12.Понятие и общая характеристика договора ренты. Субъекты, предмет, форма, цена, срок. Виды ренты. Договор постоянной ренты

Понятие: По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. (п. 1 ст. 583 ГК)

Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги).

Признаки ренты:

1. он направлен на передачу имущества в собственность;

2. он направлен на возмездную передачу имущества в собственность;

3. возмездность договора ренты характеризуется алеаторным (а не эквивалентно-определенным) встречным предоставлением – специальный признак.

Характеристика договора:

1. Существенные условия

   1. Предмет ренты

   2. Размер рентных платежей (не менее прожиточного минимума)

2. По конструкции договора

   1. Реальный

3. Возмездность

   1. Возмездный

4. Предмет:

   1. Имущество

      1. Вещи (движимые, недвижимые)

      2. ЦБ

      3. Денежные средства

         1. В данном случае существенным условием также является обязанность установить обеспечение обязательств либо застраховать в пользу получателя риск неплатежеспособности плательщика ренты

   2. Для договора пожизненного содержания с иждивением – недвижимость

5. Форма договора

   1. нотариальная форма (ст. 584 ГК)

6. Субъекты:

   1. Получатель ренты (рентный кредитор) – лицо передающее свое имущество в собственность другой стороне с целью получения продолжительных рентных платежей

      1. Пожизненная рента – только гражданин

      2. Постоянная рента – как гражданин, так и НКО (если не противоречит его уставным целям)

   2. Плательщик ренты (рентный должник) – лицо, обязавшееся взамен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного времени доход (ренту)

      1. Любое лицо

7. Рентные платежи

   1. Пожизненная рента

      1. Только денежные средства

   2. Пожизненное содержание с иждивением

      1. Иждивение, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и прочее

8. Рисковый характер (алеаторная сделка)

   1. Для пожизненной ренты – неизвестно, сколько по времени необходимо будет уплачивать, поскольку неизвестен срок жизни гражданина.

   2. Для пожизненного содержания с иждивением – долголетие лица

Виды ренты:

1. Постоянная рента

2. Пожизненная рента

3. Пожизненное содержание с иждивением

Договор постоянной ренты

Понятие: п. 1 ст. 583 ГК (см. вопрос выше)

Общая характеристика:

1. Существенные условия

   1. Предмет

   2. Размер рентных платежей (не менее прожиточного минимума)

2. Предмет

   1. Как для обычной ренты

3. Субъекты

   1. Получатели – граждане и ЮЛ

   2. Плательщик – любое лицо

4. Периодичность платежей

   1. По окончанию квартала (в отличие от иных видов ренты, где оплата 1 раз в месяц)

5. Форма платежей

   1. Денежные средства

   2. Услуги

   3. Работы

6. Риск случайно гибели

   1. На плательщике (если рента безвозмездная), однако вправе требовать изменения размера платежей

7. Прекращение ренты

   1. Взаимное согласие

   2. Выкуп ренты

      1. Добровольно

      2. Принудительно в указанных в законе случаях

         1. Просрочка выплаты ренты сроком более, чем 1 год

         2. Нарушено обязательство по обеспечению выплаты ренты

         3. Плательщик впал в банкротство и т.п.

8. Остальное – см. общие положения о ренте