89, 90. Поняття та зміст договору майнового найму. Види договорів майнового найму.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зо­бов'язується передати наймачеві майно у користування за пла­ту на певний строк.

Характеристика найму (оренди)

1. За договором найму наймодавець передає або зобов'язу­ється передати наймачеві майно. Предме­том договору найму може бути річ, яка визначена індивідуаль­ними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неод­норазовому використанні (неспоживна річ). Проте законодавс­тво не обмежується можливістю переданий в найм лише речей: ч. 2 ст. 760 ЦК дозволяє передавати в найм майнові права.

2. За загальними положеннями ЦК наймодавцями і найма­чами можуть бути будь-які юридичні та фізичні особи, в тому числі суб'єкти підприємницької діяльності. Стаття 761 ЦК на дає право на передання майна у найм власником речі або осо­бою, якій належать майнові права; наймодавцем може бути та­кож особа, уповноважена на укладання договору найму.

Проте певні особливості щодо суб'єктного складу передба­чені законодавством для деяких різновидів найму. Зокрема, від­повідно до ст. 787 ЦК наймодавцем за договором прокату мо­же бути особа, що здійснює підприємницьку діяльність із пере­дання речей у найм, тобто суб'єкт підприємницької діяльності.

3. Майно, що є предметом найму, надасться у користування. Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків

Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

4. Майно, що є предметом найму, надається на певний строк, встановлений договором. Це означає, що наймач після припинення договору найму зобов'язаний повернути майно. ЦК також передбачає укладання договору найму на невизначений строк. У цьому разі кожна із сторін договору найму може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередив­ши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухо мого майна — за три місяці. Договором або законом може бу­ти встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Якшо наймач продовжує користуватися майном після закін­чення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновле­ним на строк, який був раніше встановлений договором.

5. Договір найму має оплатний характер, шо передбачає виплату наймачем певної грошової суми (або еквіваленту в на­туральній формі) за користування майном. Розмір і форма такої оплати встановлюєть­ся договором і законодавством не обмежується. Специфіка пе­редбачена, зокрема, щодо державного та комунального майна, про що йдеться далі. Також ЦК передбачає можливість безоп­латного користування майном (гл. 60), шо оформлюється дого­вором позички, із обмеженнями можливостей юридичних осіб, що здійснюють підприємницьку діяльність на передачу у безоп­латне користування особі, яка є її засновником, учасником, ке­рівником, членом її органу управління або контролю.

6.Форма договору найму залежить від його різновидів. Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально; договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, а договір, укладений строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню; дого­вір позички речі побутового призначення між фізичними осо­бами взагалі може укладатися усно. Якщо законо­давством нормативно не встановлено форму конкретного різ­новиду договору найму, слід керуватися загальними положен­нями.