36. Установление, прекращение и защита сервитутов.

Условия установления сервитутов: 1. возможность осуществления сервитута в течении длительного срока или бессрочно. 2. собственник служащей вещи не млжет нести перед сервитуарием никаких обязанностей, кроме пассивных.

Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица предоставлялось друго­му лицу пожизненное пользование земельным участком, до­мом и т.п.), или договором (между собственником и субъектом сервитута). Возможно было установление сервитута судебным решением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок). Иногда сервитут возникал в силу закона (например, узуфрукт отца на имущество подв­ластного сына). В некоторые периоды римской истории допускалось также приобретение сервитута по давности. Фактическое осуществ­ление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, считалось «как бы владением» сервитутом.

Сервитут утрачивался с гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая — превращение вещи во внеоборотную. Личный сервитут прек­ращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смер­тью его субъекта.

В качестве права на чужую вещь сервитутное право прек­ращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сер­витутного права на нее — тогда применяется правило: никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собствен­ности на данную вещь, сервитут на нее ему и не нужен).

Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а также неосуществления в течение 10 лет, inter praesentes, или 20 лет, inter absentes.

Сервитутное право защищалось абсолютным иском, на­зываемым actio confessoria, противоположным собственничес­кому иску, actio negatoria, в том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо непра­вомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, actio confessoria служила для защиты права поль­зования чужой вещью.

37. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмифитевзис и суперфиций по содержанию являются самыми широкими правами на чужую вещь, где фактически собственнику принадлежит лишь «голое право». Эмфитевзис и суперфиций были признаны вещными правами лишь в постклассический период. В праве Юстиниана эти вещные права рассматривались как подобие права собственности. Поэтому для их защиты предоставлялись иски, аналогичные искам о защите права собственности, кроме того, защита могла осуществляться с помощью интердиктов.

Причина появления этих прав состоит в следующем. В Риме огромные земельные угодья принадлежали самому государству и муниципиям, следовательно, такие участки относились к вещам публичного права. Для того чтобы эти земли не пустовали и использовались эффективно, их стали предоставлять гражданам. Например, преторы предоставляли банкирам места в центре города для строительства меняльных лавок. Позднее эмфитевзисом и суперфицием стали обременяться частные и церковные земли.

Эмфитевзис – это право пользования чужим земельным участком с целью выращивания урожая, отчуждаемое и передаваемое по наследству. До появления в законодательстве этого вещного права заключались долгосрочные договоры аренды земли. Любой договор ограничен сроком, поэтому арендатор земли не заинтересован в ее улучшении, для него главное – извлечь максимальную прибыль. В отличие от обычной аренды эмфитевзис устанавливается бессрочно: «Арендованными у государства участками (ager vectigales) называются те, которые сняты в наем навсегда, т. е. с таким условием, что, пока за них уплачивается арендная плата, до тех пор не разрешается и отбирать ни у тех, кто снял их внаем, ни у тех, кто является преемником этих лиц» (D.6.3.1. Павел).

Субъект эмфитевзиса обязан был платить арендную плату ,в случае неуплаты в течение 3 лет – прекращение эмфитевзиса.

Эмфитевт обязан платить налоги за земельный участок, а собственнику он выплачивает ренту. Эмфитевзис мог отчуждаться путем заключения договора купли-продажи: в этом случае собственнику принадлежит преимущественное право покупки. Если же он от этого отказывается, то получает 2 процента от покупной цены. Эмфитевзис переходит по наследству. Именно эмфитевт вправе устанавливать сервитуты, обременяющие участок. Прекращается он в случае невнесения ренты 3 года подряд, а также в случае, если собственник не был уведомлен об отчуждении эмфитевзиса. Риск случайной гибели вещи несет ее собственник.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actiones utiles (исков по аналогии).

Суперфиций – это право постройки на чужом земельном участке. Согласно римским законам, собственник земли приобретает право собственности и на все постройки. Поэтому дом, возведенный на чужой земле, становится собственностью землевладельца. По содержанию суперфиций аналогичен эмфитевзису, а различия заключаются в цели, для которой используется участок.

Суперфиций мог устанавливаться на основе соглашения после передачи постройки, а также по давности владения или легатами (завещательными отказами).

Изложенные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.