- •Сметное дело и ценообразование (в строительстве)
- •Содержание
- •8.1. Общие положения 32
- •Глава 1. Из истории развития сметного нормирования в России.
- •Глава 2. Договорные цены на строительную продукцию
- •2.1. Общие положения
- •2.2. Определение твердых договорных цен по результатам подрядных конкурсов
- •Глава 3. Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений
- •3.1. Общие положения
- •3.2. Состав проектно-технологической документации
- •Глава 4. Укрупненные показатели стоимости строительства
- •4.1. Общие положения
- •4.2. Упсс предприятий и комплексов объектов
- •4.3. Упс на отдельные здания и сооружения
- •4.4. Упсс на виды работ и конструктивные элементы
- •4.5. Укрупненные показатели в современной базе 2001 года
- •4.6. Подрядный и хозяйственный способы строительства. Подрядные конкурсы (торги).
- •4.7. Договоры подряда: назначение и содержание
- •Содержание разделов договора подряда на строительство
- •4. Сдача и приемка работ
- •5. Гарантии качества по сданным работам
- •6. Оплата работ и взаиморасчеты
- •7. Обязательства сторон
- •8. Имущественная ответственность сторон
- •9. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
- •10. Охранные мероприятия
- •11. Страхование объекта строительства
- •12. Контроль и надзор за выполнением работ
- •13. Журнал производства работ
- •14. Строительная площадка
- •15. Скрытые работы
- •16. Изменение условий реализации договора
- •17. Гарантии и поручительства
- •18. Порядок расторжения договора
- •19. Конфиденциальность
- •20. Дополнительные условия
- •Перечень документов, прилагаемых к договору подряда
- •Глава 5. Определение сметной стоимости строительства
- •5.1. Общие положения
- •5.2. Понятие и структура Прямых затрат
- •5.3. Нормы накладных расходов
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Накладные расходы"
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках (удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы (43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •5.4. Нормы сметной прибыли
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Сметная прибыль"
- •5.5Лимитированные затраты
- •Глава 6. Основные определения и понятия в сметном нормировании
- •6.1. Сметная норма
- •6.2. Виды сметных нормативов
- •6.3. Сметно-нормативная база. Единичная Расценка
- •Структура Единичной Расценки (на примере расценки в программе)
- •Глава 7. Методы определения стоимости и сметная документация в строительстве
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Нумерация сметной документации
- •Глава 8. Локальные сметы
- •8.1. Общие положения
- •Примерная структура локальных смет на отдельные виды работ
- •8.2. Особенности составления локальных смет на различные виды строительства Типология строительства
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников*
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Глава 7. Порядок компенсации фактических затрат подрядчика
- •Глава 10. Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Глава 11. Сводные сметные расчеты стоимости строительства
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
- •Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории».
- •Глава 8. «Временные здания и сооружения».
- •Глава 9. «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
- •Классификация оборудования, применяемая при составлении сметной документации на строительство
- •Перечень дополнительных* работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов
- •Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства
- •Приложение № 7 Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами
- •Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов
- •Рекомендуемый перечень основных видов Прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Общие правила подсчета объемов работ
- •Подсчет объемов работ по разделам сметы Земляные работы
- •Типовая технологическая схема производства земляных работ при строительстве зданий промышленно-гражданского назначения
- •Определение размеров котлованов и траншей
- •Стены и перегородки
- •Каркасы зданий
- •Перекрытия и покрытия
- •Заполнение проемов
- •Витражи, оконные блоки и витрины металлические
- •Лестницы и площадки
- •Лоджии, балконы и козырьки
- •Отделочные работы
- •Разные работы
- •Нормированию в строительстве
- •Основная литература
- •Дополнительная
- •Периодические издания
- •Методические указания к практическим занятиям
4.4. Упсс на виды работ и конструктивные элементы
Укрупненные показатели стоимости по видам работ и конструктивным элементам объектов производственного и непроизводственного назначения разрабатываются в основном двух видов:
а) по объектам массового применения, строящихся в различных отраслях народного хозяйства; б) по объектам отраслевого назначения, отражающим специфику того или иного производства.
УПСС на виды работ и конструктивные элементы разработаны на основании локальных смет, составленных в базисных ценах (1984, 1991 или 1.01.2000 г.) по рабочим чертежам зданий и сооружений. Данные нормативы учитывают полный комплекс работ по устройству конструктивного элемента или части зданий и включают в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Для учета текущих (прогнозных) цен применяются индексы по видам работ или группам ресурсов, рассчитанные по данным регистрации цен в регионах Российской Федерации.
УПСС видов работ и конструктивных элементов используются при составлении инвесторских смет и расчетов, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на этапе подготовки торгов или переговоров с подрядчиком.
Укрупненные показатели видов работ и конструктивных элементов могут использоваться также проектными институтами и подрядными организациями при составлении сметной документации на стадии разработки рабочих чертежей, а также для оперативной оценки объемов и стоимости ресурсов как по отдельным видам работ, и в целом по зданиям и сооружениям.
4.5. Укрупненные показатели в современной базе 2001 года
С 2006 г. Федеральный центр ценообразования в строительстве выпускает ежеквартальный сборник УПСС по субъектам Российской Федерации (за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, а также Дальневосточного федерального округа). Показатели сборника учитывают стоимость строительства в районах с сейсмичностью до 6 баллов (включительно). В случае необходимости выполнения специальных антисейсмических мероприятий их стоимость следует учитывать дополнительно.
Номенклатура сборника УПСС включает в себя показатели по:
многоэтажному жилищному строительству - кирпичным, панельным и монолитным жилым домам различной этажности;
малоэтажному жилищному строительству (до 3 этажей, в т.ч. дома усадебного типа): кирпичному, панельному, монолитному, деревянному, из легкобетонных конструкций;
наружным инженерным сетям (водоснабжения, канализации, теплоснабжения).
Стоимость строительства 1 м2 жилья и 1 км сетей в данном сборнике определена на основании сметной документации, разработанной в базе ФЕР-2001 по объектам-представителям, запроектированным и построенным в различных регионах РФ (за исключением упомянутых выше районов Крайнего Севера и Дальнего Востока).
Укрупненными показателями стоимости строительства учтены:
- прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль;
- стоимость строительных материалов и оборудования, включая усредненные затраты на транспортировку и заготовительно-складские расходы;
- затраты на временные здания и сооружения, зимние удорожания;
- затраты, связанные с получением заказчиком и проектировщиками исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям;
- затраты на страхование строительных рисков;
- проектно-изыскательские работы, экспертиза проекта, авторский надзор;
- содержание службы заказчика;
- резерв средств на непредвиденные затраты;
- НДС.
Укрупненными показателями не учтены и могут дополнительно учитываться:
- плата за землю (земельный налог);
- затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд;
- прибыль инвестора-застройщика;
- компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос зданий, переселение и т.д.);
- доп. затраты, возникающие в труднодоступных и удаленных от существующих инфраструктур населенных пунктов;
- стесненные условия строительства.
Для каждого из показателей, включенных в сборники УПСС, дается укрупненная характеристика объектов-представителей – тип фундамента, материал стен, перекрытий, перечень учтенных инженерных сетей и т.д.
Для учета местных условий и проектных решений, отличных от предусмотренных при разработке укрупненных показателей, в сборнике предлагается ряд поправок (добавок или скидок). Так, показателями стоимости жилых домов учтена секционность в 3 секции. При большей или меньшей секционности следует использовать приведенные поправки. Теми же показателями учтена стоимость 1 м2 при высоте от пола до потолка 2,8 м. При большей высоте вводится поправочный коэффициент. Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (отделочных работ и установки сантехники) также предусмотрены дополнительные скидки.
Сборником учтено строительство в сухих грунтах I и II группы. При выполнении работ в районах, подверженных карстовым образованиям, мокрых, заторфованных, просадочных грунтах, стоимость дополнительных мероприятий следует определять отдельно.
Укрупненными показателями стоимости строительства инженерных сетей учтен полный комплекс работ, предусмотренных типовыми проектными решениями: земляные работы, прокладка трубопроводов, устройство врезок, колодцев, футляров, установка арматуры, а также разборка и последующее восстановление дорожного покрытия при пересечении дорог трубопроводом.
Укрупненные показатели стоимости жилищного строительства разработаны для характерных типовых жилых домов в зависимости от материала стен и этажности. Принятые при этом детали покрытия полов, кровли, заполнения проемов, применяемые отделочные материалы, а также уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам социального жилья, т.е. жилья эконом-класса.
Приведенная в сборнике стоимость 1 м2 жилого дома определена с учетом наружных сетей и работ по благоустройству и озеленению в пределах строительной площадки.
В будущем ФЦЦС планирует выпустить сборники укрупненных показателей по конструктивным элементам здания и видам работ, которые можно будет использовать для замены стоимости одних конструкций на другие в рамках стоимости всего объекта.