- •1. Теоретические вопросы. Римское право.
- •1) Легисакционный процесс
- •2) Формулярный процесс.
- •3) Экстраординарный процесс.
- •14. Особые средства преторской защиты субъективных прав.
- •15. Понятие «лица» (persona) в римском праве
- •16. Правоспособность (caput) физических лиц: содержание, способы приобретения, ограничения.
- •17. Дееспособность физических лиц: содержание, способы приобретения, ограничения.
- •1) Абсолютно недееспособные лица:
- •2) Ограниченно дееспособные лица:
- •18. Опека и попечительство.
- •19. Специфика правового положения вольноотпущенных
- •20. Правовое положение раба. Рабский пекулий.
- •21. Корпорации как субъекты частного права.
- •22. Вещь как объект права. Классификация вещей.
- •23. Понятие и виды вещных прав.
- •24. Понятие и содержание права собственности в классический период
- •25. Понятие и юридическая природа владения. Держание
- •26. Виды владения.
- •27. Установление и прекращение владения.
- •28. Защита владения.
- •29. Способы приобретения (понятие и классификация) и прекращения права собственности: общая характеристика.
- •30. Завладение (оккупация) и давность владения как способы приобретения права собственности.
- •31. Спецификация, соединение, смешение как способы приобретения собственности
- •32. Передача вещи как способ приобретения права собственности
- •33. Защита права собственности
- •34. Общая собственность
- •35. Понятие и виды сервитутов
- •36. Установление, прекращение и защита сервитутов.
- •37. Эмфитевзис и суперфиций.
- •38. Залог как право на чужую вещь
- •39. Понятие и содержание обязательства
- •40. Отличие вещных правоотношений от обязательственных
- •41. Виды обязательств
- •42. Стороны обязательств. 43. Перемена лиц в обязательстве. Исполнение обязательства третьим лиц.
- •44. Виды множественности сторон (лиц). Классификация обязательств с множественностью сторон.
- •45. Возникновение и прекращение обязательств.
- •46. Основания и формы ответственности в обязательственном праве.
- •47. Понятие и виды договора
- •48. Предмет и содержание договора.
- •49. Цель и ее значение в договоре.
- •50. Заключение договора.
- •51. Условия действительности договора
- •52. Пороки воли и их влияние на действительность договора.
- •53. Ничтожность и недействительность договор
- •54. Исполнение договора. Просрочка исполнения.
- •55. Прекращение договора помимо исполнения
- •56. Ответственность сторон в договорных отношениях (значение вины и ущерба)
- •57. Понятие и виды контрактов.
- •58. Вербальные контракты. Стипуляция.
- •59. Литеральные контракты
- •60. Договор займа.
- •61. Договор ссуды.
- •62. Классический договор хранения
- •63. Особые виды хранения.
- •64. Договор купли-продажи
- •65. Договор найма вещей
- •66. Договор найма услуг.
- •67. Договор найма работы.
- •68. Договор поручения
- •69. Договор товарищества.
- •70. Безыменные контракты и их виды.
- •71.Способы обеспечение исполнения договора (понятие и виды)
- •72. Фидуция и пигнус как формы залога
- •73. Ипотека: понятие, характеристика
- •74. Поручительство в римском частном праве
- •75. Пакты голые и одетые
- •76. Деликтные обязательства: понятие, содержание, отличия от договорных обязательств
- •77. Квази-договоры: понятие, виды
- •79. Понятие семьи. Виды родства. Свойство.
- •80. Понятие и формы брака. Способы его заключения. Конкубинат
- •81. Условия заключения и прекращения брака
- •82. Личные и имущественные права супругов.
- •83. Отцовская власть: установление и прекращение
- •84. Личные и имущественные отношения родителей и детей.
- •85. Понятие наследования и виды правопреемства.
- •86. Завещание как основание наследования: понятие и форма
- •87. Содержание завещания.
- •88. Условия действительности завещания
- •89. Наследование по закону и его эволюция
- •90. Открытие наследства и его последствия. Правила призыва к наследованию
- •91. Принятие наследства и его последствия
- •92. Легаты как особые распоряжения завещателя
- •93. Фидеикомиссы как особые распоряжения завещателя
65. Договор найма вещей
1. Наймом вещей называется такой договор, по которому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предо-ставить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование предоставленными вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.
2. Предметом locatio-conductio rei могли быть вещи — движимые и недвижимые, но из числа движимых вещей только такие, которые не принадлежат к числу потребляемых (т.е. при нормальном хозяйственном употребле-нии не уничтожающихся и не подвергающихся существенному изменению), так как в отношении потребляет мых вещей неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, какая была получена по договору. Было необязательным, чтобы наймодатель имел право собственности на сдаваемую вещь: допускалась сдача внаймы и чужой вещи.
3. Вознаграждение за пользование (наемная плата) нормально должно определяться в денежном выражении; но в договорах найма (аренды) сельскохозяйственных земельных участков допускалось определение наемной платы в натуре (известное количество продуктов, в частности известная доля урожая). Если в других случаях лицо, получающее по договору вещь в пользование, принимало на себя обязательство дать за это в пользование другую вещь и т.п., то такой договор не подходил под категорию locatio-conductio.
Срок не являлся необходимым элементом договора найма: можно было представить вещь в пользование и без указания точного срока («на неопределенный срок»). В этом случае договор мог быть в любое время прекращен по заявлению каждой стороны.
Обязанности наймодателя:
На наймодателе лежала обязанность предоставить нанимателю пользование нанятой вещью (или вещью и плодами от нее). Вместе с вещью должны быть переданы и принадлежности к ней (например, при сдаче земельного участка — обычный инвентарь).
Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблюдение этой обязанности дает нанимателю право отступиться от договора.
Обязанность наймодателя предоставить нанимателю вещь в пользование не исчерпывалась однократной передачей вещи нанимателю: наймодатель обязан был в течение всего срока найма обеспечить нанимателю возможность спокойного и соответствующего договору пользования вещью. Для этого наймодатель должен производить необходимый ремонт отданной внаем вещи, чтобы в течение всего срока договора поддерживать вещь в годном для пользования состоянии, устранять препятствия, которые мог встретить с чей-либо стороны наниматель, и т.п.
Ответственность наймодателя за недостатки данной вещи выражалась в возмещении всего интереса нанимателя в тех случаях, когда вещь оказывалась неригодной для использования по тому назначению, какое имело в виду при заключении договора
Наймодатель отвечал за всякую вину (omnis culpa). Если невозможность пользования вещью для нанимателя наступала без вины в том наймодателя, последний не нес ответственности перед нанимателем, но и не имел права требовать наемную плату за то время, пока пользование вещью было невозможно по такой случайной причине. Из этого можно сделать вывод, что риск в данном случае лежал на наймодателе (periculum est locatoris).
Наймодатель обязан был также платить за отданную внаем вещь налоги, нести всякого рода публичные повинности и пр.
Обязанности нанимателя:
Наниматель был обязан платить наймодателю за пользование вещью условленную наемную плату пропорционально времени пользования. По общему правилу, если не было иного соглашения, наемная плата вносилась по истечении соответствующего промежутка времени (postnumerando). Если наниматель внес наемную плату вперед, а использование в течение всего периода, за который внесена наемная плата, оказалось невозможным не по вине нанимателя (например, по случайной причине сгорел нанятый дом), нанимателю дается actio conducti для возвращения наемной платы.
Вопрос о платеже наемной платы получил специальную регламентацию для того случая, когда она определена в натуре в известном количестве продуктов (сельскохозяйственная аренда). Различные случайные обстоятель-ства могут сильно повлиять на урожай и так его понизить, что для арендатора окажется непосильной арендная плата, установленная по договору. Классические римские юристы оставили по этому вопросу следующие указания. Если имела место так называемая неодолимая сила (vis cui resisti non potest), вследствие чего пропал урожай, наниматель освобождался от обязанности платежа наемной платы. Если же ничего чрезвычайного не произошло, то убыток от недорода и т.п. нес наниматель.
Наниматель при пользовании вещью должен был сообразовываться с содержанием договора и хозяйственным назначением вещи. Он нес ответственность за всякого рода повреждения и ухудшения нанятой вещи, если они произошли по его вине, хотя бы легкой (D. 19.2. 19. 2.).
По окончании найма нанятая вещь должна быть возвращена без задержки и в надлежащем состоянии. В случае несвоевременного возвращения нанятой вещи наниматель был обязан возместигь наймодателю убытки, понесенные им от несвоевременного возвращения вещи. Если наниматель за время найма произвел затраты на нанятую вещь, то вопрос о его праве на возмещение произведенного расхода решался в зависимости от характера затрат.
Наниматель не лишен был права (если не было противоположного соглашения с наймодателем) передать нанятую вещь в пользование другому лицу (поднаем — С. 4. 65. 6). Разумеется, такая передача нанятой вещи поднанимателю не снимала с основного нанимателя ответственности перед наймодателем за сохранность вещи и надлежащее ее использование. Наниматель вообще отвечал от своего имени (в данном случае это значит: как за свою вину) за вину всех, кого он допускал к нанятой вещи.
«Купля прекращает (ломает) наем». Этот афоризм не точен: отчуждение сданной внаем вещи не снимало с наймодателя ответственности перед нанимателем, следовательно, договор между ними не считался прекращенным; но осуществление нанимателем пользования нанятой вещью находилось в зависимости от согласия нового собственника вещи, на которого договор предшественника автоматически не распространялся. Если новый собственник не давал нанимателю согласия на пользование вещью, первоначальный наймодатель нес ответственность по договору.
Договор найма вещи в некоторых случаях мог быть прекращен односторонним отказом от него той или другой стороны. Такое право признавалось за нанимателем, в частности, если предоставленная наймодателем вещь оказывалась непригодной для использования. Наниматель мог также отказаться от договора, если пользование вещью связано с серьезной опасностью.
В ряде случаев имел право прекратить договор наймодатель, а именно, если наниматель злоупотреблял своим правом, пользовался вещью так, что портил ее и т.д., если нанятая вещь требовала ремонта, а выполнение его невозможно без прекращения пользования нанимателя, наконец, если вещь оказалась необходимой для личных надобностей наймодателя.
Смерть той или иной стороны не прекращала договора найма. Прекращался договор найма истечением срока, но если фактически пользование вещью со стороны нанимателя продолжалось и по окончании срока, договор считался возобновленным по молчаливому согласию сторон.