20.Договор финансовой аренды

Понятие: По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК).

Характеристика договора – консенсуальный, возмездный, двусторонний, взаимный (синналагматический)

Квалифицирующим признаком лизинга как самостоятельного вида аренды:

1. В обязательстве участвует 3 сторона – продавец (но не является стороной договора)

   1. Он также может участвовать в передаче арендованного имущества арендатору и при этом за его действия отвечает арендодатель (к нему арендатор может предъявить требование о расторжении договора лизинга)

2. Активная роль принадлежит арендатору (В.В. Витрянский) (участие арендатора в приобретении арендодателем предмета аренды. В соответствии с условиями лизинга арендодатель приобретает имущество в собственность у третьего лица специально для передачи его в аренду конкретному арендатору. (Романец))

3. На момент заключения договора предмета лизинга у арендодателя нет, иначе – аренда

4. По сути является финансированием арендатора, но поскольку денежные средства в аренду сдать нельзя, то по факту сдается имущество, которое приобретает арендодатель

Стороны:

1. Лизингодатель (арендодатель)

   1. Обычно являются субъекты, обладающие значительными финансовыми ресурсами

      1. Коммерческие банки и созданные ими лизинговые структуры

      2. Лизинговые компании

      3. Производители машин и оборудования

2. Лизингополучатель (арендатор)

   1. Субъект предпринимательской деятельности, который намеревается использовать предмет лизинга в коммерческих целях

Предмет – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК)

Форма:

1. Письменная

   1. Для недвижимости – государственная регистрация

Существенные условия:

1. Предмет

   1. Существенен также продавец, которого определяет арендатор

      1. Без указания продавца в договоре – мнимый лизинг (арендатор лишается права на предъявления требования о недостатке товара солидарно к продавцу), такое случается и если арендатор использует предмет лизинга в бытовых целях

2. Срок (Е.А. Суханов)

Лизингодатель не обладает полномочиями собственника в отношении имущества, которое он приобретает, поскольку он им:

1. Не владеет

2. Не пользуется

3. Не может распоряжаться, его право распоряжения ограниченно лишь возможностью передачи предмета лизинга лизингополучателю

Риск случайно гибели несет арендатор (с момента передачи)

Права и обязанности лизингодателя

Права:

1. Требовать выплат платежей по договору (общие для аренды)

2. Права и обязанности по договору купли-продажи предмета лизинга (как покупателя) (за исключением права расторгнуть договор в одностороннем порядке)

Обязанности:

1. Обеспечить передачу продавцом предмета лизинга в месте нахождения арендатора (п. 1 ст. 668 ГК) (специфичное)

2. Приобрести для покупателя предмет лизинга у продавца, которого он укажет, при этом обязан уведомить продавца, что предмет приобретается в лизинг, поскольку арендодатель и арендатор выступают в отношениях с ним как солидарные кредиторы

Права и обязанности лизингополучателя:

Права:

1. Выбор предмета лизинга и продавца (специфичное)

2. В отношении продавца ему предоставлены права покупателя (за исключением обязанности оплаты товара)

Обязанности:

1. Осуществлять платежи по договору (складываются из п. 1 ст. 28 ФЗ о Лизинге):

   1. Затрат лизингодателя на приобретение предмета лизинга

   2. Затрат на оказание других услуг, если они предусмотрены договором лизинга

   3. Дохода лизингодателя

   4. Выкупной цены предмета лизинга, если она предусмотрена

2. Утрата предмета лизинга по вине арендатора не влечет прекращения его обязанности по уплате платежей

3. Осуществлять и обеспечивать техническое обслуживание предмета лизинга за свой счет

4. Использовать его в соответствии с целями, указанными в договоре

5. По окончании срока договора возвратить имущество лизингодателю либо приобрести на него собственность (выкупной лизинг)

Исполнение договора:

1. Согласуется с правами и обязанностями сторон

Особенности ответственности лизингодателя за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору

1. Лизингодатель, по общему правилу, не отвечает за невозможность использования предмета лизинга, приобретенного у выбранного лизингополучателем продавца.

2. Лизингодатель отвечает перед лизингополучателем за убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства выбранным лизингополучателем продавцом, если предмет лизинга не был передан продавцом или передан с недостатками по обстоятельствам, зависящим от лизингодателя, не проявившего должную степень осмотрительности.

3. Лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств, вытекающих из договора купли - продажи лизингового имущества. (Если только продавца выбирал лизингополучатель)