- •Сметное дело и ценообразование (в строительстве)
- •Содержание
- •8.1. Общие положения 32
- •Глава 1. Из истории развития сметного нормирования в России.
- •Глава 2. Договорные цены на строительную продукцию
- •2.1. Общие положения
- •2.2. Определение твердых договорных цен по результатам подрядных конкурсов
- •Глава 3. Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений
- •3.1. Общие положения
- •3.2. Состав проектно-технологической документации
- •Глава 4. Укрупненные показатели стоимости строительства
- •4.1. Общие положения
- •4.2. Упсс предприятий и комплексов объектов
- •4.3. Упс на отдельные здания и сооружения
- •4.4. Упсс на виды работ и конструктивные элементы
- •4.5. Укрупненные показатели в современной базе 2001 года
- •4.6. Подрядный и хозяйственный способы строительства. Подрядные конкурсы (торги).
- •4.7. Договоры подряда: назначение и содержание
- •Содержание разделов договора подряда на строительство
- •4. Сдача и приемка работ
- •5. Гарантии качества по сданным работам
- •6. Оплата работ и взаиморасчеты
- •7. Обязательства сторон
- •8. Имущественная ответственность сторон
- •9. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
- •10. Охранные мероприятия
- •11. Страхование объекта строительства
- •12. Контроль и надзор за выполнением работ
- •13. Журнал производства работ
- •14. Строительная площадка
- •15. Скрытые работы
- •16. Изменение условий реализации договора
- •17. Гарантии и поручительства
- •18. Порядок расторжения договора
- •19. Конфиденциальность
- •20. Дополнительные условия
- •Перечень документов, прилагаемых к договору подряда
- •Глава 5. Определение сметной стоимости строительства
- •5.1. Общие положения
- •5.2. Понятие и структура Прямых затрат
- •5.3. Нормы накладных расходов
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Накладные расходы"
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках (удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы (43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •5.4. Нормы сметной прибыли
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Сметная прибыль"
- •5.5Лимитированные затраты
- •Глава 6. Основные определения и понятия в сметном нормировании
- •6.1. Сметная норма
- •6.2. Виды сметных нормативов
- •6.3. Сметно-нормативная база. Единичная Расценка
- •Структура Единичной Расценки (на примере расценки в программе)
- •Глава 7. Методы определения стоимости и сметная документация в строительстве
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Нумерация сметной документации
- •Глава 8. Локальные сметы
- •8.1. Общие положения
- •Примерная структура локальных смет на отдельные виды работ
- •8.2. Особенности составления локальных смет на различные виды строительства Типология строительства
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников*
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Глава 7. Порядок компенсации фактических затрат подрядчика
- •Глава 10. Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Глава 11. Сводные сметные расчеты стоимости строительства
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
- •Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории».
- •Глава 8. «Временные здания и сооружения».
- •Глава 9. «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
- •Классификация оборудования, применяемая при составлении сметной документации на строительство
- •Перечень дополнительных* работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов
- •Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства
- •Приложение № 7 Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами
- •Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов
- •Рекомендуемый перечень основных видов Прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Общие правила подсчета объемов работ
- •Подсчет объемов работ по разделам сметы Земляные работы
- •Типовая технологическая схема производства земляных работ при строительстве зданий промышленно-гражданского назначения
- •Определение размеров котлованов и траншей
- •Стены и перегородки
- •Каркасы зданий
- •Перекрытия и покрытия
- •Заполнение проемов
- •Витражи, оконные блоки и витрины металлические
- •Лестницы и площадки
- •Лоджии, балконы и козырьки
- •Отделочные работы
- •Разные работы
- •Нормированию в строительстве
- •Основная литература
- •Дополнительная
- •Периодические издания
- •Методические указания к практическим занятиям
Разные работы
Отмостка. Отмостка устраивается вокруг всего здания. Основание отмостки делается из бетона или щебня, покрытие бывает асфальтовое, асфальтобетонное или цементное. Основания подсчитываются в м3, покрытия в м2. В необходимых случаях предусматривает устройство корыта в м2 или м3.
Крыльца. При определении объемов работ по устройству крылец по сб. 8 подсчитывается в м2 (нормы даны на 1 м2 крыльца). Отдельно выделяют крыльца: с входной площадкой (без ступеней); с входом с одной стороны; с входом с трех сторон (в три ступени). Деревянные крыльца подсчитываются в м2 горизонтальной проекции.
Пандусы устраиваются для въезда транспорта и состоят из бетонной подушки толщиной 200—300 мм и покрытия из бетона или асфальтобетона. Бетонная подушка подсчитывается в м3 (с указанием класса бетона), покрытия — в м2 (с указанием толщины).
Каналы и приямки. Стенки каналов и приямков (кирпичные и из монолитного бетона) подсчитываются в м3, основание бетонное — в м3, покрытие из сборных железобетонных плит— в шт., из рифлений стали в м2. При необходимости изоляции стенок, днища и перекрытии каналов объем работ по ее устройству подсчитывается в зависимости от вида изоляции В М2 или М3.
Затраты на эксплуатацию грузопассажирских подъемников при строительстве производственных, жилых и общественных зданий и главных корпусов тепловых электростанций высотой 25 м и более определяют дополнительно с м2 площади застройки, при этом выделяют:
• жилые, общественные и административно-бытовые здания промышленных предприятий (на первые девять этажей и на каждый последующий этаж);
• одноэтажные производственные здания;
• многоэтажные производственные здания (высотой до 30 м и на каждые последующие З м высоты здания).
Мусоропровод со стволом из асбестоцементных труб
В норме учитывается комплекс работ по устройству мусоропровода со стволом из асбестоцементных труб диаметром 400 мм. Общестроительные работы по устройству мусоросборных камер в нормах не учтены. Эти работы нормируют дополнительно. Норма приведена на 1 мусоропровод в 9-этажных зданиях с пятью клапанами общей высотой 25м.
Норму следует добавлять или исключать:
• на каждый этаж сверх или менее девяти;
• на 1 м удлинения ствола' мусоропровода при высоте этажа более 2,8м;
• на каждый дополнительный приемный клапан.
,Отдельно учитывают окраску металлических деталей мусоропровода (нормы на 1 мусоропровод, на 1 этаж, на 1 приемный клапан).
Подкрановые пути. Устройство и разборка подкрановых путей одинарных и в две нитки нормируется на 1 звено длиной 12,5 м при ширине колеи до 4000, 5000 и 6000 мм на песчаном или щебеночном балласте. Установка и снятие тупиковых инвентарных упоров и устройство контурного заземления нормируется на один путь.
Приложение №13
Нормативно-методическая литература по ценообразованию и сметному
Нормированию в строительстве
Шифр издания
|
Наименование
|
МДС 83-1.99
|
Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций
|
МДС 81-2.99
|
Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений
|
МДС 81-3.99
|
Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств
|
МДС 81-25.2001
|
Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве
|
МДС 81-26.01
|
Методические указания по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования
|
МДС 81-27.01
|
Указания по применению Государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001)
|
МДС 81-28.01
|
Указания по применению Государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001)
|
МДС 81-29.01
|
Указания по применению Государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (ГЭСНм-2001)
|
МДС 81-30.2002
|
Временные методические указания по определению стоимости работ при строительстве и ремонте автомобильных дорог
|
МДС 81-32.03
|
Методические рекомендации по использованию федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации
|
МДС 81-33.2004
|
Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве
|
МДС 81-34.2004
|
Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним
|
МДС 81-35.2004
|
Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
|
МДС 81-36.2004
|
Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)
|
МДС 81-37.2004
|
Указания по применению Федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм-2001)
|
МДС 81-38.2004
|
Указания по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)
|
МДС 81-40.2006
|
Указания по применению Федеральных единичных расценок на пусконаладочные работы (ФЕРп-2001)
|
ЛИТЕРАТУРА