позднее тот же участок заложен Гаю в обеспечение уплаты 4000. Если должник не погасит эти долги, кредиторы будут вынуждены продать участок, после чего 3000 причитается Тицию, поскольку с ним договор о залоге заключен ранее, а Гай получит вместо 4000 только 2000. Оставшуюся часть долга он может погасить за счет иного имущества должника, если оно у него имеется.

74. Поручительство в римском частном праве

Поручительство - традиционный, ведущий свое начало с римского права способ обеспечения исполнения обязательства; договор, которым устанавливалась добавочная ответственность третьего лица за исполнение должником данного обяз-ва. Однако за поручительством не признавалось субсидарного х-ра, т.е. не считало ответственность поручителя запасной, вспомогательной, наступающей лишь при невозможности для кредитора получить удовлетворение с главного должника. Напротив, кредитору, не получившему в рок исполнения по обяз-ву, предоставлялось на его усмотрение обратить взыскание или на главного должника, или на поручителя.

Суть этого способа обеспечения исполнения обязательства остается неизменной: третье лицо (поручитель) берет на себя обязательство перед кредитором нести ответственность за должника в случае неисполнения последним его обязательства перед кредитором. На всех этапах развития гражданского права поручительство имело весьма широкое распространение: оно позволяло обеспечить обязательства любых должников, в том числе и не располагавших собственным имуществом, которое могло бы служить обеспечением долга. Поэтому указанный способ обеспечения исполнения обязательства в немалой степени способствовал развитию имущественного оборота.

В римском праве поручительство (adpromissio) существовало в форме стипуляции, которая, в свою очередь, являлась одним из важнейших видов вербальных контрактов. Как известно, стипуляцией назывался устный договор, заключенный посредством вопроса будущего кредитора и совпадающего с этим вопросом ответа со стороны лица, соглашающегося быть должником по обязательству <*>. Обязательственное отношение, устанавливавшееся путем стипуляции, имело односторонний характер: на стороне кредитора возникало право требования, на стороне должника - обязанность.

В классическом римском праве сохранялись некоторые черты стипуляции как вербального контракта: присутствие договаривающихся сторон в одном месте, устный вопрос кредитора и такой же устный ответ должника, совпадающий по смыслу с вопросом, и некоторые др. В позднейшую императорскую эпоху строго формальный характер стипуляции несколько сгладился: все стипуляции, совершенные в любых выражениях и не противозаконные по содержанию (legibus cognitae), имели обязательную силу. Для обеспечения доказательства факта совершения стипуляции вошло в обычай составлять письменный акт, удостоверяющий это обстоятельство (cantio), а значение стипуляционной формулы (вопрос и ответ) отошло на второй план.

По римскому праву поручительство (adpromissio) представляло собой договор, по которому третье лицо в целях обеспечения кредитора принимало на себя ответственность по обязательству должника (главного должника). Обязательство поручителя являлось акцессорным, добавочным к обязательству главного должника и в этом качестве существовало лишь постольку, поскольку существует главное обязательство, обеспечиваемое поручительством, и в размере, не превышающем размера главного обязательства.

Современные правовые системы восприняли конструкцию поручительства, существовавшую в римском праве. Практически все гражданские кодексы стран континентальной Европы включают в себя специальные нормы, относящиеся к договору поручительства (например, во Французском гражданском кодексе - статьи 2011 - 2043; в Германском гражданском уложении - параграфы 765 - 778). В англо - американском праве нормы о поручительстве выработаны судебной практикой.